不知不覺，金九已經(jīng)到來。

樓市調(diào)整期，買房人觀望情緒依然很重。但相信大家也有所察覺，近期昆山二手房頻繁出現(xiàn)積極信號(hào)！

不少二手房都在快速出貨，還有一些優(yōu)質(zhì)房源，掛牌2天、3天、5天就能成交，非常迅速。

江南境秀143.68㎡，上架1天就成交

位于城西江南境秀的一套143.68㎡的4室1廳戶型，以540萬總價(jià)，37584元/㎡的單價(jià)成交，成交周期僅1天。

對(duì)比同小區(qū)的其他戶型，成交價(jià)格要高了不少。

城南昆城景苑，一套92.6㎡的2室1廳戶型，以150萬總價(jià)，16199元/㎡的單價(jià)成交，成交周期僅3天。

城東中南世紀(jì)城，一套103.7㎡的3房，成交單價(jià)14755元/㎡，總價(jià)153萬，成交周期僅5天。

有人在觀望，有人已大步進(jìn)場。

在昆山，到底什么樣的房子能快速成交？今天，kb君整理了近期超好賣的房源，大家快來看看是哪些小區(qū)的房子。

城北近來高成交小區(qū)，大多集中在招商花園城、紫竹路、北門路等板塊，有中航九方城市花園、水岸花園、神州通北城新境、江南春天等，地段配套都還不錯(cuò)。

➤ 中航九方城市花園，次新小區(qū)，邊上就是城北最繁華的招商花園城綜合體，整體小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。相較于其他小區(qū)，成交價(jià)也略高一些，許多都在2萬左右。

毋庸置疑，城中的成交均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域，成交熱門的有城投打造的江南平安里、江南安康里，也不乏品牌房企打造的珠江名苑、瑧望花園、金鷹國際公館等。

➤ 江南平安里，2021年3月交付，小區(qū)共有15棟小高層和高層，由昆山城投打造，品質(zhì)非常高。

目前成交的房源基本都是毛坯，面積從100-140㎡左右，成交價(jià)約2.3-3萬。

花橋鄰近上海，又有兩條地鐵加持，雖然區(qū)域熱度不比從前，但二手房成交情況還是十分火熱，主要集中在地鐵沿線的板塊。

➤ 鑫苑國際城市花園，地鐵附近的次新小區(qū)，綠化率45%，小區(qū)自帶幼兒園，目前有438套房源正在掛牌。

➤ 可逸蘭亭，周邊配套非常完善，最近成交的中小戶型比較多，成交單價(jià)在1.1-1.4W左右。

周市的二手房成交主要來自萬達(dá)板塊，掛牌均價(jià)1.5-2萬/平左右，合生頤廷、江南明珠苑、頤景園等小區(qū)90天以內(nèi)成交量都在10套以上。

➤ 合生頤廷，周市的熱門小區(qū)，周邊小學(xué)初中高中都在附近，100㎡左右的三房戶型，比較受買房人歡迎。

➤ 江南明珠苑，位于長江路沿線，有多層、電梯房、別墅，是比較老牌的小區(qū)，學(xué)區(qū)也很不錯(cuò)。130㎡以上的大三房，是近期的成交主力。

陸家整體成交較為平淡，僅水岸香堤、明月逸庭、夏橋花園等項(xiàng)目有些許成交。買房人首先考慮的，可能還是區(qū)域內(nèi)的新項(xiàng)目。

巴城區(qū)域的熱門成交小區(qū)主要集中在陽澄湖高鐵站板塊，陽澄春曉苑、華府莊園、古澄花園等小區(qū)，配套完善交通便捷。

➤ 陽澄春曉苑，位于正儀的次新房，由上海上鐵集團(tuán)開發(fā)，90㎡左右的戶型成交火熱，最低成交價(jià)60多萬。

千燈最近成交較好的小區(qū)有千燈裕花園、碧桂園世紀(jì)城、善景園等，以單價(jià)1萬左右的小區(qū)為主。

➤ 千燈裕花園，小區(qū)旁邊就是千燈中心公園，小區(qū)容積率1.01，品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)。目前成交價(jià)相當(dāng)友好，80-140㎡左右的2-3房，最低單價(jià)8000左右。

張浦方面，成交量對(duì)比其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是很不錯(cuò)的，以總價(jià)門檻較低的功能性三房或兩房為主，例如森隆滿園、張浦裕花園、碧悅灣等。

➤ 森隆滿園，位于京東路與通湖路交匯處，目前小區(qū)有152套房源正掛牌出售，戶型80-120m2左右的2-4居室，適合剛需和改善人群。

➤ 張浦裕花園，由建滔集團(tuán)開發(fā)，包含別墅區(qū)、住宅區(qū)，是張浦體量比較大的小區(qū)了。從成交情況來看，小戶型更受歡迎。

南部水鄉(xiāng)近期成交較為平淡，主要集中在納帕爾灣水莊、富力灣、雅居樂富春聆湖雅苑。

整體看下來

以上這些成交火熱的小區(qū)

都有明顯的價(jià)格優(yōu)勢

當(dāng)下的市場環(huán)境

你會(huì)愿意割肉降價(jià)以促成交嗎？

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