利好！史上最低！昆山房貸利率要降了
炸了！炸了！
樓市開年突發重磅！
“救市潮”來勢兇猛！
剛剛，央行官宣
降息！
利好！史上最低！昆山房貸利率要降了
終于等到！央行公布！
2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為
1年期LPR為3.45%
5年期以上LPR為3.95%
以上LPR在下一次發布LPR之前有效
下降25個基點！
堪稱“歷史最大降幅”！
時隔半年
房貸利率終于迎來下調
下降幅度超出此前市場預期
這也是5年期以上LPR
歷史上下調幅度最多的一次
也就是說
昆山首套利率可最低降至3.75%
二套未還清可最低將至4.25%
坐等進一步好消息！
此外
由于五年期以上LPR與房貸利率掛鉤
利率下降
可以降低存量房貸利率
切實降低小伙伴的購房成本
省下的都是實實在在的真金白銀啊！
總額300萬
時長30年的房貸
每個月可以少還429元
30年總共能少約15.45萬利息
房貸什么時候降？
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根據央行發布的相關公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一：固定利率或者浮動利率，即LPR+加點（加點可為負值）。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動利率，房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點（1個基點是0.01%）后構成。
需要注意的是，LPR調整后，用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日（不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇）。所以，對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執行。
相關專業人士分析
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光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴貝殼財經記者， 本次LPR利率調降有助于引導信貸融資成本進一步下降，利好房地產，有助于降低購房成本，釋放樓市需求，提振經濟復蘇信心。
周茂華還指出，目前國內處于信心恢復與經濟恢復關鍵期，加之海外需求前景不確定性，商業銀行靠前發力，合理調降貸款報價利率進一步讓利實體經濟，加大實體經濟支持力度，提振市場信心，促進經濟加快恢復活力。
全面松綁！昆山迎來購房好時機
隨著去年的一大波利好政策
加上前幾日官宣全面放開限購
到如今利率再降的好消息
昆山的購房成本、購房門檻
已大大降低！
購房者可以說
迎來了近年來非常寬松的買房時刻!
附2024年蘇州（含昆山）最新購房政策
建議收藏
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限購條件調整：
現在全面放開限購，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數、不看面積，隨便買幾套！
1、新房
取得不動產證起2年內不得轉讓。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售區域
新房限售區域：蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區）
不限售區域：張家港、昆山、常熟、太倉
備注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時不受限制。
1、最新條件，認房不認貸
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執行住房信貸政策。
2、首付2成已落地
①蘇州無房無貸：首付2成，利率4.0%；
②蘇州無房但是其他城市有房貸：首付2成，利率4.0%；
③蘇州有房無貸款：首付2成，利率4.0%；
④蘇州有1套房且有貸款： 首付3成，利率4.5%，
簡單來說就是，蘇州沒房首付最低20%；有1套房且貸款沒結清，首付最低為30%，有2套停貸。
3、第三套住房
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4、公積金貸款上征信
自2023年1月1日起，住房公積金個人貸款信息將納入征信系統，直接影響首付及利率。
1、額度提升
①貸款額度提升！使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款80萬，家庭最高可貸110萬。
②人才額度繼續提升！全日制本科及以上人才，單身最高可貸120萬；家庭最高可貸款165萬。
③家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬），貸款最高額度提升至總價的80%。
④需要注意的是，還要關注公積金繳存基數，基數要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2、公積金提取做首付，已執行
①蘇州市區公積金（園區同步執行），可以提取做買房首付。
②購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發商和公積金中心提前報備，憑合同公積金直接打入開發商賬戶 ；二手房，則是打入資金托管賬戶。
③提取余額后，并不影響公積金貸款額度。
3、其他補充
①市區與園區，使用同樣的基數算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續繳納6個月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。
③商轉公可以根據最新政策來執行，市區按照基數計算，個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬。已經提交資料、放過款的不能申請執行新政。
④蘇州支持異地公積金使用，按照余額算法來貸款。個人最高可貸80萬，家庭最高可貸110萬，見表格。
⑤以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時需提供畢業證明、學歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年，1983年之后的二手房都可以申請公積金貸款。
1、蘇州全域執行商轉公，且條件大放松
商轉公條件大放松：
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內只有唯一住房，只需要銀行認定為存量首套住房的商業貸款即可實現商轉公；
②即使有過一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請辦理商轉公。
2、商轉公可實行“以貸沖貸”
①蘇州商轉公，可實行“以貸沖貸”，六大區都可辦理，不需要提前結清原貸款即可實現轉貸業務；
②組合貸的商貸部分也可以實行“以貸沖貸”，商業貸款部分利率按照存量房貸利率的標準來調整。
自2023年12月1日起蘇州市（含昆山）實施“賣舊買新”購房契稅補貼，凡是2023年1月1日來在蘇州大市范圍內出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼，買得越早越實惠，最高可享受100%購房契稅補貼。
此前三部門發布通知，延續換購住房個稅政策至2025年12月31日。這意味著：現在換購住房，可以退個稅，昆山已執行。
很無語沒給降
