昆山城西到底值多少錢(qián)？昆山城西是昆山泡沫最大的板塊，曾經(jīng)的房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)蘇州園區(qū)核心板塊，過(guò)去一年同比下跌35%，那么后面趨勢(shì)如何呢？底價(jià)在多少呢？
1.城西在昆山人的印象里面，就是窮地方，墓地，夜貓不拉屎的地方，那為什么后面成了香餑餑呢？10年之后，高校加入，大學(xué)，高中規(guī)劃出來(lái)，以杜克大學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈，昆山中學(xué)，二中西，實(shí)驗(yàn)小學(xué)西，教育的導(dǎo)入，導(dǎo)致了城西的發(fā)展，后來(lái)中醫(yī)院也去了，政府服務(wù)中心，房產(chǎn)交易中心等職能單位都去了，教育醫(yī)療公務(wù)員去了城西，開(kāi)始了城西的房?jī)r(jià)一波流，起初城西只有幾個(gè)小區(qū)，還記得當(dāng)年的時(shí)代文化家園，3500元一個(gè)平方，當(dāng)時(shí)昆山城南，城北，市中心的房?jī)r(jià)都在7000元，隨著時(shí)代家園劃入二中西，開(kāi)啟了城西房?jī)r(jià)漲漲漲，再加上規(guī)劃不斷的畫(huà)餅，城西蜂擁而至，21年7月份，登頂5.5萬(wàn)均價(jià)！
2.城西為啥被砸的這么狠呢？18年-23年，城西建的房子數(shù)量太多了，各種江南，各種時(shí)代，從震川路到馬鞍山路，從江浦路到古城路，一大片，全是房子，大家學(xué)區(qū)差不多，然后戶(hù)型差不多，商圈反正大家都沒(méi)有，二中西，高中入學(xué)率不到50%，中醫(yī)院看感冒都要猶豫一下，直接把理想的城西夢(mèng)打碎了，隨著那條人啊沒(méi)有地鐵開(kāi)通，城西所有的規(guī)劃全部?jī)冬F(xiàn)，意味著開(kāi)始進(jìn)入下跌通道，高層砸的最猛，洋房相對(duì)好一點(diǎn)，目前幾個(gè)實(shí)際成交的案例看一下價(jià)格表時(shí)代文化家園，最低1.9萬(wàn)成交，過(guò)去3個(gè)月平均成交2萬(wàn)元，華潤(rùn)國(guó)際掛牌1.9萬(wàn)，這兩個(gè)小區(qū)就是城西的風(fēng)向標(biāo)，代表了大多數(shù)的標(biāo)本，后面隨著21年的新房不斷加入交易，很多房子都會(huì)在24年年底和25年年中出來(lái)，那個(gè)時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，預(yù)計(jì)時(shí)代文化家園會(huì)跌破1.5萬(wàn)，華潤(rùn)會(huì)跌破1.2萬(wàn)。其實(shí)時(shí)代文化家園的價(jià)格就看二中西考試考的好不好，跟小區(qū)品質(zhì)沒(méi)有任何關(guān)系。華潤(rùn)也是的，一個(gè)經(jīng)典的鳥(niǎo)籠，比烏鴉的天空還要黑暗，后面跌的速度會(huì)降低，底價(jià)沒(méi)有還沒(méi)有看到，今年二中西和婁江如果成績(jī)跟玉山中學(xué)差異不大，來(lái)年還會(huì)繼續(xù)猛跌，畢竟玉山中學(xué)的蝶湖灣，現(xiàn)在成交價(jià)1萬(wàn)元，蝶湖灣的交通和商圈是城西永遠(yuǎn)也比不過(guò)的，之前看到有一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人在上海和北京兩頭跑，結(jié)果人家住蝶湖灣，說(shuō)是交通方便，昆山其他小區(qū)比不了的
3.總之，城西來(lái)年的價(jià)格，就看這次中考成績(jī)了，如果跟玉山中學(xué)差異不大，城西來(lái)年會(huì)繼續(xù)砸下去，時(shí)代文化家園的價(jià)格對(duì)比世貿(mào)蝶湖灣，預(yù)計(jì)城西整個(gè)板塊的均價(jià)在1.5萬(wàn)左右！