隨著經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展和群眾生活水平不斷提高，物業(yè)服務(wù)已成為城市生活不可或缺的一部分，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整也成為居民群眾關(guān)注的重點。市住建局加強(qiáng)與市相關(guān)部門溝通，組織開展住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整研究，依據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》《昆山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，編制出臺了該指導(dǎo)手冊，供相關(guān)主體參考使用。

包干制：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

①方案調(diào)整前

物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整事項無論是單一事項還是續(xù)聘方案或選聘方案的組成部分，都需要在召開業(yè)主大會會議表決之前，即方案確定之前經(jīng)歷方案公示、聽取意見、接受合理化意見修改方案、公示、聽取意見，完成會前公告等環(huán)節(jié)，并至少提前半年全面自查整改，做好日常各項服務(wù)，讓居民群眾真真切切感受到向好改變。

在討論決策之前，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)在黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，由居（村）民委員會組織業(yè)主委員會、部分業(yè)主代表召開座談會，廣泛討論，提出具體意見。充分發(fā)揮社區(qū)、業(yè)委會（物管會）、物業(yè)企業(yè)“三駕馬車”同頻共振、同向驅(qū)動作用，形成科學(xué)合理的調(diào)價方案，并邀請熱心業(yè)主、有威望和影響力的小區(qū)業(yè)主等加入業(yè)主代表擴(kuò)大會議，積極聽取各方意見；及時召開補(bǔ)缺會議，讓盡可能多的業(yè)主代表及業(yè)主參與到物業(yè)費調(diào)價方案討論工作中。通過民主協(xié)商解決物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整過程中的利益沖突。

②方案制定

業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）討論選（續(xù)）聘方案，是該方案向全體業(yè)主公示前的必經(jīng)環(huán)節(jié)。經(jīng)會議討論且全體委員過半數(shù)簽字同意，形成業(yè)主委員會決定。該決定應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，同時附上審計報告或者評估報告，并告知居（村）民委員會。建議推廣“酬金制”管理模式，探索建立物業(yè)費及公共收益監(jiān)管賬戶。

③方案公示

方案公示應(yīng)不少于 7 天，并應(yīng)留有業(yè)主書面反饋意見的聯(lián)系地址、接待人和聯(lián)系方式。

方案公示期間，業(yè)主可能仍會對擬調(diào)整物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事項產(chǎn)生意見或者建議。

方案公示后，若業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）根據(jù)業(yè)主反饋意見，決定修改方案內(nèi)容的，應(yīng)在方案修改后重新公示。

④方案公告

選（續(xù)）聘方案經(jīng)公示后不再有重大修改或意見的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)將選續(xù)聘方案一并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。這是下一階段召開業(yè)主大會會議，由全體業(yè)主進(jìn)行表決的前置環(huán)節(jié)。

上海迪士尼樂園門票迎來新的票務(wù)調(diào)整，在目前的四級票價結(jié)構(gòu)**新增兩級票價，調(diào)整方案將于2024年11月24日起實行。

5月24日，上海迪士尼度假區(qū)在官網(wǎng)發(fā)布通知稱，上海迪士尼樂園將于2024年11月24日啟用新票價結(jié)構(gòu)。方案稱，自2024年11月24日起，上海迪士尼度假區(qū)的上海迪士尼樂園門票將在目前的四級票價結(jié)構(gòu)上增加兩級票價，從而調(diào)整為六級票價結(jié)構(gòu)。在新的六級票價結(jié)構(gòu)中，基礎(chǔ)票價和最高票價均保持不變，仍分別為475元人民幣和799元人民幣。中間級票價在現(xiàn)有的599元人民幣和719元人民幣這兩級之外，將新增兩級，分別為539元人民幣和659元人民幣，即從11月24日起生效的新六級票價結(jié)構(gòu)的票價將依次為475元、539元、599元、659元、719元和799元人民幣。

通知稱，上海迪士尼度假區(qū)將根據(jù)主題樂園的客流量預(yù)估情況制定每日票價級別，并繼續(xù)提供提前30天的滾動價格日歷，以方便游客根據(jù)各自需求進(jìn)行選擇，提早規(guī)劃行程。

兒童（3周歲至11周歲，含3周歲和11周歲；或身高1米以上至1.4米）、老年人（60周歲及以上）和殘障游客（需提供殘障證明）購買門票時將繼續(xù)享受約七五折的優(yōu)惠。嬰幼兒（3周歲以下或身高1米及以下）仍可免票入園。游客持一張上海迪士尼樂園門票可通行樂園內(nèi)八大主題園區(qū)所有的游樂項目和娛樂演出（需另行收費的特別服務(wù)、設(shè)施和活動除外）。