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昆地網(wǎng)[2024]掛字6號:昆山開發(fā)區(qū)楊樹路北側(cè)、洞庭路西側(cè)商業(yè)用地掛牌出讓

2024-06-24 聚焦昆山 lamarodom
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2024]掛字6
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第39號)、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實(shí)施意見》(昆政發(fā)[2017]26號),經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn),由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下:
一、出讓地塊基本概況
地塊位置
土地面積(M2)
用途
出讓年限(年)
容積率
起始價(jià)
(元/M2
起始總價(jià)
(萬元)
保證金
(萬元)
加價(jià)幅度(萬元)
開發(fā)區(qū)楊樹路北側(cè)、洞庭湖路西側(cè)
32125.10
商業(yè)用地
40
F=1.01
1791
5753.6054
1726
100
(地塊具體詳見特別說明)
二、出讓土地受讓對象
凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外,均可申請參加競買。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔201673號)要求,限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動。
凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開發(fā)等國土資源違約或違法行為的法人和其他組織,禁止參加本次掛牌出讓活動。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
(一)土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行,意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)),參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”。
CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室(辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn),聯(lián)系電話:400-025-10100512-68701110)。
(二)土地出讓流程
1.公告:本出讓公告發(fā)布時間為2024624日至2024713日。公告發(fā)布后,意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.正式報(bào)名:公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競買申請人可于2024714900起至2024722日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金,須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議,賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系:昆山市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-57376609
競買人繳納保證金到賬后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動賦予其取得競買資格(保證金到賬時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時間為準(zhǔn))。競買人申請一經(jīng)提交,即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
3.自由報(bào)價(jià):網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報(bào)價(jià)資格后,競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià),自由報(bào)價(jià)截止時間為2024724日上午900。競買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格,每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增15倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后,不得變更或者撤銷,允許多次報(bào)價(jià)。
4.限時競價(jià):本次掛牌截止時間為2024724日上午10:00。掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價(jià)格,停止更新時最高報(bào)價(jià)作為限時競價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價(jià)程序。如果2位及以上競買人報(bào)名地塊,無論競買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià),均可參加限時競價(jià)。限時競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新,報(bào)價(jià)最高者即為競得人。
5.成交通知與成交確認(rèn):網(wǎng)上掛牌出讓成交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi),持成交通知書、報(bào)名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人(昆山市自然資源和規(guī)劃局)進(jìn)行競買資格審查。審查通過后,競得人(法定代表人或授權(quán)委托人)須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金,在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑**申請退還,保證金不計(jì)利息。(保證金咨詢電話:0512-57392991
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議《成交確認(rèn)書》簽訂后,競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等資料與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金(其中出讓金總額的20%為合同定金)。競得人不按照規(guī)定時間簽訂出讓合同的,市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金,并取消成交資格。
(三)特別說明:(包括建設(shè)要求、銷售約定等)
1.該地塊帶建筑物帶租約掛牌出讓,現(xiàn)有地上建筑物為保留建筑物,競得人須保留現(xiàn)狀,不得進(jìn)行改擴(kuò)建,地上建筑面積為32430.63平方米,地上建筑物評估價(jià)為19182.55萬元(不含土地價(jià)值),競拍人須在繳納土地競買保證金的同時向開發(fā)區(qū)管委會指定賬戶支付地上建筑物總價(jià)的30%作為保證金,在土地成交后支付地上建筑物總價(jià)的70%
2.項(xiàng)目成交后不得分割銷售并承繼原有租約權(quán)責(zé)。
3.競得人須按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè),具體指標(biāo)依據(jù)《關(guān)于昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)楊樹路北側(cè)、洞庭湖路西側(cè)商業(yè)地塊項(xiàng)目的規(guī)劃條件》(昆開規(guī)新地設(shè)[2024]07號)執(zhí)行。
(四)其他要求
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā)〔202058號)、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)〔201994)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
(五)土地交付及時間約定
交地時間
開竣工時間要求
配套基礎(chǔ)設(shè)施情況
出讓價(jià)款交付時間
簽訂土地出讓合同后3個月內(nèi)交地
保留現(xiàn)狀,不得進(jìn)行改擴(kuò)建,無開竣工時間要求。
基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”,帶建筑物出讓。
在簽訂出讓合同后十個工作日內(nèi)支付土地出讓金的30%,第一個月內(nèi)支付土地出讓金的70%。
在合同約定的交地期限內(nèi),屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀,對照本掛牌公告約定的交付條件,與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂,視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受,今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù),且未提出書面異議的,視作在該截止日已接受該地塊,此后對該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件,地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移,均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件,具體實(shí)施的時間雙方另行協(xié)商。
  四、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的,請與昆山市土地交易中心聯(lián)系,地址:昆山市同豐西路188號,聯(lián)系電話:0512-57319056
(二)出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況,意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢,聯(lián)系電話:開發(fā)區(qū)分局:0512-50197603
中國昆山網(wǎng)址:http://www.ks.gov.cn/ggzyjy
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址:http://221.224.76.18:8120
特此公告!
昆山市自然資源和規(guī)劃局
2024624

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