官方定調！昆山這些人房貸要降
重磅好消息！
2024年，你的房貸利率又要降了
自2024年1月1日起
大多數存量房貸將迎來利率下調
此外，官方重磅定調
2024年房貸利率還要接著降！
01
新年伊始，昆山不少網友曬圖
收到了銀行短信通知
房貸利率再降10個基點
有人最新利率由4.1%下調到4.0%
江蘇銀行
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交通銀行
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昆山農商銀行
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降了10個基點能省多少錢呢？
以貸款200w，等額本息30年為例
房貸從4.1%變成4.0%
月供將減少約116元/月，省下好幾杯奶茶
2024年哪些人可以享受房貸下調？
主要是看銀行房貸重定日是哪一天
調整利率的時間通常有兩個選項
每年1月1日和貸款發放日
只要是選擇將每年1月1日作為“重定價日”
且在2023年6月20日以前
定價的存量房貸
利率都會再度下調10個基點
而在6月20日之后辦理的人
事實上已經享受了10個基點的降息
所以本次就不再享受
02
除了存量房利率下調
這幾天
全網都在被“降利率”的大利好刷屏——
小紅書、朋友圈、抖音全在轟炸！
許多昆山買房人
也都紛紛過來咨詢
于是，kb君火速向多家銀行求證
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👉 農業銀行：利率沒有變化
👉 工商銀行：沒有這回事
👉 江蘇銀行：這不是蘇州地區的政策
👉 招商銀行：沒有的
👉 郵儲銀行：沒聽說有變化
👉 昆山農商行：沒有接到通知
從目前多家銀行的反饋來看
昆山目前利率并沒有降！
首套房貸利率依舊是4.0%，二套利率4.5%
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至于全網瘋傳的利率降低
并不是空穴來風
因為這個利好
全國很多城市都已經執行
03
目前，東莞、武漢、中山、天津、鄭州...
利率全部在3字頭！包括江蘇省！
目前整個江蘇
除蘇州、南京仍執行首套房4%的貸款利率以外
其余都已執行3.7%的標準
那么問題來了
為啥有些城市可以降到3字頭
有些城市的利率不能放松呢？
這還得追溯到2022年9月底
發布的階段性調整差別化住房信貸政策的通知
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用大白話講就是，新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可以自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
可惜的是，蘇州并不在
70城房價統計范圍沒有官方數據
而且根據各家統計機構數據顯示
蘇州房價還有上漲的行情
所以跟不上自主定價的政策
雖然昆山首套房貸利率并沒有調整
但小伙伴也不要太灰心
接下來的房貸利率可能還會有驚喜
早在去年年底12月召開的中央經濟局會議上，官方就明確表示，穩健的貨幣政策要靈活適度、精準有效。
另外，中財辦在解答經濟工作會議時，也強調了降準降息等政策將在明年持續釋放。
這也意味著
接下來有降準降息的可能
畢竟，降息是刺激經濟的有效手段之一
大家不妨期待一下！
坐等本月15號MLF的出爐~
