蘇州跟上海，都是難在中考上，高中錄取率太低了！都要先過中考這一關！
突發！剛剛確認！昆山全面放開限購！不限套數，不看面積
剛剛確認！
蘇州六大區
全面放開限購！
不論是本地人還是外地人
不論新房還是二手房
全部無需社保、不限套數、不看面積
隨便買！！！
（另外，關于限售政策暫時沒有變化）
附2024年蘇州最新購房政策
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01
蘇州限購政策
限購條件調整：
此前有戶型限制，120㎡以下可購買3套，120㎡以上不限購，現在是全面放開限購，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數、不看面積，隨便買幾套！
02
蘇州限售政策
1、新房
取得不動產證起2年內不得轉讓。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售區域
新房限售區域：蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區）
不限售區域：張家港、昆山、常熟、太倉
備注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時不受限制。
03
蘇州限貸政策
1、最新條件，認房不認貸
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執行住房信貸政策。
2、首付2成已落地
①蘇州無房無貸：首付2成，利率4.0%；
②蘇州無房但是其他城市有房貸：首付2成，利率4.0%；
③蘇州有房無貸款：首付2成，利率4.0%；
④蘇州有1套房且有貸款： 首付3成，利率4.5%，
簡單來說就是，蘇州沒房首付最低20%；有1套房且貸款沒結清，首付最低為30%，有2套停貸。
3、第三套住房
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4、公積金貸款上征信
自2023年1月1日起，住房公積金個人貸款信息將納入征信系統，直接影響首付及利率。
04
蘇州公積金貸款
1、額度提升
①貸款額度提升！使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款80萬，家庭最高可貸110萬。
②人才額度繼續提升！全日制本科及以上人才，單身最高可貸120萬；家庭最高可貸款165萬。
③家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬），貸款最高額度提升至總價的80%。
④需要注意的是，還要關注公積金繳存基數，基數要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2、公積金提取做首付，已執行
①蘇州市區公積金（園區同步執行），可以提取做買房首付。
②購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發商和公積金中心提前報備，憑合同公積金直接打入開發商賬戶 ；二手房，則是打入資金托管賬戶。
③提取余額后，并不影響公積金貸款額度。
3、其他補充
①市區與園區，使用同樣的基數算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續繳納6個月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。
③商轉公可以根據最新政策來執行，市區按照基數計算，個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬。已經提交資料、放過款的不能申請執行新政。
④蘇州支持異地公積金使用，按照余額算法來貸款。個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬，見表格。
⑤以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時需提供畢業證明、學歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年，1983年之后的二手房都可以申請公積金貸款。
05
蘇州商轉公政策
1、蘇州全域執行商轉公，且條件大放松
商轉公條件大放松：
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內只有唯一住房，只需要銀行認定為存量首套住房的商業貸款即可實現商轉公；
②即使有過一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請辦理商轉公。
2、商轉公可實行“以貸沖貸”
②組合貸的商貸部分也可以實行“以貸沖貸”，商業貸款部分利率按照存量房貸利率的標準來調整，從原先的公積金貸款3.1%+商貸4.0%的利率，調整為公積金貸款3.1%+商貸4.0%或4.2%的利率。
07
蘇州換購住房退個稅
此前三部門發布通知，延續換購住房個稅政策至2025年12月31日。這意味著：現在換購住房，可以退個稅，蘇州已執行。
劃重點：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
②新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
③新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
08
蘇州降低存量房貸利率
1、蘇州存量房貸利率能降到多少？
根據此中國人民銀行江蘇分行，公布的江蘇省各設區市首套房按揭利率政策下限。
其中蘇州，在2019.10.8-2022.5.17，存量貸款能降低到LPR，參照當前LPR為4.2%。
2022.5.18至今，存量貸款能降低到LPR-20bp，參照當前LPR為基準，將是4.0%。
2、主流銀行存量房貸利率調整，功能上線
①符合條件的首套房貸利率不需要申請，銀行自動調整。
②“二套轉首套”，于9月25日起受理申請，借款人向銀行提出申請并提供證明材料，收到申請后，銀行將進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業務，進行統一批量調整。錯過集中申請期也可以繼續提交申請。
09
蘇州落戶政策
蘇州引發了最新版《蘇州市戶籍準入登記管理辦法》，將于4月1日起正式執行，有效期至2026年3月31日。
目前蘇州落戶政策，分為人才落戶、積分落戶以及投靠落戶三種方式。
1、人才落戶進一步放寬
①放寬本科人才落戶條件：本科及以上學歷的，先落戶后就業，不要求學歷“全日制”以及“學士學位及以上”；
②大專落戶放寬，≤35周歲，將社保繳納時間從6個月縮減為1個月；年齡限制放寬，落戶年齡放寬到45周歲，但保持社保繳納時間不少于6個月。
③對職業技能等級三級落戶，年齡條件從35周歲放寬至40周歲，社保繳納時間從6個月縮減為3個月。
④對申請落戶前一年內在上海市、江蘇省（不包括蘇州市）、浙江省、安徽省繳納城鎮職工社會保險，且申請落戶當月在蘇就業并繳納社會保險的，可以視同在蘇州市連續繳費。
2、積分落戶
主要針對學歷相對不夠、無相應技能、個體戶等群體。繳納社保并且辦理居住證（滿1年）即可申請積分落戶。今天蘇州也公布了最新版的積分落戶細則，不僅門檻降低，獎勵分值也在增加，最低只需250分就能在蘇州落戶。
具體細則如下↓↓
投靠落戶：（上下滑動查看全部）
子女投靠
1、父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；
3、父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；
4、符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人為市區戶籍的；
（符合1~3條的向公安部門申請；符合第4條的向民政部門申請）
老人投靠
1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；
2、男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為五年以上市區家庭戶口并擁有合法穩定住所，遷入后人均住房面積不低于市區住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州市最低標準的人員；
3、子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；
4、子女夫妻雙方均為現役軍人，且軍人的子女為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；（符合1~4條的向公安部門申請）
夫妻投靠
1、配偶為現役軍人，軍人的父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；
2、配偶為市區家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員；（符合1~2條的向公安部門申請）
個人落戶需要準備什么材料
1、人事（職工）檔案
2、人才引進落戶登記(備案)表
3、學歷、專業技術職務或職業資格證明
4、戶籍證明
5、社會保險參保證明
6、婚姻證明
7、子女隨遷證明（如果有的話）
8、引進現役軍官配偶（如果有的話）
10
蘇州人才優購政策
目前蘇州人才優購房源主要集中于園區，其次是新區部分樓盤。
園區人才房政策
1、人才優購房源：園區范圍內新取得預（銷）售許可（備案）的，單套建筑面積160平方米以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。
經園區人才辦認定的A、B類頂尖/領軍人才，無需社保或個稅、戶型要求。
2、人才認定條件：在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內無住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無自有住房的博士、園區人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。
3、無自有住房判定條件：蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區、吳中區、相城區、工業園區、高新區、吳江區等6個城區，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農村宅基地等。
高新區人才優購：
1、在新區就業、創業，連續繳納社保或個稅1年及以上；
2、個人及家庭在蘇州無房；
3、一年內無住房交易記錄；
4、離婚或房產轉移后滿兩年方可申請；
5、本科以及以上學歷人才；
6、一個人或一個家庭只能享受一次優購房政策；
11
蘇州最新學位政策
蘇州目前六大區均執行“五年一學位”政策，其中園區在2023年12月20日發布學位新政，由“九年一學位”，調整為“五年一學位”，明確小學、初中分段計算，5年即可釋放學位。
園區調整“九年一學位”政策：園區各義務教育學校對家庭用于申請入學的合法固定住所信息進行學位登記，登記的合法固定住所五年內認定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 )，小學、初中分段計算。
來源：居者
