突發！昆山巴城鎮開啟以舊換新
重磅！
昆山買房“以舊換新”再添精品
巴城新增2個小區
換購申請人可以用一套或多套存量商品房置換一套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的85%。存量住房收購價格以評估價為依據。
自本公告發布之日起實施，截止時間以昆山市巴城城鎮發展有限公司官方通知為準。
昆山新澄住房建設有限公司（昆山市巴城城鎮發展有限公司旗下全資公司，以下簡稱“新澄住房公司”）。
(一)存量住房位于昆山市市域范圍內，產權證建筑面積在144平方米(不含本數)以下、房屋用途為住宅(以不動產權證為準)，均能參加本次“以舊換新”活動，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。
(二)存量住房應滿足條件如下：
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具有獨立不動產權證，且產權清晰，狀態為可交易（不存在抵押、擔�；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態），有產權的自行車庫、儲藏室、閣樓按評估價計算;
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應符合安全使用標準，無違法拆改、違法搭建等違反規劃或房屋使用安全管理情形;
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存量商品房所在小區應具備物業管理，且結清全部欠付款項，包括但不限于物業費、水電氣等能耗費。
(三)首批房源限額100套。共2個小區，參與樓盤分別為江南雅集華筑80套，澄光若水苑20套，具體房源信息見線上“鹿路通”APP平臺或線下至“家在昆山·房產超市”及項目售樓處詢問。
自本公告發布之日起，換購申請人可通過線上“鹿路通”APP平臺，在“以舊換新”模塊報名，也可至線下售樓部，洽談“以舊換新”業務，報名方式如下:
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下載注冊“鹿路通”APP，首頁進入【以舊換新】參與頁面；點擊【報名登記】進入報名，填寫所需信息，并確認信息無誤后提交報名，每個產權證號只能報名一次。
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請正確填寫身份證信息、產權證信息，報名成功后以所填信息為準。如現場審核時預留信息與實際信息不一致將取消資格。用戶可通過【我的預約】查看報名結果。
(一)電話咨詢
咨詢時間：9:00-17:00
咨詢專線：
0512-57201666（江南雅集華筑售樓處）
0512-55177888（澄光若水苑售樓處）
0512-57850374（新澄住房公司）
(二)現場咨詢
咨詢時間：9:00-17:00
咨詢地址1：大西門商業中心E棟101商鋪（家在昆山·房產超市）
咨詢地址2：昆山市巴城鎮東定路與東興路交叉口向西140米江南雅集售樓處
咨詢地址3：昆山市巴城鎮湖亭路7號澄光若水苑售樓處
（現場咨詢報名“以舊換新”的換購申請人，請帶好身份證、不動產權證原件到線下售樓部進行報名）。
(三)線上咨詢
可通過“鹿路通”APP，在“以舊換新”模塊中在線答疑。
商品房“以舊換新”
操作流程如下
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市民通過線上“鹿路通”APP，進入“以舊換新”參與報名，提交存量商品房合規性材料，挑選意向購買的新建商品住宅項目，辦理報名手續（換購人本人也可攜帶本人身份證件和產權證原件通過線下售樓部進行現場咨詢報名）。
由收購主體等單位核驗是否存在抵押、查封等情況，并進行預審。預審通過后，換購人可至線下售樓部，選定意向房源，簽訂《新建商品房定購書》，根據新建商品房開發公司規定繳納意向房源定金。
驗房：換購人簽訂《新建商品房定購書》后，提出驗房申請，由昆山新澄住房建設有限公司安排驗房組上門驗房。
評估：驗房通過后，由昆山新澄住房建設有限公司遴選信用好、業務強的3家評估機構，分別對擬收購的存量住房所在小區進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取3家平均值作為小區基準價格。
《存量商品房意向置換協議書》由換購人、昆山新澄住房建設有限公司、新建商品住房開發公司簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容。對資金監管及流轉約定如下：
1. 昆山新澄住房建設有限公司將存量住房房款全額轉入房地產交易中心存量住房監管賬戶。
2.換購人選購的新建商品房，待存量房權屬轉移辦理完畢和新建商品房買賣合同簽訂后，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新購商品住房的預售資金監管賬戶。
換購人與昆山新澄住房建設有限公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監管合同》，同步與新建商品房開發公司簽訂《新建商品房買賣合同》，并根據《意向換購協議書》履行相關流程，完成相關過戶手續和不動產權屬登記。
最后換購人與昆山新澄住房建設有限公司根據《存量房買賣合同》約定日期，辦理存量住房交接手續，包括但不限于物業費、水電、燃氣等能耗費用的結清及銷戶、過戶手續。
項目位居玉湖板塊，共計642戶，罕有的純粹小高、毛坯定制高端改善住區。雙套臥、多6㎡獨立電梯廳、大主臥，空間升級定標世家生活。
參考價格：19477元/㎡
項目地址：巴城鎮東定路與東興路交叉口向西100米
開發企業：昆山市東定置地有限公司
項目業態：小高層
戶型面積：143-180㎡
在售產品：毛坯期房
售樓處電話：0512-57201666
澄光若水苑，立根巴城千年風脈之地，項目占地面積約2.1萬方，建筑面積約8萬方，以全方位的空間設計，創造更舒適、更健康的人性化居住體驗。
參考價格：均價16995元/㎡
項目地址：巴城新澄路588號
開發企業：昆山市新澄房地產發展有限公司
項目業態：小高層
戶型面積：140㎡、165㎡、186㎡
售樓處電話：0512-55177888
來源：昆山市巴城城鎮發展有限公司
