新 聞連波里
突然！登上央視！昆山樓市格局大變
太牛了！登上央視
蘇州新房、二手房雙雙大漲
樓市熱炸了！
12月初
央視新聞再次聚焦蘇州
報道市場回暖盛況
11月新房、二手成交量大幅增長！
數據顯示，11月蘇州全市新房網簽8400套，同比增長15%；二手網簽超9000套，環比增長23%，兩項數據均達到全年單月成交量最高點。
官媒定調蘇州樓市止跌
含金量十足！
樓市回暖趨勢
正在傳導至土地市場！
一線城市“百億地王”不斷！
深圳、北京、廣州等城市
均拍出超過100億元成交金額的地塊
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深圳：12月2日，華潤置地&中海聯合體，以總價185.12億元競得深圳南山區粵海街道地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%，刷新了深圳宅地總價TOP1，宅地樓面單價TOP2。
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北京：11月29日，中海以153.32億元競得北京朝陽第二宗組團地塊（含酒仙橋、十八里店、小紅門三宗地），打破北京單筆土地出讓金紀錄。
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廣州：9月29日，保利發展以117.6億元競得廣州南方面粉廠地塊，溢價率達到33.4%，躋身廣州總價榜單TOP6，單價TOP2。
土地市場
作為房地產市場的晴雨表
其動向對預測2025年的樓市趨勢
具有決定性影響！
接下來
昆山又有哪些新地塊即將掛牌
一起來看看吧~
太刺激了！
昆山開發區、周市、陸家、巴城
全是重量級地塊
出讓面積超130000㎡
起始總價超19億元！
這4宗地塊中
其中3塊的最高容積率
都不超過1.5
這意味著昆山將迎一批低密產品
房價又要刷新！
昆山市國有建設用地使用權
網上交易系統
新掛昆地網[2024]掛字21號
規劃用途為住宅用地
地塊位于開發區南浜路北側、洞庭湖路西側
出讓面積41067.4㎡（約61.6畝）
起始樓面價12500元/㎡
地塊正在掛牌，公告期至2024年12月11日，報名時間為2024年12月12日9:00至2024年12月19日16:00，掛牌結束時間為2024年12月21日上午10:00。
地塊詳情
建設要求：
1．該地塊按照《昆開規新地設[2024]18號》規劃設計技術要點執行。
2. 競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，用途為地下車庫、配套設施用房、配套設備用房，地下容積率0.8-1.6，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計。
3.本次公告地塊的居住區規劃設計參照住建部《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）執行。
區位圖
根據網友透露
這里正是以前的仁寶工廠
前不久還在拆除廠房
想來是為了清空建筑交付土地
從地段上來看
這塊地的位置相當不錯
距離軌交白河潭站直線距離約1km
是妥妥的地鐵盤！
根據《昆山市KFQ0204
KFQ0205街區詳細規劃》草案公示
周邊還將新增2宗涉宅用地
以及兩宗教育用地
近幾年
地塊周邊成交多宗宅地
最近可參考成交地塊為熙和云庭項目
該地塊于2023年5月成交
中建七局溢價拿地
樓面價12913元/㎡，溢價率5%
這片曾承載著工業輝煌的土地
隨著土地的公告
也將迎來它的蛻變時刻！
昆山市國有建設用地使用權
網上交易系統
新掛昆地網[2024]掛字23號
規劃用途為住宅用地
該地塊位于周市鎮華楊路東側、南尖角新開河南側
出讓面積27112.5㎡
起拍樓面價為5250元/㎡
地塊正在掛牌，報名時間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結束時間為2024年12月18日上午10:00。
地塊詳情
建設要求：
1．該地塊按照《昆規地設[2024]28號》規劃設計技術要點執行。
2. 競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，用途為地下車庫、配套設備用房、儲藏室等，地下容積率為0.5-1.6，其中儲藏室面積按不大于20000平方米計。
3.本次公告地塊的居住區規劃設計參照住建部《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）執行。
區位圖
此前
《昆山市B14規劃編制單元控制性
詳細規劃局部調整》
（B1410基本控制單元）草案公示
規劃調整后新增了本地塊
土地市場方面
距離較近的是位于地塊南方向的
翡萃蘭亭花園（昆地網[2022]掛字25號）
2022年11月金地底價競得
拿地樓面價6999元/㎡
本次掛牌的
昆地網[2024]掛字23號地塊
容積率在1.0-2.0之間
未來拿地房企
在產品打造上有較大的發揮空間
昆山市國有建設用地使用權
網上交易系統
新掛昆地網[2024]掛字24號
規劃用途為住宅用地
該地塊位于陸家鎮陳家浜路南側、聯誼路西側
出讓面積35550.8㎡
起拍樓面價為7500元/㎡
地塊正在掛牌，報名時間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結束時間為2024年12月18日上午10:30。
地塊詳情
建設要求：
1．該地塊按照《昆規地設[2024]29號》規劃設計技術要點執行。
2. 競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，用途為地下車庫、配套設備用房、儲藏室等，地下容積率為0.3-1.8，其中儲藏室面積按不大于6000平方米計。
3.本次公告地塊的居住區規劃設計參照住建部《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）執行。
區位圖
地塊優勢非常明顯
距離蘇州軌道交通11號線
菉葭站僅約700m
周邊規劃菉溪路TOD綜合體
是陸家未來城市更新重點片區
近幾年
地塊周邊成交多宗宅地
↓
距離維度上，最近成交地塊為鹿溪云璟花園，拿地樓面價8500元/㎡，項目規劃8幢11F小高層，備案價20800元/㎡；時間維度上，最近成交地塊為昆地網[2023]掛字31號，拿地價7969元/㎡。
綜合來看
本次掛牌的
昆地網[2024]掛字24號地塊
容積率1.0-1.5
未來或將打造洋房、小高層產品
滿足區域置業群體
對低密改善產品的市場需求
昆山市國有建設用地使用權
網上交易系統
新掛昆地網[2024]掛字25號
規劃用途為住宅用地
該地塊位于巴城鎮新澄路北側、新境路東側
出讓面積29653.8㎡
起拍樓面價為6800元/㎡
地塊正在公告，公告期至2024年12月16日，正式報名時間為2024年12月17日9:00至2024年12月24日16:00，掛牌截止時間為2024年12月26日上午10:00。
地塊詳情
建設要求：
1．該地塊按照《昆規地設[2024]26號》規劃設計技術要點執行。
2. 競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，用途為地下車庫、配套設備用房、儲藏室等，地下容積率為0.5-1.8，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。
3.本次公告地塊的居住區規劃設計參照住建部《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）執行。
區位圖
土地市場方面
最近可參考成交地塊為澄光若水苑
于2021年12月成交
由9幢16-17層小高層組成
樓面價5870元/㎡
參考單價15000元/㎡-18500元/㎡
此次掛牌的
昆地網[2024]掛字25號地塊
最大容積率1.5，限高40米
未來或將給巴城帶來
12F及以下的低密洋房項目
綜合來看
這些即將入市的地塊
整體素質都比較高
接下來
昆山低密地塊將迎來新的井噴
以上這4宗住宅地塊
你更期待哪一塊？
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