牛奶的話，倒。 同理，倒不掉的可以雪藏一段時(shí)間。扭轉(zhuǎn)買方市場(chǎng)后， 待機(jī)而售。你總不會(huì)以為真的會(huì)出租吧？ 有出租貨源夠多的話，還能銷得動(dòng)新樓？
“家在昆山·房產(chǎn)超市”亮相大西門商業(yè)街，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易一站式服務(wù)
今日（6月7日）
“家在昆山·房產(chǎn)超市”亮相大西門商業(yè)街試營業(yè)
房產(chǎn)超市
打通房產(chǎn)交易上下游
集中展示全市房產(chǎn)資源
集房產(chǎn)銷售、政策咨詢、線上房展等
功能于一體
“家在昆山·房產(chǎn)超市”位于大西門商業(yè)街E棟101室，占地380㎡。在這里，入駐房企全面展示、銷售優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目，市相關(guān)部門和單位提供政策咨詢一站式服務(wù)，讓市民“看房更方便、購房更省心” 。目前，城投集團(tuán)、昆高新集團(tuán)、保利置業(yè)等11家房企已入駐。
▲樓盤展示銷售區(qū)：各品質(zhì)項(xiàng)目展示銷售。
為進(jìn)一步滿足市民改善性住房需求
暢通存量商品住房、新建商品住房置換途徑
6月4日，昆山出臺(tái)商品房“以舊換新”指導(dǎo)意見
一、適用范圍
“舊”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi)、產(chǎn)權(quán)證建筑面積在144平方米以下且房屋用途為住宅（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）的存量商品房。
“新”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi)在售商品住房。
凡符合舊房條件的居民家庭，均能參加“以舊換新”。
二、置換條件
1. 置換規(guī)則：居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置換一套新建商品住房，存量商品住房置換總價(jià)不得高于所購新房總價(jià)的85%。
2. 存量房應(yīng)滿足以下要求：
（1）具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)�；虿榉獾绕渌豢山灰谞顟B(tài)）；
（2）符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形；
（3）存量商品住房所在小區(qū)應(yīng)具備物業(yè)管理，且結(jié)清全部欠付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)。
三、存量房收購價(jià)格認(rèn)定
遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫。從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，分別對(duì)擬收購的存量商品住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用）。
四、新房選購方式
新房的選購采用公開公平公正方式。
五、其他說明
1. 市屬國企同步實(shí)施并制定具體的商品房“以舊換新”實(shí)施方案，區(qū)鎮(zhèn)國企及有意向參與的其他開發(fā)企業(yè)可參照實(shí)施。
2. 自《存量商品房買賣合同》簽訂生效之日起5年內(nèi)，教育主管部門保留“以舊換新”置換成功的居民家庭在存量商品房施教服務(wù)區(qū)的入學(xué)資格。如果存量商品房施教服務(wù)區(qū)出現(xiàn)變更，則按教育行政主管部門最新施教服務(wù)區(qū)劃分為準(zhǔn)。
3. 支持存量商品房?jī)r(jià)款分批次支付給存量商品房產(chǎn)權(quán)人，用于支付新房首付款及歸還存量商品房銀行貸款（如有）。
Q
一個(gè)人可以置換幾套？
A
1套舊房可以置換1套新房，也可以多套舊房置換1套新房。
Q
多套房子置換的資金是否可以疊加使用？
A
可以，但舊房總金額不得超過置換新房總價(jià)的85%。
Q
產(chǎn)證面積144平米以上的可以參與嗎？
A
主房面積不超144平米即可，閣樓、車庫、儲(chǔ)藏室均單獨(dú)評(píng)估。
Q
置換的新房有哪些樓盤？
A
以各房產(chǎn)公司公告為準(zhǔn)。
Q
其他城市的房子可以置換嗎？
A
只限于昆山市范圍內(nèi)的存量商品住房。
Q
商鋪、公寓產(chǎn)權(quán)的可置換嗎？
A
不可以，不符合置換條件，舊房產(chǎn)證中房屋用途需為住宅。
Q
參加置換的業(yè)主是否有戶籍要求？
A
無要求。
Q
只將房子出售給房企后不買房行不行？
A
如果不進(jìn)行“以舊換新”，是不可以的。
Q
農(nóng)村有產(chǎn)證的自建房能不能參與“以舊換新”？
A
不可以，需是具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的普通商品住房。
Q
“以舊換新”，新房有沒有優(yōu)惠？
A
新房?jī)r(jià)格具體以各房產(chǎn)項(xiàng)目為準(zhǔn)。
在“鹿路通”平臺(tái)搜索“以舊換新”
可了解詳細(xì)操作流程
來源：宜居昆山
