新標準公布！昆山物業(yè)費調(diào)價
生活在居民小區(qū)里
最離不開的就是物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞
直接影響生活質(zhì)量
而說到物業(yè)
就離不開“物業(yè)費”
昆山論壇上
其話題熱度歷年不減！
近年來
也有一些小伙伴反映“物業(yè)費上漲”
關(guān)于物業(yè)費如何定價？
物業(yè)該做些什么？
……
官方剛剛發(fā)布
最新標準！
事關(guān)物業(yè)費！昆山剛出爐
隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展和群眾生活水平不斷提高，物業(yè)服務(wù)已成為城市生活不可或缺的一部分，物業(yè)收費標準調(diào)整也成為居民群眾關(guān)注的重點。市住建局加強與市相關(guān)部門溝通，組織開展住宅物業(yè)收費標準調(diào)整研究，依據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》《昆山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》等相關(guān)規(guī)定，編制出臺了該指導(dǎo)手冊，供相關(guān)主體參考使用。
先來了解下咱們平時
所交的物業(yè)費
都包含哪些內(nèi)容、都有哪些計費方式？
……
每月每平方米業(yè)主支付的收費標準中包括物業(yè)公共服務(wù)費和代收代交費，其中代收代交為單獨列支，多退少補。
公共服務(wù)費：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。
代收代交：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機房等設(shè)施設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等，由全體業(yè)主分攤，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責代收代交的費用。
包干制：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
肯定也有很多朋友疑惑
這次新出臺的物業(yè)收費標準調(diào)整
是如何制定的呢？
此次調(diào)整的重點又是什么？
抓緊往下看！
根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》
收取物業(yè)費應(yīng)當遵循合理
公開和質(zhì)價相符的原則
區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點
按照國家和省有關(guān)規(guī)定
實行政府指導(dǎo)價或者市場調(diào)節(jié)價
☟
根據(jù)不同的計費方式
進一步明確物業(yè)收費標準調(diào)整步驟
通過流程化管理
推動調(diào)價規(guī)范化
包干制物業(yè)收費標準調(diào)整步驟
酬金制物業(yè)收費標準調(diào)整步驟
物業(yè)收費標準調(diào)整
是涉及居民群眾切身利益的重大事項
屬地物管部門應(yīng)全程參與
整個調(diào)價過程
要嚴格按照相關(guān)原則及流程進行
確保調(diào)價工作公開、透明
①方案調(diào)整前
物業(yè)收費標準調(diào)整事項無論是單一事項還是續(xù)聘方案或選聘方案的組成部分，都需要在召開業(yè)主大會會議表決之前，即方案確定之前經(jīng)歷方案公示、聽取意見、接受合理化意見修改方案、公示、聽取意見，完成會前公告等環(huán)節(jié)，并至少提前半年全面自查整改，做好日常各項服務(wù)，讓居民群眾真真切切感受到向好改變。
在討論決策之前，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)在黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，由居（村）民委員會組織業(yè)主委員會、部分業(yè)主代表召開座談會，廣泛討論，提出具體意見。充分發(fā)揮社區(qū)、業(yè)委會（物管會）、物業(yè)企業(yè)“三駕馬車”同頻共振、同向驅(qū)動作用，形成科學合理的調(diào)價方案，并邀請熱心業(yè)主、有威望和影響力的小區(qū)業(yè)主等加入業(yè)主代表擴大會議，積極聽取各方意見；及時召開補缺會議，讓盡可能多的業(yè)主代表及業(yè)主參與到物業(yè)費調(diào)價方案討論工作中。通過民主協(xié)商解決物業(yè)收費標準調(diào)整過程中的利益沖突。
②方案制定
業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）討論選（續(xù)）聘方案，是該方案向全體業(yè)主公示前的必經(jīng)環(huán)節(jié)。經(jīng)會議討論且全體委員過半數(shù)簽字同意，形成業(yè)主委員會決定。該決定應(yīng)當在三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，同時附上審計報告或者評估報告，并告知居（村）民委員會。建議推廣“酬金制”管理模式，探索建立物業(yè)費及公共收益監(jiān)管賬戶。
③方案公示
方案公示應(yīng)不少于 7 天，并應(yīng)留有業(yè)主書面反饋意見的聯(lián)系地址、接待人和聯(lián)系方式。
方案公示期間，業(yè)主可能仍會對擬調(diào)整物業(yè)收費標準的相關(guān)事項產(chǎn)生意見或者建議。
方案公示后，若業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）根據(jù)業(yè)主反饋意見，決定修改方案內(nèi)容的，應(yīng)在方案修改后重新公示。
④方案公告
選（續(xù)）聘方案經(jīng)公示后不再有重大修改或意見的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)將選續(xù)聘方案一并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。這是下一階段召開業(yè)主大會會議，由全體業(yè)主進行表決的前置環(huán)節(jié)。
市住建局相關(guān)負責人表示：
☟
“物業(yè)費調(diào)整關(guān)系到居民的切身利益，與小區(qū)治理息息相關(guān)，事關(guān)物業(yè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，要用‘繡花功夫’破解物業(yè)治理‘難題’，指導(dǎo)手冊的出臺將進一步完善我市物業(yè)服務(wù)市場價格機制，提升住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)水平，也為基層社區(qū)、物業(yè)企業(yè)開展此項工作提供了操作指南。”
接下來，官方將會
重點聚焦住宅區(qū)物業(yè)治理領(lǐng)域
物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不相符問題
指導(dǎo)推進小區(qū)適時合理、規(guī)范有序
公開、科學調(diào)整物業(yè)收費
推動物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平提升
提高小伙伴們的居住幸福感！
除了物業(yè)收費調(diào)整
還有幾個關(guān)于調(diào)價的消息
事關(guān)你的房貸！出游票價！
官宣！昆山取消房貸利率下限
近日
蘇州住建局官宣！
即日起
取消首套房和二套房
個人住房貸款利率下限
商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況
自主確定每筆貸款的具體利率水平
政策不斷在放松
隨著公積金貸款利率的下調(diào)
以及如今商業(yè)貸款
宣布取消利率下限
接下來買房的小伙伴
“房貸壓力”也將會大大減輕！
還在觀望上車的剛需們
有沒有心動呢？
上海迪士尼突然宣布：價格調(diào)整！
想去迪士尼玩的朋友們注意啦
上海迪士尼樂園門票迎來新的票務(wù)調(diào)整，在目前的四級票價結(jié)構(gòu)**新增兩級票價，調(diào)整方案將于2024年11月24日起實行。
5月24日，上海迪士尼度假區(qū)在官網(wǎng)發(fā)布通知稱，上海迪士尼樂園將于2024年11月24日啟用新票價結(jié)構(gòu)。方案稱，自2024年11月24日起，上海迪士尼度假區(qū)的上海迪士尼樂園門票將在目前的四級票價結(jié)構(gòu)上增加兩級票價，從而調(diào)整為六級票價結(jié)構(gòu)。在新的六級票價結(jié)構(gòu)中，基礎(chǔ)票價和最高票價均保持不變，仍分別為475元人民幣和799元人民幣。中間級票價在現(xiàn)有的599元人民幣和719元人民幣這兩級之外，將新增兩級，分別為539元人民幣和659元人民幣，即從11月24日起生效的新六級票價結(jié)構(gòu)的票價將依次為475元、539元、599元、659元、719元和799元人民幣。
通知稱，上海迪士尼度假區(qū)將根據(jù)主題樂園的客流量預(yù)估情況制定每日票價級別，并繼續(xù)提供提前30天的滾動價格日歷，以方便游客根據(jù)各自需求進行選擇，提早規(guī)劃行程。
兒童（3周歲至11周歲，含3周歲和11周歲；或身高1米以上至1.4米）、老年人（60周歲及以上）和殘障游客（需提供殘障證明）購買門票時將繼續(xù)享受約七五折的優(yōu)惠。嬰幼兒（3周歲以下或身高1米及以下）仍可免票入園。游客持一張上海迪士尼樂園門票可通行樂園內(nèi)八大主題園區(qū)所有的游樂項目和娛樂演出（需另行收費的特別服務(wù)、設(shè)施和活動除外）。
擴散出去！讓更多人知道吧！
