背景：家有獨子，02年生，鄉鎮兩套電梯拆遷房（目前一套老人居住，一套出租中），城中已購買4房3衛新房，2026年6月左右精裝交付，計劃到時候先搬新房居住，若以后和孩子分開住，我們回拆遷小區居住。現住城北老小區步大三房梯頂復（俗稱老破大，位置還可以，不容易出手，物業費1150）。
方案1：已登記置換巴城新開樓盤江南臻園7層電梯洋房120平，三房兩位，需補差價接近50萬，2026年11月交房，物業費一年5500元，搬新房之前返租自己的房子，租金預估6萬左右。
方案2：放棄置換，等搬新房后直接把老房子出租，有一份房租收益（步梯6樓，可能有空置期，另外老房子貶值應該更快），不用初差價，不用折騰（還可以看看后面以舊換新的政策）。
初衷還是盡快想把房子變現，但是新房兩年后才交房，如果想省大稅還要再過兩年，也不確定到時候那邊的新房子好不好出手，可以接受30萬以內的跌幅。
請大家根據自己的理解給點參考意見，謝謝！