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近日，總建筑面積約32萬平米、總投資30億元的中新園瑞跨境電商特色產業園項目，成功在昆山開發區掛牌成交。項目將打造昆山首個跨境電商特色產業園，建成后將集聚一批輻射帶動能力強、行業影響力大的跨境電商頭部平臺，帶動超百家品牌生產企業、配套服務企業、規模跨境電商企業入駐，預計達產后實現年產值超50億元。

昆山開發區作為一個縣域的國家級開發區，開發強度遠超蘇州平均水平，產業用地增量空間已趨于極限，產業發展要素保障高度依賴存量挖潛。破解存量用地再開發的“堵點”、“難點”，是為優質產業導入、新質生產力發展提供空間要素保障的關鍵。針對土地資源要素緊張的現實問題，權益科聯合開發區分局成立“低效用地專項小組”，制定“揭榜掛帥攻堅課題”——“打造特色產業園，推進低效片區‘蛻變新生’”，主動對接、靠前工作，用好“低效用地再開發試點”政策包，做好項目前期資產歸并、收儲退地、方案設計等工作，護航跨境產業園項目“著陸”開發區，實現好項目不缺土地、好產業不缺空間。

針對“昆山智造”跨境“出海”，走向世界的現實需求，昆山開發區亟需多元功能的綜合性跨境電商服務平臺。開發區分局秉持“全力支持產業發展、勇挑要素保障重擔”工作理念，立即啟動“資源統籌、一地一策”服務機制，以空間規劃和產業規劃為指引，聯合專組成員單位全面排查可利用存量資源和低效用地，以存量盤活理念為原則引導項目選址。最終，選定了原“三星公司”騰退地塊進行存量更新，園區將與阿里巴巴國際站等核心合作伙伴設立昆山數字貿易服務基地，為“昆山智造”搭建跨境電商發展的優質賽道和良好載體，助力更多企業逐浪“上云”、跨境“出海”，走向世界、邁向高端。

考慮到電商特色產業園項目“時間和規模”的雙重需求，園區項目摒棄了以往大拆大建騰退式更新方式，選擇了保留原企業部分廠房的存量資產盤活利用新模式。通過統籌規劃設計產業園整體布局，騰退6萬平米低效老舊廠房，活化利用11萬平米現有高容積率存量建筑，節約了大量建筑拆除重建的時間和資金成本，助力項目加快建設進度，有效促進節能減碳，實現存量土地低成本、短周期有機更新。

此外，中新園瑞跨境電商特色產業園還是昆山首宗高標準廠房工業用地項目，根據《關于進一步推進工業用地提質增效的實施意見（試行）》，高標準廠房用地相比于通常的工業產業用地在容積率、投資強度、畝均稅收上有更高準入要求。未來，容積率達2.5的特色產業園將向市場提供約5萬平米辦公空間、25萬平米高標研發、生產空間。項目達產后，園區產值預計約50億元人民幣，年均稅收貢獻約1.3億元，實現低效用地“騰籠換鳥”，土地產出提質增效。