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為進(jìn)一步完善昆山高新區(qū)國有土地上房屋征收（搬遷）、集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償安置方式，拓寬安置渠道，滿足被征收（搬遷）人的多樣化安置需求，近日，昆山高新區(qū)制定了《昆山高新區(qū)2024年度房屋征收（搬遷）房票安置指引》。

Q1

什么是房票安置？

房票安置是指在征收（搬遷）過程中，將補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收（搬遷）人，由被征收（搬遷）人及符合指引規(guī)定的房票受讓人自主購買商品房的安置行為。

Q2

使用房票可以購買哪些房屋？

定向房票可以用于購買昆山高新區(qū)內(nèi)已取得銷售許可且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的商品房（含配套車位、車庫、儲(chǔ)藏室）。

Q3

哪些項(xiàng)目可以適用房票安置？

昆山高新區(qū)范圍內(nèi)新啟動(dòng)的國有土地上房屋征收（搬遷）項(xiàng)目、昆山高新區(qū)老城北地區(qū)（勝利、力量、同心、新北社區(qū)）集體土地上房屋協(xié)議搬遷項(xiàng)目適用本指引。

Q4

房票怎么發(fā)放？

被征收（搬遷）人簽訂征收（搬遷）補(bǔ)償協(xié)議、安置房貨幣回購協(xié)議、房票安置協(xié)議，并騰地交房后，征收（搬遷）實(shí)施單位憑征收（搬遷）補(bǔ)償協(xié)議、安置房貨幣回購協(xié)議、房票安置協(xié)議、身份證明、房屋移交接收單、房票安置申請(qǐng)書等相關(guān)材料向被征收（搬遷）人發(fā)放房票。

Q5

房票金額怎么確定？

房票金額根據(jù)補(bǔ)償權(quán)益貨幣化后的金額或結(jié)算后的回購收益和其他搬遷補(bǔ)償收益貨幣量化后的金額確定。房票核發(fā)后，房票金額不得更改。

Q6

房票只能自己使用嗎？

房票使用實(shí)行實(shí)名制，被征收（搬遷）人可以使用房票為其本人或其直系親屬（配偶、父母、子女）購買商品房。

Q7

房票可以轉(zhuǎn)讓嗎？

房票允許整體實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后原有效期不變，轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓人須提供另有住房證明，并辦理轉(zhuǎn)讓合同及公證手續(xù)。

Q8

使用房票購房有什么好處？

分階段獎(jiǎng)勵(lì)：房票使用人完成購房網(wǎng)簽備案后，給予房票使用金額8%的房票獎(jiǎng)勵(lì)，取得所購房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，給予房票使用金額2%的房票獎(jiǎng)勵(lì)。

稅收減免：使用房票購買商品房的，符合征收（搬遷）稅收減免條件的，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定享受稅收減免。

注意：房票使用人使用房票購買商品房又退房的，應(yīng)退還已結(jié)算的獎(jiǎng)勵(lì)。

Q9

房票有使用期限嗎？

房票有效期為12個(gè)月，自房票載明的出具日期之日起計(jì)算，如因特殊情況需要續(xù)期的，須經(jīng)征收（搬遷）實(shí)施單位同意。

Q10

房票遺失怎么辦？

房票使用人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票使用人應(yīng)及時(shí)向征收（搬遷）實(shí)施單位辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票使用人自行承擔(dān)。