蘇州第四家山姆為什么會(huì)選在張家港？之前的三家分別在木瀆、金雞湖、昆山
日前，《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了山姆會(huì)員店2024年至2027年在中國(guó)的新店拓展計(jì)劃，引發(fā)了行業(yè)及消費(fèi)者的關(guān)注與熱議，尤其是對(duì)一些山姆項(xiàng)目最新的消息表現(xiàn)出了極大的求知欲。
因此，《聯(lián)商網(wǎng)》將持續(xù)跟進(jìn)全國(guó)各地籌開(kāi)山姆的最新進(jìn)展，本期先透露下張家港山姆會(huì)員店。
01城投拿地，最晚10月動(dòng)工
今年3月，張家港山姆會(huì)員店正式簽約，意味著張家港也將迎來(lái)首家山姆。此后，關(guān)于張家港山姆的消息一直牽動(dòng)人心，備受市場(chǎng)關(guān)注，不少網(wǎng)友也會(huì)時(shí)不時(shí)曝出張家港山姆選址地塊的一些工程進(jìn)度。
5月初，關(guān)于張家港山姆的最新進(jìn)展，終于有了一次官宣。
5月6日，張家港市自然資源和規(guī)劃局公示了編號(hào)2005-A15-F地塊的成交結(jié)果，最終被張家港城投商業(yè)發(fā)展有限公司拿下，就是張家港山姆的選址處。
資料顯示，該地塊東至老宅路、南至長(zhǎng)涇路、西至東苑路、北至空地，具體位于經(jīng)開(kāi)區(qū)(楊舍鎮(zhèn))萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)，位置條件不錯(cuò)。
按照出讓的條件，該地塊在2025年10月6日前動(dòng)工，2028年10月6日前竣工，土地面積約4.18萬(wàn)㎡。
張家港山姆的規(guī)劃方面，一樓規(guī)劃近2萬(wàn)㎡的購(gòu)物空間、4000種全球甄選商品，二樓、三樓、地面總計(jì)擁有超1000個(gè)會(huì)員專享停車(chē)位，預(yù)計(jì)在2025年開(kāi)業(yè)。
同時(shí)，在5月18日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局也發(fā)表了一則《張家港市局做好“三項(xiàng)服務(wù)”全力保障山姆會(huì)員商店項(xiàng)目建設(shè)》的報(bào)道，明確了位于張家港市區(qū)長(zhǎng)涇路北側(cè)、東苑路東側(cè)62.8畝商服用地完成出讓，將定制建設(shè)山姆會(huì)員商店項(xiàng)目，標(biāo)志著國(guó)際零售“頂流”正式在張家港落地生根，并將全程跟進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)情況，做好“三項(xiàng)服務(wù)”確保項(xiàng)目如期落地建設(shè)。
此外，也有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上爆料了張家港山姆地塊的最新進(jìn)展，圖中看已經(jīng)是凈地待建狀態(tài)。
顯然，張家港山姆越來(lái)越近了。
02蘇州第四店為什么選在張家港
在落地張家港后，山姆在蘇州的門(mén)店數(shù)量也達(dá)到了4家，之前的三家分別在昆山、木瀆、金雞湖。
張家港也是繼昆山后，山姆又一次在縣級(jí)市開(kāi)店，毫不例外都選在了蘇州，其中很重要的一點(diǎn)是昆山和張家港雖然是縣級(jí)市，但都有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。昆山是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首，而張家港則是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第三。
山姆的選址因素之一正是必須要有中高消費(fèi)人群，與其定位息息相關(guān)，大到城市選址、小到項(xiàng)目的具體落位，都必須具備一定的消費(fèi)力。
根據(jù)官方公開(kāi)的數(shù)據(jù)，2023年張家港全體居民人均可支配收入71883.2元，同比增長(zhǎng)4.7%；張家港全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額836.3億元，增長(zhǎng)6%。
其次，從張家港山姆的具體落位上看。楊舍鎮(zhèn)也是“全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)”第二，目前在規(guī)劃中的軌交10號(hào)線，直接連通了蘇州主城區(qū)、常熟市和張家港市三個(gè)重要區(qū)域。在配套上，高品質(zhì)社區(qū)有星公元、國(guó)泰云棲、朗詩(shī)國(guó)泰城，教育也有常青藤、實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，醫(yī)療有建設(shè)中的中醫(yī)院北部醫(yī)療中心。
商業(yè)方面，成熟運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在山姆地塊旁邊，金茂覽秀城也只有2公里左右，加上楊舍鎮(zhèn)內(nèi)的曼巴特購(gòu)物廣場(chǎng)和張家港購(gòu)物公園，目前已經(jīng)是張家港商業(yè)聚集度最高的區(qū)域。
無(wú)疑，山姆的落地，將提振區(qū)域消費(fèi)信心及提升居民生活品質(zhì)，拉動(dòng)張家港服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
更主要的是，張家港山姆開(kāi)業(yè)后，也將輻射張家港周邊城市或地區(qū)，便利這些區(qū)域的消費(fèi)者。
比如西邊的江陰市，“江陰—張家港協(xié)作示范區(qū)空間協(xié)同規(guī)劃項(xiàng)目”推動(dòng)下，兩者在空間發(fā)展統(tǒng)籌、交通互聯(lián)互通、設(shè)施共建共享、產(chǎn)業(yè)集群協(xié)作、環(huán)境共保共治、文旅合作共贏等方面加深融合。張家港山姆開(kāi)業(yè)后，江陰人民也不用“跨江消費(fèi)”了。又如張家港北面的靖江，雖然隔江相望，但也多了一個(gè)選擇。
03江蘇一直是山姆的重要戰(zhàn)略地
國(guó)內(nèi)的首家山姆會(huì)員店源自深圳福田，如今深圳也是全國(guó)已開(kāi)山姆門(mén)店數(shù)量前三的城市。根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，截至目前山姆在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)出了48家門(mén)店。其中上海門(mén)店最多達(dá)6家，北京和深圳各有4家，杭州、蘇州、武漢各有3家。
但江蘇一直是山姆重要的布局要地，這主要也與山姆集中在一線城市和強(qiáng)二線、省會(huì)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的選址邏輯有關(guān)。江蘇的經(jīng)濟(jì)一直在全國(guó)名列前茅。
因此可以看到，目前江蘇也是已開(kāi)業(yè)山姆會(huì)員店最多城市分布的省份。南京、蘇州、南通、無(wú)錫、常州均有山姆開(kāi)業(yè)，籌開(kāi)的除了揚(yáng)州是新晉城市外，還有無(wú)錫惠山和蘇州的張家港。
其次是廣東省，已開(kāi)的深圳、廣州、惠州和珠海，東莞、佛山和中山籌開(kāi)中；浙江省已開(kāi)有杭州和寧波，嘉興、溫州、紹興各有門(mén)店籌開(kāi)。
由此可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)是山姆的偏愛(ài)，而江蘇更是山姆版圖中最重要的一筆。不過(guò)從目前分布上看，還是集中在蘇南，蘇北地區(qū)還有很大的市場(chǎng)可以挖掘。
目前山姆在江蘇的布局中，除了張家港店外，無(wú)錫惠山山姆和揚(yáng)州山姆也都在有條不紊地建設(shè)中。
無(wú)錫惠山山姆會(huì)員店位于惠山經(jīng)開(kāi)區(qū)金惠路與吳韻路交叉口西南側(cè)地塊，項(xiàng)目計(jì)劃總投資7.8億元，總建筑面積約5.65萬(wàn)㎡，為單體三層建筑，其中一層用于賣(mài)場(chǎng)購(gòu)物，面積約1.8萬(wàn)㎡，二層、三層用于會(huì)員停車(chē)，共規(guī)劃1045個(gè)停車(chē)位(其中地面停車(chē)位190個(gè))，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位450個(gè)，保證停車(chē)位充足，為消費(fèi)者提供更加方便順暢的購(gòu)物體驗(yàn)。
項(xiàng)目采用定制化開(kāi)發(fā)模式，委托無(wú)錫惠山高科集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，將打造成山姆全球首個(gè)三星綠建標(biāo)準(zhǔn)會(huì)員店。4月30日，山姆會(huì)員商店無(wú)錫惠山店正式開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2025年9月交付。
揚(yáng)州山姆會(huì)員店?yáng)|至國(guó)展路，南至明月湖路，西至規(guī)劃用地邊界，北至文昌西路，隸屬明月湖商圈，規(guī)劃面積近2萬(wàn)㎡，地下兩層超1000個(gè)停車(chē)位，周邊有京華城、星耀天地、昌建廣場(chǎng)、五彩世界生活廣場(chǎng)等商業(yè)。目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在2025年開(kāi)業(yè)。
待揚(yáng)州、張家港和無(wú)錫惠山三店在明年悉數(shù)開(kāi)業(yè)后，江蘇在運(yùn)營(yíng)的山姆數(shù)量也將擴(kuò)至11家。
因此，《聯(lián)商網(wǎng)》將持續(xù)跟進(jìn)全國(guó)各地籌開(kāi)山姆的最新進(jìn)展，本期先透露下張家港山姆會(huì)員店。
01城投拿地，最晚10月動(dòng)工
今年3月，張家港山姆會(huì)員店正式簽約，意味著張家港也將迎來(lái)首家山姆。此后，關(guān)于張家港山姆的消息一直牽動(dòng)人心，備受市場(chǎng)關(guān)注，不少網(wǎng)友也會(huì)時(shí)不時(shí)曝出張家港山姆選址地塊的一些工程進(jìn)度。
5月初，關(guān)于張家港山姆的最新進(jìn)展，終于有了一次官宣。
5月6日，張家港市自然資源和規(guī)劃局公示了編號(hào)2005-A15-F地塊的成交結(jié)果，最終被張家港城投商業(yè)發(fā)展有限公司拿下，就是張家港山姆的選址處。
資料顯示，該地塊東至老宅路、南至長(zhǎng)涇路、西至東苑路、北至空地，具體位于經(jīng)開(kāi)區(qū)(楊舍鎮(zhèn))萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)，位置條件不錯(cuò)。
按照出讓的條件，該地塊在2025年10月6日前動(dòng)工，2028年10月6日前竣工，土地面積約4.18萬(wàn)㎡。
張家港山姆的規(guī)劃方面，一樓規(guī)劃近2萬(wàn)㎡的購(gòu)物空間、4000種全球甄選商品，二樓、三樓、地面總計(jì)擁有超1000個(gè)會(huì)員專享停車(chē)位，預(yù)計(jì)在2025年開(kāi)業(yè)。
同時(shí)，在5月18日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局也發(fā)表了一則《張家港市局做好“三項(xiàng)服務(wù)”全力保障山姆會(huì)員商店項(xiàng)目建設(shè)》的報(bào)道，明確了位于張家港市區(qū)長(zhǎng)涇路北側(cè)、東苑路東側(cè)62.8畝商服用地完成出讓，將定制建設(shè)山姆會(huì)員商店項(xiàng)目，標(biāo)志著國(guó)際零售“頂流”正式在張家港落地生根，并將全程跟進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)情況，做好“三項(xiàng)服務(wù)”確保項(xiàng)目如期落地建設(shè)。
此外，也有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上爆料了張家港山姆地塊的最新進(jìn)展，圖中看已經(jīng)是凈地待建狀態(tài)。
顯然，張家港山姆越來(lái)越近了。
02蘇州第四店為什么選在張家港
在落地張家港后，山姆在蘇州的門(mén)店數(shù)量也達(dá)到了4家，之前的三家分別在昆山、木瀆、金雞湖。
張家港也是繼昆山后，山姆又一次在縣級(jí)市開(kāi)店，毫不例外都選在了蘇州，其中很重要的一點(diǎn)是昆山和張家港雖然是縣級(jí)市，但都有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。昆山是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首，而張家港則是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第三。
山姆的選址因素之一正是必須要有中高消費(fèi)人群，與其定位息息相關(guān)，大到城市選址、小到項(xiàng)目的具體落位，都必須具備一定的消費(fèi)力。
根據(jù)官方公開(kāi)的數(shù)據(jù)，2023年張家港全體居民人均可支配收入71883.2元，同比增長(zhǎng)4.7%；張家港全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額836.3億元，增長(zhǎng)6%。
其次，從張家港山姆的具體落位上看。楊舍鎮(zhèn)也是“全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)”第二，目前在規(guī)劃中的軌交10號(hào)線，直接連通了蘇州主城區(qū)、常熟市和張家港市三個(gè)重要區(qū)域。在配套上，高品質(zhì)社區(qū)有星公元、國(guó)泰云棲、朗詩(shī)國(guó)泰城，教育也有常青藤、實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，醫(yī)療有建設(shè)中的中醫(yī)院北部醫(yī)療中心。
商業(yè)方面，成熟運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在山姆地塊旁邊，金茂覽秀城也只有2公里左右，加上楊舍鎮(zhèn)內(nèi)的曼巴特購(gòu)物廣場(chǎng)和張家港購(gòu)物公園，目前已經(jīng)是張家港商業(yè)聚集度最高的區(qū)域。
無(wú)疑，山姆的落地，將提振區(qū)域消費(fèi)信心及提升居民生活品質(zhì)，拉動(dòng)張家港服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
更主要的是，張家港山姆開(kāi)業(yè)后，也將輻射張家港周邊城市或地區(qū)，便利這些區(qū)域的消費(fèi)者。
比如西邊的江陰市，“江陰—張家港協(xié)作示范區(qū)空間協(xié)同規(guī)劃項(xiàng)目”推動(dòng)下，兩者在空間發(fā)展統(tǒng)籌、交通互聯(lián)互通、設(shè)施共建共享、產(chǎn)業(yè)集群協(xié)作、環(huán)境共保共治、文旅合作共贏等方面加深融合。張家港山姆開(kāi)業(yè)后，江陰人民也不用“跨江消費(fèi)”了。又如張家港北面的靖江，雖然隔江相望，但也多了一個(gè)選擇。
03江蘇一直是山姆的重要戰(zhàn)略地
國(guó)內(nèi)的首家山姆會(huì)員店源自深圳福田，如今深圳也是全國(guó)已開(kāi)山姆門(mén)店數(shù)量前三的城市。根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，截至目前山姆在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)出了48家門(mén)店。其中上海門(mén)店最多達(dá)6家，北京和深圳各有4家，杭州、蘇州、武漢各有3家。
但江蘇一直是山姆重要的布局要地，這主要也與山姆集中在一線城市和強(qiáng)二線、省會(huì)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的選址邏輯有關(guān)。江蘇的經(jīng)濟(jì)一直在全國(guó)名列前茅。
因此可以看到，目前江蘇也是已開(kāi)業(yè)山姆會(huì)員店最多城市分布的省份。南京、蘇州、南通、無(wú)錫、常州均有山姆開(kāi)業(yè)，籌開(kāi)的除了揚(yáng)州是新晉城市外，還有無(wú)錫惠山和蘇州的張家港。
其次是廣東省，已開(kāi)的深圳、廣州、惠州和珠海，東莞、佛山和中山籌開(kāi)中；浙江省已開(kāi)有杭州和寧波，嘉興、溫州、紹興各有門(mén)店籌開(kāi)。
由此可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)是山姆的偏愛(ài)，而江蘇更是山姆版圖中最重要的一筆。不過(guò)從目前分布上看，還是集中在蘇南，蘇北地區(qū)還有很大的市場(chǎng)可以挖掘。
目前山姆在江蘇的布局中，除了張家港店外，無(wú)錫惠山山姆和揚(yáng)州山姆也都在有條不紊地建設(shè)中。
無(wú)錫惠山山姆會(huì)員店位于惠山經(jīng)開(kāi)區(qū)金惠路與吳韻路交叉口西南側(cè)地塊，項(xiàng)目計(jì)劃總投資7.8億元，總建筑面積約5.65萬(wàn)㎡，為單體三層建筑，其中一層用于賣(mài)場(chǎng)購(gòu)物，面積約1.8萬(wàn)㎡，二層、三層用于會(huì)員停車(chē)，共規(guī)劃1045個(gè)停車(chē)位(其中地面停車(chē)位190個(gè))，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位450個(gè)，保證停車(chē)位充足，為消費(fèi)者提供更加方便順暢的購(gòu)物體驗(yàn)。
項(xiàng)目采用定制化開(kāi)發(fā)模式，委托無(wú)錫惠山高科集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，將打造成山姆全球首個(gè)三星綠建標(biāo)準(zhǔn)會(huì)員店。4月30日，山姆會(huì)員商店無(wú)錫惠山店正式開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2025年9月交付。
揚(yáng)州山姆會(huì)員店?yáng)|至國(guó)展路，南至明月湖路，西至規(guī)劃用地邊界，北至文昌西路，隸屬明月湖商圈，規(guī)劃面積近2萬(wàn)㎡，地下兩層超1000個(gè)停車(chē)位，周邊有京華城、星耀天地、昌建廣場(chǎng)、五彩世界生活廣場(chǎng)等商業(yè)。目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在2025年開(kāi)業(yè)。
待揚(yáng)州、張家港和無(wú)錫惠山三店在明年悉數(shù)開(kāi)業(yè)后，江蘇在運(yùn)營(yíng)的山姆數(shù)量也將擴(kuò)至11家。
