歷史新低！又降了，昆山最新房貸利率出爐
突發！終于落地！
各大銀行正式發文
存量房貸利率下調細則剛剛出爐
昆山房貸又要降！
突發！統一下調30BP！
各銀行存量房貸利率最新細則公布
近日
工商、農業、中國銀行等多家銀行
發布最新調整公告
均表示將于10月25日
主動批量調整存量房貸利率
其中明確表示
當前利率高于LPR-30BP
房貸利率將統一調整為LPR-30BP
各大行公告要點如下
☟
1、所有銀行統一調整為LPR-30BP；
2、本次只是調整加點，需要在下一個定價日來到后，才能變成最新的LPR值；
3、固定利率需要先轉為浮動利率，再參與利率調整；
4、二套房也可參與，公寓、商鋪不能。
目前LPR為3.85%
也就是說
不論你之前的房貸利率是多少
將統一調整為3.55%
給大家粗略的計算一下
利率的降低
對我們來說每個月可以減多少月供
以等額本息為例
以下為部分銀行
發布的問答細則整理
大家可根據自身情況對號入座！
1、這次存量房貸利率到底可以降多少？！
所有銀行統一調整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，現在統一是3.55%！
例1：
小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
例2：
小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。
2、固定利率可以調整嗎？
現在可以主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。
3、二套也能調整嗎？
首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）
4、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？
不能。本次調整范圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
5、我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
6、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整后利率值為：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
7、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調后為什么會不一樣？
除貸款在北京/上海/深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
8、如何申請利率調整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續發布的操作細則為準。
9、什么時候進行下調？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。本次只是調整加點，需要在下一個定價日來到后，才能變成最新的LPR值！具體什么時候能調整生效，屆時可以在各大銀行客戶端查詢。
10、如何查詢我現在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。
11、本次利率調整是否收取費用？
不收取任何費用。
12、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？
區分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整范圍。
又降了！昆山最新房貸利率出爐
那么
昆山最新房貸利率情況如何？
kb君咨詢多家銀行
目前首套房最低可做到2.9%
但部分銀行
對貸款年限有要求
👇
農業銀行：貸款25年內是2.90%，25年以上2.95%，二套3.45%。
交通銀行：首套貸款25年內能做到2.90%，以上就是2.95%，二套還是3.45%沒有變化。
中信銀行：現在要看貸款年限，25年是2.90%，25年以上是2.95%。
也有銀行表示
本月還要調整二套房利率
👇
昆山農商行：現在首套最低利率是2.90%，馬上還要調整二套房利率，就在這個月。
今年以來
LPR已經下調了2次
從4.20%→3.95%→3.85%
共下調了35BP
房貸利率下調的趨勢非常明顯
據中原地產研究院統計
2024年8月全國首套房平均利率為3.25%左右
二套房貸款平均利率為3.6%左右
均為2014年以來最低水平
而且有不少城市
房貸利率已經邁入“2時代”
➤ 廣州有4家銀行首套房貸利率首套房貸利率跌破3%！其中有銀行最低已經可以做到2.89%，并且還能做到兩年先息。
➤ 蘇州此前傳出，有銀行可執行2.9%的房貸利率；
➤ 成都某樓盤新房商業貸款利率可優惠至2.75%，并且已經成功辦理
➤ 南京首套房商貸利率最低已經做到了2.95%……
另外，值得一提的是
據業內預測
10月降息估計馬上也要來了
大概率新一期的LPR會降息20個點
可能會到3.65%
屆時
昆山首套、二套利率將進一步下調
對此，你怎么看？
歡迎來評論區說一說
