背景：家有獨(dú)子，02年生，鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩套電梯拆遷房（目前一套老人居住，一套出租中），城中已購(gòu)買(mǎi)4房3衛(wèi)新房，2026年6月左右精裝交付，計(jì)劃到時(shí)候先搬新房居住，若以后和孩子分開(kāi)住，我們回拆遷小區(qū)居住�，F(xiàn)住城北老小區(qū)步大三房梯頂復(fù)（俗稱(chēng)老破大，位置還可以，不容易出手，物業(yè)費(fèi)1150）。
方案1：已登記置換巴城新開(kāi)樓盤(pán)江南臻園7層電梯洋房120平，三房?jī)晌�，需補(bǔ)差價(jià)接近50萬(wàn)，2026年11月交房，物業(yè)費(fèi)一年5500元，搬新房之前返租自己的房子，租金預(yù)估6萬(wàn)左右。
方案2：放棄置換，等搬新房后直接把老房子出租，有一份房租收益（步梯6樓，可能有空置期，另外老房子貶值應(yīng)該更快），不用初差價(jià)，不用折騰（還可以看看后面以舊換新的政策）。
初衷還是盡快想把房子變現(xiàn)，但是新房?jī)赡旰蟛沤环�，如果想省大稅還要再過(guò)兩年，也不確定到時(shí)候那邊的新房子好不好出手，可以接受30萬(wàn)以?xún)?nèi)的跌幅。
請(qǐng)大家根據(jù)自己的理解給點(diǎn)參考意見(jiàn)，謝謝！