正式執行！昆山公積金用途擴大
新年伊始
昆山房地產市場便迎來了好消息
樓市重磅新政發布！
剛剛確認！已經執行
昆山公積金貸款可用于購買法拍房
近日
蘇州公積金中心與市中級人民法院聯合出臺
《蘇州市住房公積金個人住房
貸款購買法拍房業務的實施細則》
繳存人購買法拍房可以享受低息公積金貸款
kb君第一時間
向昆山公積金中心咨詢
👇
得到明確回復
昆山公積金貸款可用于購買法拍房
已正式施行！
其實早在去年11月份
江蘇就出臺實施意見
公積金貸款可用于購買法拍房！
對于大部分普通市民來說
法拍房價格很有吸引力
但全款支付資金量大
因此在實際法拍中只有少部分人會參與
新政的落地
也將進一步降低法拍房制度**易成本
減輕購房人資金壓力
公積金法拍貸業務適用于蘇州市兩級人民法院對蘇州市內住宅性質房產組織網絡司法拍賣的活動。
（一）在我市行政區域范圍內（包含張家港、常熟、太倉、昆山、吳江）通過司法拍賣途徑購買產權清晰的存量自住住房；
（二）法拍房無設立居住權等權利限制情形；
（三）符合我市公積金貸款政策規定的其他條件。
1.在申請之日前連續按期足額繳存公積金六個月（含）以上，靈活就業人員連續或累計繳存公積金六個月（含）以上，且申請時公積金賬戶處于正常繳存狀態；
2.無公積金貸款余額；
3.首次或第二次辦理公積金貸款；
4.在蘇州市范圍內購兩套（含）以內的自住住房；
5.購買住房的首付款不低于規定比例；
6.能夠落實貸款擔保。
（一）買受人競拍成功后，符合公積金貸款條件的，憑相關材料向中心提出法拍房貸款申請；
（二）中心受理貸款申請，3個工作日內出具并郵寄加蓋公積金中心業務章的公積金貸款放款承諾書；
（三）人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書，并通知拍賣人辦理房產權屬轉移登記；
（四）法拍房抵押權設立后5個工作日之內，貸款發放至法院提供的執行案款虛擬子賬號。
競拍成功后，借款申請人向公積金中心提出貸款申請的，應當提交下列資料：
（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
（二）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
（三）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
（五）其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；辦理組合貸款的，還需提供收入證明；其他需要的資料。
貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市公積金貸款有關管理規定執行。
那么，現在昆山公積金購房
首付比例是多少？
個人/家庭分別能貸多少？
利率又是怎樣的？
……
kb君早就為大家總結好了
👇
①貸款額度提升！使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款80萬，家庭最高可貸110萬。
②人才額度繼續提升！全日制本科及以上人才，單身最高可貸120萬；家庭最高可貸款165萬。
③家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬），貸款最高額度提升至總價的80%。
④需要注意的是，還要關注公積金繳存基數，基數要覆蓋公積金部分月供雙倍。
①蘇州市區公積金（園區同步執行），可以提取做買房首付。
②購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發商和公積金中心提前報備，憑合同公積金直接打入開發商賬戶 ；二手房，則是打入資金托管賬戶。
③提取余額后，并不影響公積金貸款額度。
①市區與園區，使用同樣的基數算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續繳納6個月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。
③商轉公可以根據最新政策來執行，市區按照基數計算，個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬。已經提交資料、放過款的不能申請執行新政。
④蘇州支持異地公積金使用，按照余額算法來貸款。個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬，見表格。
⑤以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時需提供畢業證明、學歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年，1983年之后的二手房都可以申請公積金貸款。
劃重點！撿漏需謹慎
昆山購買法拍房，這些問題要注意
每一套法拍房的背后，都有一段血淚史。
法拍房，就是被法院強制執行拍賣的房屋。排除因違法行為（如詐騙、貪污等）導致的房產沒收情況外，法拍房主要由以下兩個原因形成：
房貸違約：當房產所有者無法繼續支付房貸，導致銀行或貸款機構申請法院強制執行拍賣房產以收回貸款。
抵押物拍賣：房產作為債務的抵押物，在債務人無法償還債務時，債權人可以申請法院對抵押的房產進行強制拍賣，以此來清償債務。
簡單說，就是欠錢還不上，房子被強制拍賣用來還債的。
查看昆山法拍房步驟
☟
1、打開淘寶網-司法拍賣-房產拍賣，標的物所在地選擇“江蘇-蘇州-昆山”。
2、然后就能看到昆山正在進行或即將開始的房產拍賣信息了
3、先交保證金，再出價
以張浦鎮江南春堤玫瑰苑17號樓601室，601閣樓不動產為例，保證金的數額是200000元。
在這里kb君再提醒大家幾點
雖然這些房子很劃算
不過一定要仔細看清拍賣頁上的注意事項
競拍需謹慎，不要盲目跟拍
1、確定心理價位
購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解。根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
2、了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。
3、查清房產的屬性
購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。
4、明確房產的產權共有情況
被拍賣的房子是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。
2024年，樓市利好不斷
擁有公積金的伙伴們
不妨借助當下新政紅利
可以合理充分地利用起來，買房正當時！
