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華潤驗房小記
昨天華潤四期交房，昆山論壇家裝監(jiān)理應(yīng)網(wǎng)友需求，幫其新房進行了一次免費驗房，在我們監(jiān)理專業(yè)的驗房過程中，確實也發(fā)現(xiàn)了很多問題，我們廢話不多說直接上圖。
驗房過程整整花了40多分鐘的時間，每個面、每個點、每個細(xì)節(jié)處理，監(jiān)理都非常仔細(xì)的檢查，務(wù)必做到讓業(yè)主放心、安心！通過監(jiān)理的檢查，發(fā)現(xiàn)新房存在以下問題：一、常見問題：插座沒電
二、常見問題：相零錯 
所謂相零錯：缺零是零線斷了或接觸不良，相零錯是相零線位置接錯了，插座接線是左零右火，如果接成左火右零就是接線錯誤。三、陽臺移門缺少零部件，導(dǎo)致移門無法閉合
四、房間內(nèi)局部有空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。空鼓的處理方法抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：1、基層處理要求A、幾層表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網(wǎng)，每邊搭接長度為不小于100mm。B、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴(yán)分層抹平。C、基層太滑時，應(yīng)鑿毛或刷一道界面劑。D、對于輕質(zhì)隔墻，如GRC板、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板、各種砌塊（輕質(zhì)空心砌塊）等，必須鋪設(shè)一條鋼絲網(wǎng)片，再粉水泥砂漿。2、基層墻面應(yīng)提前澆水，要澆透澆勻。3、外墻必須按照設(shè)計要求做分格條。4、抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性。5、水泥砂漿、混合砂漿、石灰砂漿不能前后覆蓋或混合抹涂。6、分層抹灰的水泥砂漿墻面，底層抹灰砂漿的強度不能低于中層，中層抹灰砂漿強度不能低于面層。7、當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應(yīng)在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進行粉刷。8、抹灰未收水前不得搓壓。9、產(chǎn)生空鼓、裂縫部位應(yīng)用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。
以上就是監(jiān)理在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，希望業(yè)主在裝修的時候能注意！昆山論壇家裝頻道作為第三方平臺，絕對可以保證客觀性和公正性。而昆山論壇專業(yè)監(jiān)理也一定能夠幫助更多的業(yè)主解決房屋驗收和診斷的問題，讓昆山業(yè)主住得更加放心！如有需要可以報名參加，我們監(jiān)理上門免費幫忙驗房哦！
這次交房6棟，發(fā)個外景圖
物業(yè)很貼心，歡迎業(yè)主回家
二、常見問題：相零錯 所謂相零錯：缺零是零線斷了或接觸不良，相零錯是相零線位置接錯了，插座接線是左零右火，如果接成左火右零就是接線錯誤。三、陽臺移門缺少零部件，導(dǎo)致移門無法閉合四、房間內(nèi)局部有空鼓 空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。空鼓的處理方法抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：1、基層處理要求A、幾層表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網(wǎng)，每邊搭接長度為不小于100mm。B、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴(yán)分層抹平。C、基層太滑時，應(yīng)鑿毛或刷一道界面劑。D、對于輕質(zhì)隔墻，如GRC板、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板、各種砌塊（輕質(zhì)空心砌塊）等，必須鋪設(shè)一條鋼絲網(wǎng)片，再粉水泥砂漿。2、基層墻面應(yīng)提前澆水，要澆透澆勻。3、外墻必須按照設(shè)計要求做分格條。4、抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性。5、水泥砂漿、混合砂漿、石灰砂漿不能前后覆蓋或混合抹涂。6、分層抹灰的水泥砂漿墻面，底層抹灰砂漿的強度不能低于中層，中層抹灰砂漿強度不能低于面層。7、當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應(yīng)在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進行粉刷。8、抹灰未收水前不得搓壓。9、產(chǎn)生空鼓、裂縫部位應(yīng)用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。 以上就是監(jiān)理在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，希望業(yè)主在裝修的時候能注意！昆山論壇家裝頻道作為第三方平臺，絕對可以保證客觀性和公正性。而昆山論壇專業(yè)監(jiān)理也一定能夠幫助更多的業(yè)主解決房屋驗收和診斷的問題，讓昆山業(yè)主住得更加放心！如有需要可以報名參加，我們監(jiān)理上門免費幫忙驗房哦！
