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昆地網(wǎng)[2024]工掛字23號：開發(fā)區(qū)鴻雁路北側、丁香路西側工業(yè)用地掛牌出讓

2024-09-21

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昆山市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2024]工掛字23號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實施意見》（昆政發(fā)[2017]26號）和《市政府辦公室印發(fā)關于進一步推進工業(yè)用地提質增效工作的若干意見的通知》（昆政發(fā)〔2022〕111號），經(jīng)昆山市人民政府批準，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌交易。現(xiàn)將有關事宜公告如下：

一、地塊基本概況

地塊位置	用途	面積	容積率	出讓年限	起始價	起始總價	保證金	加價幅度	項目類型
開發(fā)區(qū)鴻雁路北側、丁香路西側	工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）用地	92070.8平方米	F≥2.0	50年	336元/平方米	3093.5788萬元	619萬元	14萬元	通訊終端設備制造

二、土地受讓對象

凡具備工業(yè)用地評審委員會的項目評審書面意見的中華人民共和國境內外公司、企業(yè)和其它組織方可參加獨立競買。

根據(jù)江蘇省信用辦《關于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開發(fā)土地等違約或違法行為的，以及被納入嚴重失信名錄的公司、企業(yè)或其他組織，禁止參加本次掛牌交易活動。

三、出讓土地有關事項

（一）土地競買方式

本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應持CA證書通過昆山市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關信息。

CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2024年9月13日至2024年10月2日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓等相關文件。

2. 正式報名：公告期滿后進入掛牌期。意向競買人可于2024年10月3日9：00起至2024年10月10日下午17:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行正式報名，意向競買人須在網(wǎng)上提交以下材料：項目評審意見、競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、信用承諾書。委托代理正式報名的，需提供委托授權書（原件）及受委托人身份證。市自然資源和規(guī)劃局對意向競買人進行資格審核，資格審核通過后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買保證金抵作第一期土地出讓金。如競買申請人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。（保證金咨詢電話：0512-57376609）

3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2024年10月12日上午9：00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，且每次加價須為加價幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為2024年10月12日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。若2位及2位以上競買人報名該地塊，競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

5.成交通知及成交確認：網(wǎng)上掛牌交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌交易《成交通知書》。競得人應在競得之日起3個工作日內，持《成交通知書》、報名材料及有效證件原件、復印件提交昆山市自然資源和規(guī)劃局進行競買資格審查。審查通過后，競得人須現(xiàn)場與出讓人簽訂《成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人，可在網(wǎng)上掛牌競價結束后3個工作日內憑**申請退還競買保證金，競買保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）

6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向屬地政府提交銀行履約保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須于《成交確認書》簽訂之日起10個工作日內憑《成交確認書》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等資料到市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

（三）土地交付及項目準入約定

交地時間	開、竣工時間要求	配套基礎設施情況	出讓價款交付時間
簽訂土地出讓合同后1個月內交地	交地后6個月開工開工后24個月內竣工	基礎設施達“三通”，地面平整，凈地出讓	在簽訂合同之日起十個工作日內支付20%（競買保證金），第一個月內支付土地出讓金的80%。

1.在合同約定的交地期限內，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應當實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂《地塊交接書》。《地塊交接書》一經(jīng)簽訂，即視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風險、責任均由競得人承擔。

出讓人承諾的地塊周圍其余基礎設施通達條件，地塊內管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協(xié)商。

2.競得人在簽訂國有建設用地使用權出讓合同前須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向屬地政府提交銀行履約保函，其中，開工保函、竣工保函分別為出讓金總額的10%（單張保函上限250萬），達產(chǎn)保函為出讓金總額的20%。

3. 本地塊項目投資強度、達產(chǎn)年產(chǎn)值及年稅收依據(jù)項目評審及監(jiān)管協(xié)議約定，即畝均投資不低于2172萬元，畝均年銷售不低于25342萬元，畝均年稅收不低于94萬元。

4.本地塊項目開竣工及達產(chǎn)相關監(jiān)管要求和其他項目準入約定詳見《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，本掛牌公告未盡事項詳見《競買須知》。

四、咨詢及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢

意向競買人或競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。

（二）出讓地塊情況咨詢

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向昆山市土地交易中心咨詢，也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進行咨詢，聯(lián)系電話：開發(fā)區(qū)分局0512-50197603。

中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。

昆山市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。

特此公告。