剛公示！昆山核心區規劃有變
一聲驚雷！
剛剛
中國昆山上一則草案公示
又一重點區域規劃調整
涉及學位新增、商綜建設…
北部新城崛起！
亮點滿滿！
剛公示！昆山核心區規劃有變
近日
《昆山市B14規劃編制單元控制性
詳細規劃局部調整（B1402、B1409、B1410
B1411、B1413、B1414、B1415
基本控制單元）》草案公示
規劃涉及
學校用地、商業用地、醫療用地…
13幅地塊調整👇
為優化醫療設施和教育設施布局、促進地塊的功能復合開發、明確彈性用地性質、促進存量地塊開發以及優化路網體系和交通組織，擬對B14規劃編制單元范圍內的B1402、B1409、B1410、B1411、B1413、B1414和B1415基本控制單元中13幅地塊(用地面積約49.68公頃)進行調整。
主要對用地布局、控制指標以及路網體系進行調整。
區位圖
↓↓
調整地塊分布圖
↓↓
(三)①一⑪號地塊調整前及調整后對比
地塊①：將二類居住用地容積率調整為≤1.6，建筑限高不變。
地塊②：調整為小學用地和商業用地；其中商業用地容積率≤1.5，建筑限高15米。
地塊③：結合新塘河濱水空間增加商業用地，容積率≤1.5，建筑限高15米。
地塊④：將彈性用地調整為二類居住用地，容積率≤1.6，建筑限高40米；將幼兒園調整至靠近新塘河，提升學校環境品質。
調整前
調整后
顯而易見
規劃調整后，商業用地增加了2處
出門就是超市、菜場…
未來生活在這里會更便捷
值得注意的是
本次公示的小學用地
就是即將開建的周市鑫茂小學
此前
蘇州公共資源交易平臺上
就已確定了周市鑫茂小學設計中標人
建設地點：昆山市周市鎮，北接鑫茂路、西臨上新路，南臨和惠路
工程規模：昆山市周市鎮鑫茂小學規劃9軌54班，總建筑面積約60300平方米（最大單體面積約40000平方米），計劃投資47000萬元。包括教學樓、綜合樓、食堂、藝體館、報告廳、連廊、地下室、運動場地以及所有的配套工程（包括大門、傳達室、配電房、道路、綠化景觀、圍墻、場地、路燈、車棚、停車位、雨污水管道、給水管道等其它管線綜合布置）等。
按照一個班級50名學生計算
建成后預計將新增2700個學位
目前，該區域附近
有鑫茂花園、華城美地
萬科·萬悅花園、合生頤廷等小區
新建小學、幼托機構
將進一步豐富周邊教育資源
更好滿足附近孩子就近入學的需求
地塊⑤-⑥：將文化設施用地和體育用地調整為商業用地(兼容文化設施用地和體育用地、公園綠地，其中地塊⑤容積率≤2.0，建筑限高30米，地塊⑥商業用地容積率≤1.5，建筑限高30米。
調整前
調整后
地塊⑦-⑨：將部分商務用地調整為二類居住用地和醫療設施用地，并增加道路用地，優化交通組織；其中醫療設施用地容積率≤2.5，建筑限高60米，二類居住用地容積率≤2.0，建筑限高60米。
地塊⑩：將白塔路北延至辰魚路，將恒盛路拓寬并延伸至辰魚路。
調整前
調整后
可以看到
本功能單一的地塊⑦
被優化為居住用地、醫療設施用地等
增強了區域的功能性
同時注意到
地塊⑧公園綠地區域上面寫著P
未來在這擬新建停車場
又很好地解決了周邊的停車問題
規劃中提到
未來將白塔路北延至辰魚路
恒盛路拓寬并延伸至辰魚路
屆時
不管是城北路兩邊的來往
還是周邊小伙伴通勤
都會更便利
道路改造大致方位
（以官方公布為準）
地塊①-⑬：結合宗地權屬，優化幼兒園布局。
調整前
調整后
另外
需要大家額外關注的是
此次調整的地塊④、⑤、⑥、⑦
被列為重點更新地塊
看看又是哪些小伙伴住在附近
地塊位于和惠路南側、上新塘路東側，擬作為住宅用地進行開發，用地面積約31.0畝，容積率≤1.6，建筑限高40米。
地塊⑤-⑥位于迎賓路南、漢浦塘西側，擬作為商業用地(兼容文化設施用地、體育用地)進行開發；
地塊⑤用地面積約12.6畝，容積率≤2.0，建筑限高30米;
地塊⑥用地面積約42.2畝，容積率≤1.5，建筑限高30米。
并且，很驚喜！
首次公布了規劃效果圖
集文體、商業、體育…于一體的大型地標
光是看造型就很是高大上
期待落地！
地塊位于優比路北側、華楊路東側，擬作為住宅用地進行開發，用地面積約41.6畝，容積率≤2.0，建筑限高60米。
目前
《昆山市B14規劃編制單元控制性
詳細規劃局部調整（B1402、B1409
B1410、B1411、B1413
B1414、B1415基本控制單元）》草案
正在公示中
大家可以積極提出自己的意見
☟
郵寄地址:
昆山市同豐西路188號(昆山市自然資源和規劃局)
周市鎮迎賓東路818號(昆山市周市鎮建設局)
電子郵箱:
ksup@[url][urlend6](昆山市自然資源和規劃局)
kszsjgs@[url][urlend6](昆山市周市鎮建設局)
另外
昆山另一區域的規劃
同樣有所調整！
最新調整！千燈大手筆規劃
近日，中國昆山發布
《昆山市F03規劃編制單元控制性
詳細規劃局部調整
（F0314、F0318基本控制單元）》草案公示
涉及千燈商業/文化設施
混合用地、居住用地
或要影響未來周邊小區學區劃分！
1、昆山市F03規劃編制單元規劃范圍，東至昆山市界，南至衛涇路、淞南路、南浦東路，西至宏洋路、秦峰路，北至機場路、聲榮路，總用地面積約1734.67公頃。
2、為推進文體商業綜合體項目落地，盤活現狀存量建設用地，擬對單元控規范圍內F0314、F0318基本控制單元中的2幅地塊(用地面積約6.94公頃)進行調整。
主要涉及用地性質的調整，優化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標。
一號地塊：優化地塊用地邊界，用地性質由文化設施用地(A2)調整為商業/文化設施混合用地(B1/A2)，容積率≤2.0，建筑高度≤30米，沿河控制不少于2400㎡公共開敞空間。
朱家山路道路紅線寬度由24米調整為22米。
文體商業綜合體
位于炎東路北側、朱家山路東側
面積約4.42公頃
而此地塊調整范圍
正是千燈財政經濟發展局
綜合行政執法局、城管中隊等所在區域
不遠處是千燈圖書館、文化中心…
如今這片區配套規劃出爐
再次加強綜合服務核心功能
勢必會提升周邊小區居民生活幸福感！
而根據官方消息
千燈文體中心項目占地面積約66.3畝
建筑面積約5.3萬平方米
總投資約4.5億元，預計今年三季度開工
對此
小伙伴們充滿期待！
▼
@yiluo：希望文體中心早日開工，千燈要起飛了！
@氣宇非凡：到時候一定要設計安裝一些單杠雙杠，民心所向。
@昆山的小鐵匠：期待千燈的發展，如果預算有限，想住大一點的房子，首選千燈！
二號地塊：由彈性用地(TX)調整為二類居住用地(R2)，容積率≤1.5，建筑高度≤60米。
根據此前昆山公示的
2024年度住宅用地供應明細表
此次新增宅地
或將是今年千燈板塊唯一供應宅地
👇
根據此前規劃公示，該所高中為千燈亭林高級中學，位于桑園路東側、淞南路北側，面積約7.96公頃，辦學規模16軌48班，目前正在建設中，預計2024年竣工。
