全在學校旁！昆山近64000平規劃曝光
重磅！重磅！
最近
昆山樓市再次掀起一股熱潮！
首宗地正式掛出！
樓面價曝光！
緊接著
多區域重點地塊掛牌！
真的爆了！
近64000平規劃，快看是不是你家附近！
全在學校旁！近64000平方米！
昆山多區域規劃曝光
近期
昆山樓市土拍又刷屏了
相當熱鬧！
高新區、周市、千燈多區域地塊掛牌
共63664.41平方米
涉及學校旁、重點民生項目范圍內…
規劃一一曝光！
昆山市國有建設用地使用權
網上交易系統
新掛出一宗住宅地塊
昆地網[2024]掛字4號
自此
也是2024年昆山首宗住宅用地
正式公布掛牌信息！
地塊位于昆山市高新區環慶路西側、夏浜路北側，出讓面積19591.91㎡（約29.4畝），出讓總價約4.4億元，起始樓面價15000元/㎡。正式報名時間為2024年7月10日上午9:00起至2024年7月17日下午16:00，并于2024年7月19日上午10:00準時進入限時競價。
地塊詳情
該地塊最高容積率僅為1.5，是目前板塊內容積率最低的宅地，產品上可打造純洋房或者洋房+疊墅的高低配產品。如果該地塊能成功出讓，將進一步豐富板塊產品類型，為板塊新房產品迭代提供更多可能性。
區位圖
地塊規劃
板塊內不管是交通配套
還是教育、商業…配套
優勢都比較明顯！
交通配套：中環北線、江浦路、蕭林路
商業配套：招商花園城、昆山商廈、大漁灣湖濱風情商業街
醫療配套：昆山市第三人民醫院
教育資源：寰慶路幼兒園、慶豐小學、西塘實驗小學、城北中學
休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態森林公園、中心湖公園
周邊樓盤：德遠·峰薈、合頌蘭亭花園、萬科·朗拾玉湖雅苑
備受關注的是
該地塊位于
高新區環玉湖區域內的
風雷河片區西方向
為2024玉山鎮民生實事項目之一的鹿城小學
規劃設置6軌36班，預留2軌12班
效果圖
未來該片區將以工業遺址公園為依托
以風雷河水街為骨架
打造底蘊豐富
活力時尚的宜居生活區
是高新區重點發展區域！
整個環玉湖區域規劃分為核心湖區、風雷河片區、花園路片區與紅楊路片區，范圍北至城北路、南至廟涇河、西至張家港河-博雅路、東至小河岸河，總面積約8平方公里。
❖核心湖區以玉湖公園為核心，打造集科創辦公、水岸商業等功能于一體的復合功能區；
❖風雷河片區以風雷河水街為骨架，打造底蘊豐富、活力時尚的宜居生活區；
❖花園路片區以張家港河生態廊道和廟涇中心河為脈絡，提供完備的生活服務；
❖紅楊路片區以玉湖、張家港河、都市生態田園為生態本底，植入活力商業、科普教育、生態社區等多元功能。
昆山市國有建設用地使用權
網上交易系統
新掛出一宗住宅地塊
昆地網[2024]掛字7號
地塊位于周市鎮華楊路東側、和惠路北側
出讓面積21995㎡（約33畝）
起拍樓面價8423元/㎡
規劃為住宅用地
地塊詳情
區位圖
地塊規劃
此地塊周邊也是看點滿滿
東南側為周市高級中學
教育局直屬的公辦普通高中
周邊還分布有華城美地小學
周市中心小學、周市中學
陸楊中心小學等
近期規劃建設小學（鑫茂小學）、幼兒園
教育配套醇熟！
今年4月底，昆山市自然資源和規劃局發布了《昆山市B14規劃編制單元控制性詳細規劃局部調整（B1402、B1409、B1410、B1411、B1413、B1414、B1415基本控制單元）》草案公示。其中，位于本次掛牌地塊東側的上新塘路東側、和惠路北側地塊性質從原來的小學、幼托用地調整為小學用地和商業用地；幼托用地位置從上新塘路東側、鑫茂路南側調整到上新塘路東側、茂源路北側。
鑫茂小學效果圖
另外，交通方面
地塊周邊分布有長江路
華楊路、迎賓路等主干道
自駕通過長江路可以快速暢達中環線
……
交通配套：華楊路、長江路、滬宜高速
商業配套：宇業·天逸商業廣場、萬科商業街、鑫茂市場、周市鄰里中心、萬達廣場、昆山商廈
周邊學校：鑫茂小學（規劃）、周市華城美地小學、周市高級中學、周市中心小學、周市中學、陸楊中心小學
醫療配套：昆山市康復醫院、昆山市第一人民醫院廣仁院區
休閑配套：昆山體育生態公園周邊樓盤：萬科·萬悅花園、合生頤廷、萬科云嶺公寓
結合本次掛牌地塊
容積率設置在1.0-1.3區間
項目未來或將打造
疊墅+洋房改善住宅產品
低密洋房改善住宅產品
廣受置業群體青睞
目前在周市新房市場上
具有較強的稀缺性
待本案項目未來入市
區域內或幾無同類產品競爭
優勢還是比較明顯的
昆山市國有建設用地使用權
網上交易系統
新掛出一宗住宅地塊
昆地網[2024]掛字10號
地塊位于千燈鎮淞南路北側、新虹路西側
出讓面積22077.5㎡（約33.12畝）
起拍樓面價6658元/㎡
規劃為住宅用地
地塊詳情
區位圖
地塊規劃
最高容積率為1.3
可以說是又一低密地塊
配套方面
學校、商業體環伺
交通配套：淞南路、黃浦江路、機場路
商業配套：鳳凰薈、恒發商業廣場、吉瑪特生活購物廣場、華美達廣場、大潤發購物中心
周邊學校：千燈中心小學校、淞南幼兒園、炎武小學、炎武初級中學、亭林高級中學
醫療配套：千燈人民醫院
休閑配套：千燈公園、千燈浦生態運動公園、大唐生態園
周邊樓盤：譽景瀾庭、北大資源·頤和天樾、晶藍上城、漢城國際、碧桂園世紀城
此外
最新控規圖顯示
地塊沿淞南路方向向西
分別建有一所中學和高中
高中地塊即亭林高級中學
位于桑園路東側、淞南路北側
總投資5.7億，占地約120畝
辦學規模16軌48班
計劃2024年完成建設
初中地塊即炎武初級中學
位于新虹路西側、淞南路北側
用地面積約4.8萬方
教學規模為12軌36班
預計2026年完成建設
土地市場方面
近三年千燈板塊成交
涉宅地塊5宗（不含安置）
最近可參考的成交地塊是
昆地網[2022]掛字29號地塊
即華府天地晶園項目
拿地樓面價5348元/㎡
千燈鎮與上海青浦交界
距青浦城區約18公里
虹橋機場約38公里
千燈新城是昆山市政府
重點打造的集文化、商務、居住
為一體的住宅集中區
也是昆山承接上海外溢客戶重要片區
相信未來這片區
勢必大放異彩！
