【普法·微釋法】物業(yè)人員私自向業(yè)主出租停車位，如此牟利違法嗎？
物業(yè)公司的工作人員利用職務(wù)便利
私自出租停車位賺取租金違法嗎？
是否構(gòu)成職務(wù)侵占罪？
近日，湖南省韶山市人民法院
就審理了這樣一起案件
湖南韶山某房產(chǎn)公司委托某物業(yè)公司對(duì)一小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，雙方約定未出售車位的租金收益各占50%。
2021年3月至2022年5月，該物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理陳某與秩序主管李某利用職務(wù)便利，私自向小區(qū)業(yè)主出租地下車庫停車位以及雜物間，所得租賃費(fèi)用由兩人瓜分。經(jīng)查，兩人共同侵占98700元，陳某、李某分別單獨(dú)侵占34508.7元、13200元。2022年8月，陳某、李某主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)投案。
法院審理后認(rèn)為，陳某、李某身為某物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理、秩序主管，利用職務(wù)上的便利，私自收取車位租賃費(fèi)、物業(yè)用房租賃費(fèi)等，占為己有，侵害了某物業(yè)公司與韶山某房產(chǎn)公司的利益，數(shù)額較大，構(gòu)成職務(wù)侵占罪。陳某、李某在共同犯罪中均是主犯，按照其參與的全部犯罪進(jìn)行處罰；案發(fā)后自動(dòng)投案并如實(shí)供述自己的犯罪事實(shí)，系自首，依法從輕處罰；經(jīng)被害單位許可積極向業(yè)主退贓，酌情從輕處罰；認(rèn)罪認(rèn)罰，依法從寬處理。
綜合考慮陳某、李某的犯罪情節(jié)、悔罪表現(xiàn)以及再犯罪危險(xiǎn)，可以適用緩刑。最終，法院以職務(wù)侵占罪判處被告人陳某有期徒刑一年，緩刑一年三個(gè)月，并處罰金1.5萬元；判處被告人李某有期徒刑十個(gè)月，緩刑一年，并處罰金5000元；責(zé)令兩名被告人退賠被害單位經(jīng)濟(jì)損失。
一審判決后，公訴機(jī)關(guān)未抗訴，陳某、李某均未上訴，并已向被害單位退賠及繳納罰金。
近年來，不少公司、企業(yè)職務(wù)侵占犯罪頻發(fā)，嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理秩序，損害了公司、企業(yè)的利益，也影響了社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
職務(wù)侵占罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。
對(duì)于公司、企業(yè)來說，既要全面加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)、法律、職業(yè)道德素質(zhì)的培養(yǎng)，又要完善內(nèi)部管理制度和監(jiān)督制約機(jī)制，同時(shí)還需切實(shí)關(guān)注員工利益保護(hù)以及企業(yè)利益保障。
對(duì)于員工來說，要提高專業(yè)素養(yǎng)、遵守法律法規(guī)、避免僥幸心理，預(yù)防自己陷入職務(wù)侵占的風(fēng)險(xiǎn)。本案中，兩人身為公司員工，利用職務(wù)之便非法占有公司財(cái)物，嚴(yán)重?fù)p害了公司合法權(quán)益，對(duì)公司制度管理、監(jiān)督機(jī)制造成了極大的不利影響，最終受到法律懲罰。任何職業(yè)的從業(yè)人員都應(yīng)遵守法律法規(guī)，牢記“君子愛財(cái)，取之有道”，切不可心存僥幸、妄想不勞而獲，一旦鋌而走險(xiǎn)、觸犯法律底線，必將受到法律嚴(yán)懲。
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十一條 公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。
國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位中從事公務(wù)的人員和國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十二條、第三百八十三條的規(guī)定定罪處罰。
來源：尚法昆山
