近日，2024年7月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。數據表明，7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

園區的海尚壹品，建面約127㎡的4房戶型現在單價只需3.6萬/㎡，總價458萬。可是誰又知道，這個戶型在兩年前基本上要680萬左右，這套差不多有220萬的價差。

昆山城西的觀湖壹號，建面約176.71㎡的4室2廳戶型，今年8月成交總價為452萬，而去年4月成交價為738萬。相隔一年多時間，有286萬的價差。

國務院新聞辦公室8月23日舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，住房和城鄉建設部副部長董建國在會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。

據住房和城鄉建設部披露，截至2022年年底，我國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，進入設計使用年限的中后期。預計到2040年前后，將有近80%的房屋成為“老小區”。這些房屋普遍存在墻體結構安全隱患、屋面滲漏、外墻脫落、設施設備老化等問題，嚴重影響了居民的居住體驗。

上海市房地產科學研究院一份報告指出，目前，全國住宅專項維修資金結余超過1萬億元，上海、北京、杭州等城市結余超過百億元，但累計使用資金僅占累計歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉淀未有效利用，且單項使用率不均。

對此，上述中指院分析師認為，隨著我國房地產市場逐漸進入存量時代，截至2022年底，中國城鎮既有房屋中建成年份超過30年房屋占比接近20%，需要維護、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經難以滿足小區維護改造需求，亟需增量資金入場。

因此，房屋養老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。

“預計房屋養老金制度將與個人養老金制度相似，由個人與公共賬戶構成。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一支柱是公共維修基金，由全體業主在購買新房時歸集和共同所有，進入個人賬戶；第二支柱類似企業年金，比如一定比例的土地出讓金、財政獎補，公共維修資金增值收益、公積金增值收益等進入公共賬戶；第三支柱應該是商業性質房屋養老金，包括房屋綜合安全保險以及商業性房屋養老補充等。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，住建部再次強調“探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋養老金制度建設及試點或將加速推行，有利于更好地解決老舊小區改造的資金問題，提高居民的居住品質和生活環境。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障，有助于穩定房價，防范系統性風險。