（初志）面對開發商好心“贈送”的面積……12
贈送面積是開發商賣房的一大噱頭，房價那么高，多送一平米也好，房子那么小，有個飄窗也很好。然而事實并不是那么簡單，“好心”贈送的面積，想要用上還真的不容易。我們在買房子的時候，建筑面積是一個數，而實用面積又是另外一個數。
這個戶型圖是業主發過來的，她想問這套房子是否值得買。128平的房子面積不算小，其中的贈送面積有兩處，一個是北面書房外4.6平的小空間，另外是南面的飄窗和陽臺，按照紹興現有的房價簡單估算，贈送面積價值好幾萬。然而，南面的飄窗先不說，北面的小陽臺如何利用呢？這個小空間是書房唯一的采光來源，一旦封閉做一個房間，那么書房就沒有自然光源，同時書房變成一個過道式的房間，缺少私密性。也就是說，這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈送面積。再說陽臺的飄窗設計，我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況，對業主來說，一個飄窗，買房之前，它是一個優惠促銷，買房之后，它很可能變成你裝修時的心病。有業主原本打算敲掉飄窗，擴大臥室面積，最后被物業制止，導致主臥只能放一個床頭柜，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過太多裝修的房子設計。也常見有一些房子，贈送面積占到總面積的三分之一，業主覺得很劃算很劃算，其實再換一個角度來看，開發商的贈送面積真的“優惠”嗎？某種程度上總房價已經包含了這部分的面積了，看似優惠，最后還是一個羊毛出在羊身上的商業邏輯。我們普通業主，買房的時候，對贈送面積一定要謹慎，能夠用上的，派上作用的贈送面積自然是好的，如果用不上，看似實惠的贈送，其實也是在浪費你的錢。
建筑面積（房產證上的面積）≠實用面積（裝修公司的量房面積）
按照常理來講，實用面積會比建筑面積小一些，建筑面積中還包含這公攤面積，計算時需減去；但是有時候實用面積也可能會超出建筑面積，因為有大把的贈送面積在。贈送面積，一般用設備平臺、飄窗等方式贈送，也有一些面積是開發商許諾可以現澆的陽臺。買房時往往會為贈送面積心動，大部分的贈送面積足夠做一個小書房或者衣帽間，對于寸土寸金的房價來說，真的很有吸引力。問題在于，這些贈送面積真的實用嗎？看下面的這個案例：這個戶型圖是業主發過來的，她想問這套房子是否值得買。128平的房子面積不算小，其中的贈送面積有兩處，一個是北面書房外4.6平的小空間，另外是南面的飄窗和陽臺，按照紹興現有的房價簡單估算，贈送面積價值好幾萬。然而，南面的飄窗先不說，北面的小陽臺如何利用呢？這個小空間是書房唯一的采光來源，一旦封閉做一個房間，那么書房就沒有自然光源，同時書房變成一個過道式的房間，缺少私密性。也就是說，這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈送面積。再說陽臺的飄窗設計，我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況，對業主來說，一個飄窗，買房之前，它是一個優惠促銷，買房之后，它很可能變成你裝修時的心病。有業主原本打算敲掉飄窗，擴大臥室面積，最后被物業制止，導致主臥只能放一個床頭柜，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過太多裝修的房子設計。也常見有一些房子，贈送面積占到總面積的三分之一，業主覺得很劃算很劃算，其實再換一個角度來看，開發商的贈送面積真的“優惠”嗎？某種程度上總房價已經包含了這部分的面積了，看似優惠，最后還是一個羊毛出在羊身上的商業邏輯。我們普通業主，買房的時候，對贈送面積一定要謹慎，能夠用上的，派上作用的贈送面積自然是好的，如果用不上，看似實惠的贈送，其實也是在浪費你的錢。
