新定調(diào)！突變！速看昆山最新房?jī)r(jià)
降首付比例
近日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)，打出一套組合拳，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。
四個(gè)取消
充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)限制性措施。主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
四個(gè)降低
降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；
降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；
降低存量貸款利率；
降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個(gè)增加
一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國(guó)僅35個(gè)大城市待改造規(guī)模就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求。全國(guó)城市需要改造的危舊房還有50萬(wàn)套。這次，對(duì)條件比較成熟的100萬(wàn)套，通過(guò)加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過(guò)渡，能夠直接搬入新居。同時(shí)，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。
政策出臺(tái)，效果立竿見(jiàn)影
房地產(chǎn)又開(kāi)始沸騰了！
在一線城市中，上海最先釋放新政。據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前6天，上海新房成交面積共約5.9萬(wàn)平方米，較上年同期的2.89萬(wàn)平方米增加約104%。
深圳住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，深圳市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別約為2.4萬(wàn)人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶假期北京樓市成交量創(chuàng)近年來(lái)同期最高點(diǎn)，新建住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)接近2000套，同比2023年國(guó)慶假期約600套的成交上漲近3倍。北京二手房實(shí)際成交達(dá)到5500套左右，同比上漲幅度超175%。
北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外的一個(gè)新房項(xiàng)目售樓中心聚集了眾多購(gòu)房者
房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的態(tài)勢(shì)
也延續(xù)到了二線城市！
“5000人到訪”
“64套房源首開(kāi)售罄”
從國(guó)慶假期至今
這樣的“排隊(duì)購(gòu)房”盛況
在多個(gè)二線城市重現(xiàn)
嘉興
國(guó)慶假期最后一天，二線城市浙江嘉興的平湖濱江尚品售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，不僅現(xiàn)場(chǎng)擺放的數(shù)排紅色椅子已座無(wú)虛席，公共過(guò)道中也站滿了購(gòu)房者。據(jù)悉，該樓盤(pán)開(kāi)啟限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)，“精裝現(xiàn)房+房?jī)r(jià)打折”的條件，吸引了上百組購(gòu)房者連夜排隊(duì)。這次熱銷(xiāo)后，該樓盤(pán)僅剩低樓層有數(shù)套未售出，項(xiàng)目接近準(zhǔn)清盤(pán)。
國(guó)慶期間，南京中信泰富九廬項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型建面為125平方米及150平方米，套均總價(jià)在600萬(wàn)元至900萬(wàn)元之間，吸引了1300組訪客、超5000人來(lái)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)價(jià)，而該樓盤(pán)首開(kāi)僅64套房源，開(kāi)盤(pán)即售罄。
今年國(guó)慶假期也是四川成都8年來(lái)第一個(gè)樓市完全不限購(gòu)的黃金周，當(dāng)?shù)卦叫闾鞇傇戚晚?xiàng)目在國(guó)慶假期接待客戶(hù)1500余組，而首批推出的房源只有92套，全部售完。
樓市利好政策密集出臺(tái)
多地樓市迎來(lái)一波成交量大漲
昆山樓市熱度也顯著提升
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日
全市累計(jì)來(lái)訪人數(shù)超5000組
認(rèn)購(gòu)超600套，認(rèn)購(gòu)面積約8萬(wàn)平方米
到訪量增長(zhǎng)150%以上
成交量較9月單周成交量增長(zhǎng)453%！
房地產(chǎn)市場(chǎng)肉眼可見(jiàn)的回溫
小區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始反彈
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示
本月昆山掛牌價(jià)格19910元/㎡
較上月的19664元/㎡環(huán)比上漲1.25%
具體到昆山每個(gè)小區(qū)
房?jī)r(jià)又是怎樣的？
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