寶成大廈的物業，就離譜。。。
之前發的帖子，圖片沒傳上去，刪又刪不掉，現重發一份。 寶成國際大廈，位于周市鎮長江北路和中環的交叉口，臨近萬達，交通便利；臨街有餐飲、酒店、足療休閑，人氣旺盛；樓高共十七層，上面寫字樓采光良好，視野開闊，房型大小選擇多樣，占盡天時地利，沒想到，被物業給毀了。 事情要從去年下半年說起。之前物業費是2.5元/平，后傳聞要漲到6元，業主群起抗議，后來物業自說自話地發了一個公告（如下圖）。
1. 公示中說少數業主舉報，實際上沒有業主同意漲價，何況還這么離譜。 根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。由于物業費上漲需經“雙過半”的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告示。 物業啊，你是夢里被授權的吧？醒醒，你是為業主服務的，想當大爺，哪涼快哪呆著去吧。 2. 公告中“變壓器和線路損耗應通過物業費、水電公攤等由全體業主分攤解決”。說得好！請問物業費包含哪些服務？這些損耗是否有費用單明示花了多少，怎么損耗的？你們物業平時是否有做好維護？ 《物業服務收費管理辦法》第11條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3.物業管理區域清潔衛生費用;4.物業管理區域綠化養護費用;5.物業管理區域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業管理企業固定資產折舊;8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9.經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。另外，有沒有懂法的幫我解釋一下，公用面積的水電費是否包含在“物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用”中了呢？這里我不得不提物業的另一張告示了，請看下圖：
自4月底，電梯四部停了2部，5月節后上班，樓道的燈都不亮，這陰森森的跟鬼一樣。果然是勤儉節約的好物業啊！請你用腳指頭想一下，這環境，客戶來了都被嚇走了，租戶和房主哪來的生意？沒有生意，哪來的錢給你交物業費，給你當韭菜收割？等現有的租戶到期不續租了，房主也都掛牌出售，你整棟樓都省電了，物業人員也不用了，你的物業支出為零，你賺的每一分空氣都是你的純收入！
注意：這是大白天，樓道盡頭的光是外面的太陽光，樓道兩邊的商戶還在營業中！ 3. 根據公示的意思，物業已經很仁慈了：本來是要收7.5-7.8元/平的，后改為6.5元，現在收的是6元/平。我們業主實在太不上道了。 去年我10月30號交了物業費，11月1日發布告示說從9月份開始漲價。在沒有業主的同意下過了半年，我收到了新的繳費通知單：
怎么個事？我要補交？我沒同意漲啊？不交我就沒法坐電梯？樓道的燈要一直黑下去？我補交后他漲到7塊8塊我是不是還要補交啊？物業費交上去是干什么用啊？啥？發票威脅？ 4. 交物業費不開發票。也不是不開，你得簽物業協議，當時看了后覺得好多都是霸王條款，就問能不能改，物業人員說都是這樣的，大家也都簽了，沒有影響的。 就不對勁。 這次漲價，有些業主和商戶之前按2.5元/平交的物業費，一直沒給開發票，說沒有。交6元/平才能開發票。。。 這是拿捏了我們商戶做生意的，沒發票就沒法報銷、沒法記入經營成本。 后來查了法律，這種行為是違法的。 《消費者權益保護法》第二十二條【出具發票、憑證和單據的義務】經營者提供商品或者服務，應當按照國家有關規定或者商業慣例向消費者出具發票等購貨憑證或者服務單據；消費者索要發票等購貨憑證或者服務單據的，經營者必須出具。 電梯這里說一下。進電梯要刷卡才能上，電梯卡50元/張，只能到自己的樓層，交電費、物業費是16樓物業處，所以不管你是要找物業還是找不同樓層的好友、客戶、合作公司，你得先在一樓前臺處說一下，讓她幫你刷。這卡跟物業費綁一塊的，物業費半年一交，不交這卡到期就不能用了。如果有公司不續租了，想要退卡？沒門！這卡直接作廢，50元打水漂。 貨運電梯不用刷卡，但里面燈壞了有大半年，就一閃一閃的，反映給物業，回復說知道了。然后呢？木有然后。 樓下電瓶車擺放我不知道歸不歸物業管，反正露天放著，沒個雨棚，也沒充電樁，就很隨意，很擁擠。 太陽底下沒有新鮮事。哪里有欺壓，哪里就有反抗，我們業主在努力，用各種方法維權。也希望有好的物業公司來談談合作，鄰近的寶裕廣場商戶很多，房子也值錢。我們寶成不是不值錢，相反，這是一個被嚴重低估，被垃圾物業坑壞的商業大樓，它的價值，不可限量！
1. 公示中說少數業主舉報，實際上沒有業主同意漲價，何況還這么離譜。 根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。由于物業費上漲需經“雙過半”的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告示。 物業啊，你是夢里被授權的吧？醒醒，你是為業主服務的，想當大爺，哪涼快哪呆著去吧。 2. 公告中“變壓器和線路損耗應通過物業費、水電公攤等由全體業主分攤解決”。說得好！請問物業費包含哪些服務？這些損耗是否有費用單明示花了多少，怎么損耗的？你們物業平時是否有做好維護？ 《物業服務收費管理辦法》第11條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3.物業管理區域清潔衛生費用;4.物業管理區域綠化養護費用;5.物業管理區域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業管理企業固定資產折舊;8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9.經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。另外，有沒有懂法的幫我解釋一下，公用面積的水電費是否包含在“物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用”中了呢？這里我不得不提物業的另一張告示了，請看下圖： 自4月底，電梯四部停了2部，5月節后上班，樓道的燈都不亮，這陰森森的跟鬼一樣。果然是勤儉節約的好物業啊！請你用腳指頭想一下，這環境，客戶來了都被嚇走了，租戶和房主哪來的生意？沒有生意，哪來的錢給你交物業費，給你當韭菜收割？等現有的租戶到期不續租了，房主也都掛牌出售，你整棟樓都省電了，物業人員也不用了，你的物業支出為零，你賺的每一分空氣都是你的純收入！ 注意：這是大白天，樓道盡頭的光是外面的太陽光，樓道兩邊的商戶還在營業中！ 3. 根據公示的意思，物業已經很仁慈了：本來是要收7.5-7.8元/平的，后改為6.5元，現在收的是6元/平。我們業主實在太不上道了。 去年我10月30號交了物業費，11月1日發布告示說從9月份開始漲價。在沒有業主的同意下過了半年，我收到了新的繳費通知單： 怎么個事？我要補交？我沒同意漲啊？不交我就沒法坐電梯？樓道的燈要一直黑下去？我補交后他漲到7塊8塊我是不是還要補交啊？物業費交上去是干什么用啊？啥？發票威脅？ 4. 交物業費不開發票。也不是不開，你得簽物業協議，當時看了后覺得好多都是霸王條款，就問能不能改，物業人員說都是這樣的，大家也都簽了，沒有影響的。 就不對勁。 這次漲價，有些業主和商戶之前按2.5元/平交的物業費，一直沒給開發票，說沒有。交6元/平才能開發票。。。 這是拿捏了我們商戶做生意的，沒發票就沒法報銷、沒法記入經營成本。 后來查了法律，這種行為是違法的。 《消費者權益保護法》第二十二條【出具發票、憑證和單據的義務】經營者提供商品或者服務，應當按照國家有關規定或者商業慣例向消費者出具發票等購貨憑證或者服務單據；消費者索要發票等購貨憑證或者服務單據的，經營者必須出具。 電梯這里說一下。進電梯要刷卡才能上，電梯卡50元/張，只能到自己的樓層，交電費、物業費是16樓物業處，所以不管你是要找物業還是找不同樓層的好友、客戶、合作公司，你得先在一樓前臺處說一下，讓她幫你刷。這卡跟物業費綁一塊的，物業費半年一交，不交這卡到期就不能用了。如果有公司不續租了，想要退卡？沒門！這卡直接作廢，50元打水漂。 貨運電梯不用刷卡，但里面燈壞了有大半年，就一閃一閃的，反映給物業，回復說知道了。然后呢？木有然后。 樓下電瓶車擺放我不知道歸不歸物業管，反正露天放著，沒個雨棚，也沒充電樁，就很隨意，很擁擠。 太陽底下沒有新鮮事。哪里有欺壓，哪里就有反抗，我們業主在努力，用各種方法維權。也希望有好的物業公司來談談合作，鄰近的寶裕廣場商戶很多，房子也值錢。我們寶成不是不值錢，相反，這是一個被嚴重低估，被垃圾物業坑壞的商業大樓，它的價值，不可限量！
