大漲！全方位領(lǐng)跑！昆山樓市太猛了
賣(mài)爆了！蘇州成交量大增
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6.5萬(wàn)套的成交量
創(chuàng)下了近4年來(lái)最高成交記錄
一方面，2023年
對(duì)樓市來(lái)說(shuō)
不管是政策端、土地端
還是市場(chǎng)端
都是不同尋常的一年
蘇州樓市政策工具箱應(yīng)出盡出
開(kāi)啟了密集的政策調(diào)控
或已迎來(lái)歷史最寬松時(shí)期
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2023年3月7日，蘇州四縣市房遷落戶新政，租房也可落戶；
2023年3月，常熟、昆山等相繼實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶”政策；
2023年5月1日，公積金貸款調(diào)整，首次使用上限提升到15倍，二次使用提升到10倍；
2023年5月1日，商轉(zhuǎn)公正式實(shí)施，有效期五年；
2023年5月20日，契稅補(bǔ)貼，符合條件的購(gòu)房補(bǔ)貼50%契稅；
2023年6月1日，購(gòu)房可提取公積金作為首付；
2023年6月20日，LPR降低10BP；
2023年8月15日，商轉(zhuǎn)公支持“以貸沖貸”業(yè)務(wù)；
2023年9月2日，認(rèn)房不認(rèn)貸，家庭成員在蘇州市名下，無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，均按首套房執(zhí)行信貸政策；
2023年9月11日，限購(gòu)放松，取消外地戶籍購(gòu)房限制，120㎡以內(nèi)限購(gòu)3套，120㎡及以上不限套數(shù)；
2023年9月12日，首付比例調(diào)整，首套房及二套房無(wú)貸款或貸款結(jié)清首付比例下降成2成，二套房未結(jié)清3成；
2023年10月10日，公積金貸款調(diào)整，上調(diào)公積金貸款最高額度，個(gè)人最高80萬(wàn)，家庭最高110萬(wàn)；
2023年10月30日，取消土拍最高限價(jià)，價(jià)高者得；
2023年12月4日，賣(mài)舊買(mǎi)新最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；
……
縱觀蘇州2023年出臺(tái)的一系列樓市新政，覆蓋之廣，力度之大，可以說(shuō)歷年少見(jiàn)。
公積金貸款額度上限更是達(dá)到了全國(guó)最高，這也能看出官方提振樓市的堅(jiān)定決心。
另一方面，蘇州掛牌量大幅，可選擇空間都比較大，不少二手房走出獨(dú)立行情，成交速度非常快，有的甚至掛牌1天，就被買(mǎi)家火速買(mǎi)入。
圖源蘇州樓市
在各區(qū)域的成交上，姑蘇區(qū)排名全市第一，要知道，在2022年，姑蘇區(qū)還排在第四名。
二手房市場(chǎng)賣(mài)爆
蘇州新房市場(chǎng)同樣熱鬧
最直觀的表現(xiàn)就是成交量
千萬(wàn)級(jí)豪宅新房爆發(fā)！
價(jià)格不斷刷新高！
從數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年總價(jià)1000萬(wàn)元以上蘇州新房共成交了1570套，同比增加56%。最近幾年蘇州總價(jià)在千萬(wàn)以上的新房成交走勢(shì)一路看漲。
與此同時(shí)，蘇州新房?jī)r(jià)格在不斷突破新高！其中單價(jià)5萬(wàn)元-10萬(wàn)元/平方米以上高端住宅成交同比增加425%。
蘇州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，2023年蘇州二手房成交量表現(xiàn)很不錯(cuò)，不僅成交量創(chuàng)近4年來(lái)的新高，而且是近4年來(lái)首次超越新房的成交量。
在改善的大趨勢(shì)下，剛需在新房市場(chǎng)漸漸失去了選擇余地，只能投向二手房市場(chǎng)；與此同時(shí)，在各種利好政策下，不少人會(huì)選擇賣(mài)舊換新，或許在2024年，二手房成交量還將有新的突破。
……
蘇州樓市這么猛
昆山樓市也一路高歌猛進(jìn)
12520套！361.22億！
上漲11.7%！
逆勢(shì)上揚(yáng)，大火！
刺激！大漲！昆山太猛了
近日
一組數(shù)據(jù)曝出
昆山樓市也隨之火了一把
看這上漲勢(shì)頭
還是相當(dāng)猛滴！
據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年昆山新房全年成交近12520套，成交面積約156.33萬(wàn)㎡，成交金額361.22億；2023年成交均價(jià)約為23105元/㎡，比2022年上漲11.7%。
其中
成交主要集中在玉山鎮(zhèn)板塊
開(kāi)發(fā)區(qū)占主要部分
也是新盤(pán)比較集中的板塊
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)
2023年昆山新房
一共發(fā)放約82張預(yù)售證
預(yù)售房源共計(jì)約10012套
從成交套數(shù)、成交金額、成交面積分析
Top10分別是如下項(xiàng)目
一方面新房成交均價(jià)在漲
另一方面
在樓市新政強(qiáng)烈刺激下
昆山二手房市場(chǎng)也非常活躍
很多房源的成交價(jià)格非常可觀
一些自帶稀缺
或?qū)W區(qū)屬性的房源
不但抗跌
甚至房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了小幅上升
秦都大廈，實(shí)驗(yàn)小學(xué)+第二中學(xué)雙學(xué)區(qū)房，單價(jià)50777元/㎡，環(huán)比上月↑0.11%
來(lái)源：房天下
自帶稀缺屬性的別墅小區(qū)，單價(jià)破7w，且價(jià)格環(huán)比上月↑0.37%
來(lái)源：房天下
位于體育中心西側(cè)的伯爵大地，169平成交單價(jià)破5w
來(lái)源：鏈家
值得注意的是
據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)
統(tǒng)計(jì)的2023年1-12月樓市銷(xiāo)售情況
在商品住宅供應(yīng)面積、成交面積
以及成交均價(jià)上
在四縣市中
昆山都全方位領(lǐng)跑
2023年昆山市商品住宅供應(yīng)面積為156.5萬(wàn)㎡，成交面積為155.2萬(wàn)㎡，商品住宅的成交均價(jià)為22979元/㎡，樓市呈量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。
2023年太倉(cāng)市商品住宅供應(yīng)面積為66.7萬(wàn)㎡，成交面積為82.3萬(wàn)㎡，商品住宅的成交均價(jià)為18638元/㎡。
2023年常熟市商品住宅供應(yīng)面積為32.8萬(wàn)㎡，成交面積為89.37萬(wàn)㎡，商品住宅的成交均價(jià)為16005元/㎡。鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)的以價(jià)換量，導(dǎo)致成交均價(jià)的下跌。
2023年張家港市商品住宅供應(yīng)面積為35.02㎡，成交面積為70.67萬(wàn)㎡，商品住宅成交均價(jià)為15725元/㎡。
一直以來(lái)，蘇州四縣市中的昆山都是個(gè)特殊的存在。首先，接滬連蘇這一特殊區(qū)位，讓昆山在鄰滬城市中的優(yōu)勢(shì)較為明顯。
圖源克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)
根據(jù)昆山房?jī)r(jià)走勢(shì)
就可以明確看到
去年房?jī)r(jià)雖然小有波動(dòng)
但總趨勢(shì)依然在上漲
甚至從7月開(kāi)始
上升幅度加快
說(shuō)明樓市回暖尤為明顯
昆山城市價(jià)值在不斷進(jìn)階
離不開(kāi)它的日益奮進(jìn)和努力！
①交通上
實(shí)現(xiàn)與蘇州和上海的連接與貫通
2023年6月，蘇州軌交11號(hào)線正式通車(chē)運(yùn)營(yíng)，終點(diǎn)設(shè)于花橋站，與上海地鐵11號(hào)線花橋站換乘。2023年12月，11號(hào)線與蘇州地鐵3號(hào)線實(shí)現(xiàn)貫通，將蘇州主城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、昆山核心區(qū)的直接聯(lián)通。
蘇州、昆山、上海三城一線，這條軌交線不僅為市民出行提供了新選項(xiàng)，延伸了生活半徑，不僅出行變得便利，更重要的是改變了生活節(jié)奏和生活方式，給了大家更大“底氣”。
②綜合實(shí)力上
持續(xù)蟬聯(lián)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣榜首
2023年，昆山蟬聯(lián)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣榜首，這已經(jīng)是昆山連續(xù)19年摘得全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣桂冠。2023中國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)名單中，昆山8鎮(zhèn)上榜，玉山鎮(zhèn)位列第1位，花橋鎮(zhèn)位列第5位。
在2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合排名中，昆山開(kāi)發(fā)區(qū)升至全國(guó)第四，連續(xù)20年保持全國(guó)前五，在230個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)中穩(wěn)坐“頭部陣營(yíng)”。
③資源配套上
新建TOD，重塑城市格局
黑龍江路站TOD、城市廣場(chǎng)TOD、玉山廣場(chǎng)TOD…都在加速兌現(xiàn)，青陽(yáng)港城市中心、花園路片區(qū)、前進(jìn)路…重磅規(guī)劃一個(gè)接一個(gè)，城市界面被賦予新的形態(tài)和功能。
④人才培養(yǎng)上
招賢納士，發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)
發(fā)放“昆山英才卡”、創(chuàng)新打造“昆如意”企業(yè)服務(wù)樞紐平臺(tái)、打造“昆如意”人才學(xué)院…一直以來(lái)，昆山都是以最優(yōu)政策聚集英才。
截至目前，昆山人才資源總量達(dá)50.5萬(wàn)人，高層次人才總量達(dá)5.12萬(wàn)人，人才綜合競(jìng)爭(zhēng)力多年保持江蘇省縣市第一。
圖源昆山發(fā)布
⑤產(chǎn)業(yè)發(fā)展上
引進(jìn)高端食品產(chǎn)業(yè)，發(fā)展全新產(chǎn)業(yè)鏈
2023年6月18日，全國(guó)首個(gè)專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的咖啡生豆恒溫恒濕庫(kù)——亞太咖啡生豆分撥中心在昆山啟用。
太古可口可樂(lè)、盒馬烘焙、德國(guó)斯頓威爾集團(tuán)、“鮮活”飲品相繼落戶昆山，高端食品產(chǎn)業(yè)集群快速壯大、全面成勢(shì)。當(dāng)前，昆山打造了一個(gè)全新產(chǎn)業(yè)版圖。
圖源昆山發(fā)布
如此優(yōu)秀的昆山
相信未來(lái)會(huì)有更多人會(huì)來(lái)這里
實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)！
也有房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析
今年蘇州樓市政策
不排除有進(jìn)一步的放松空間
欲知樓市后事如何
接下來(lái)的精彩
讓我們一起拭目以待吧！
你對(duì)未來(lái)樓市走向有什么高見(jiàn)
歡迎評(píng)論區(qū)一起聊聊~
