昆山張浦鎮(zhèn)拆遷安置房物業(yè)費(fèi)，目前所屬社區(qū)給村民安置房有親和路某小區(qū)，是以拆遷安置房名義拿房，在某售樓處被告知，拆遷安置房的三棟樓，不在開發(fā)商管轄范圍內(nèi)，而后期的物業(yè)費(fèi)，是同商品房一樣價(jià)格，目前了解下來是2.8元/平左右（毛坯），從與物管局溝通下來，物管局認(rèn)為沒有問題，開發(fā)商交房時(shí)是與物業(yè)簽訂了協(xié)議，所以，在同一圍墻內(nèi)的住宅，都應(yīng)該按開發(fā)商與物業(yè)簽訂的協(xié)議來。
那么問題來了：1、既然安置房不屬于開發(fā)商的管轄范圍，那么開發(fā)商與物業(yè)簽訂的協(xié)議是否對(duì)安置房有效？
2、市面上鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置房物業(yè)費(fèi)普遍0.5元/平方，那么當(dāng)前張浦鎮(zhèn)拆遷安置房物業(yè)費(fèi)高達(dá)2.8元/平（毛坯房）真的合理嗎？