大漲！全方位領跑！昆山樓市太猛了
賣爆了！蘇州成交量大增
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6.5萬套的成交量
創下了近4年來最高成交記錄
一方面，2023年
對樓市來說
不管是政策端、土地端
還是市場端
都是不同尋常的一年
蘇州樓市政策工具箱應出盡出
開啟了密集的政策調控
或已迎來歷史最寬松時期
☟
2023年3月7日，蘇州四縣市房遷落戶新政，租房也可落戶；
2023年3月，常熟、昆山等相繼實行二手房“帶押過戶”政策；
2023年5月1日，公積金貸款調整，首次使用上限提升到15倍，二次使用提升到10倍；
2023年5月1日，商轉公正式實施，有效期五年；
2023年5月20日，契稅補貼，符合條件的購房補貼50%契稅；
2023年6月1日，購房可提取公積金作為首付；
2023年6月20日，LPR降低10BP；
2023年8月15日，商轉公支持“以貸沖貸”業務；
2023年9月2日，認房不認貸，家庭成員在蘇州市名下，無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套房執行信貸政策；
2023年9月11日，限購放松，取消外地戶籍購房限制，120㎡以內限購3套，120㎡及以上不限套數；
2023年9月12日，首付比例調整，首套房及二套房無貸款或貸款結清首付比例下降成2成，二套房未結清3成；
2023年10月10日，公積金貸款調整，上調公積金貸款最高額度，個人最高80萬，家庭最高110萬；
2023年10月30日，取消土拍最高限價，價高者得；
2023年12月4日，賣舊買新最高可享受100%購房契稅補貼；
……
縱觀蘇州2023年出臺的一系列樓市新政，覆蓋之廣，力度之大，可以說歷年少見。
公積金貸款額度上限更是達到了全國最高，這也能看出官方提振樓市的堅定決心。
另一方面，蘇州掛牌量大幅，可選擇空間都比較大，不少二手房走出獨立行情，成交速度非常快，有的甚至掛牌1天，就被買家火速買入。
圖源蘇州樓市
在各區域的成交上，姑蘇區排名全市第一，要知道，在2022年，姑蘇區還排在第四名。
二手房市場賣爆
蘇州新房市場同樣熱鬧
最直觀的表現就是成交量
千萬級豪宅新房爆發！
價格不斷刷新高！
從數據來看，2023年總價1000萬元以上蘇州新房共成交了1570套，同比增加56%。最近幾年蘇州總價在千萬以上的新房成交走勢一路看漲。
與此同時，蘇州新房價格在不斷突破新高！其中單價5萬元-10萬元/平方米以上高端住宅成交同比增加425%。
蘇州房產業內人士分析，2023年蘇州二手房成交量表現很不錯，不僅成交量創近4年來的新高，而且是近4年來首次超越新房的成交量。
在改善的大趨勢下，剛需在新房市場漸漸失去了選擇余地，只能投向二手房市場；與此同時，在各種利好政策下，不少人會選擇賣舊換新，或許在2024年，二手房成交量還將有新的突破。
……
蘇州樓市這么猛
昆山樓市也一路高歌猛進
12520套！361.22億！
上漲11.7%！
逆勢上揚，大火！
刺激！大漲！昆山太猛了
近日
一組數據曝出
昆山樓市也隨之火了一把
看這上漲勢頭
還是相當猛滴！
據58安居客研究院數據統計，2023年昆山新房全年成交近12520套，成交面積約156.33萬㎡，成交金額361.22億；2023年成交均價約為23105元/㎡，比2022年上漲11.7%。
其中
成交主要集中在玉山鎮板塊
開發區占主要部分
也是新盤比較集中的板塊
另據統計
2023年昆山新房
一共發放約82張預售證
預售房源共計約10012套
從成交套數、成交金額、成交面積分析
Top10分別是如下項目
一方面新房成交均價在漲
另一方面
在樓市新政強烈刺激下
昆山二手房市場也非常活躍
很多房源的成交價格非常可觀
一些自帶稀缺
或學區屬性的房源
不但抗跌
甚至房價還出現了小幅上升
秦都大廈，實驗小學+第二中學雙學區房，單價50777元/㎡，環比上月↑0.11%
來源：房天下
自帶稀缺屬性的別墅小區，單價破7w，且價格環比上月↑0.37%
來源：房天下
位于體育中心西側的伯爵大地，169平成交單價破5w
來源：鏈家
值得注意的是
據克而瑞蘇州房產測評
統計的2023年1-12月樓市銷售情況
在商品住宅供應面積、成交面積
以及成交均價上
在四縣市中
昆山都全方位領跑
2023年昆山市商品住宅供應面積為156.5萬㎡，成交面積為155.2萬㎡，商品住宅的成交均價為22979元/㎡，樓市呈量跌價升的態勢。
2023年太倉市商品住宅供應面積為66.7萬㎡，成交面積為82.3萬㎡，商品住宅的成交均價為18638元/㎡。
2023年常熟市商品住宅供應面積為32.8萬㎡，成交面積為89.37萬㎡，商品住宅的成交均價為16005元/㎡。鄉鎮樓盤的以價換量，導致成交均價的下跌。
2023年張家港市商品住宅供應面積為35.02㎡，成交面積為70.67萬㎡，商品住宅成交均價為15725元/㎡。
一直以來，蘇州四縣市中的昆山都是個特殊的存在。首先，接滬連蘇這一特殊區位，讓昆山在鄰滬城市中的優勢較為明顯。
圖源克而瑞蘇州房產測評
根據昆山房價走勢
就可以明確看到
去年房價雖然小有波動
但總趨勢依然在上漲
甚至從7月開始
上升幅度加快
說明樓市回暖尤為明顯
昆山城市價值在不斷進階
離不開它的日益奮進和努力！
①交通上
實現與蘇州和上海的連接與貫通
2023年6月，蘇州軌交11號線正式通車運營，終點設于花橋站，與上海地鐵11號線花橋站換乘。2023年12月，11號線與蘇州地鐵3號線實現貫通，將蘇州主城區、工業園區、昆山核心區的直接聯通。
蘇州、昆山、上海三城一線，這條軌交線不僅為市民出行提供了新選項，延伸了生活半徑，不僅出行變得便利，更重要的是改變了生活節奏和生活方式，給了大家更大“底氣”。
②綜合實力上
持續蟬聯全國百強縣榜首
2023年，昆山蟬聯全國百強縣榜首，這已經是昆山連續19年摘得全國百強縣桂冠。2023中國百強鎮名單中，昆山8鎮上榜，玉山鎮位列第1位，花橋鎮位列第5位。
在2023年國家級經開區綜合排名中，昆山開發區升至全國第四，連續20年保持全國前五，在230個國家級經開區中穩坐“頭部陣營”。
③資源配套上
新建TOD，重塑城市格局
黑龍江路站TOD、城市廣場TOD、玉山廣場TOD…都在加速兌現，青陽港城市中心、花園路片區、前進路…重磅規劃一個接一個，城市界面被賦予新的形態和功能。
④人才培養上
招賢納士，發展高新產業
發放“昆山英才卡”、創新打造“昆如意”企業服務樞紐平臺、打造“昆如意”人才學院…一直以來，昆山都是以最優政策聚集英才。
截至目前，昆山人才資源總量達50.5萬人，高層次人才總量達5.12萬人，人才綜合競爭力多年保持江蘇省縣市第一。
圖源昆山發布
⑤產業發展上
引進高端食品產業，發展全新產業鏈
2023年6月18日，全國首個專業化、標準化的咖啡生豆恒溫恒濕庫——亞太咖啡生豆分撥中心在昆山啟用。
太古可口可樂、盒馬烘焙、德國斯頓威爾集團、“鮮活”飲品相繼落戶昆山，高端食品產業集群快速壯大、全面成勢。當前，昆山打造了一個全新產業版圖。
圖源昆山發布
如此優秀的昆山
相信未來會有更多人會來這里
實現安居樂業！
也有房產專業人士分析
今年蘇州樓市政策
不排除有進一步的放松空間
欲知樓市后事如何
接下來的精彩
讓我們一起拭目以待吧！
你對未來樓市走向有什么高見
歡迎評論區一起聊聊~
