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婚前或婚姻存續期間約定轉移房產，但離婚時未完成登記，法院不再單純依據贈與合同撤銷權的一般規則，而是綜合多因素認定房產歸屬及補償。也就是說夫妻之間的房產的約定，不同于普通的贈與，不能隨意行使撤銷權。

比如雙方約定一方的婚前房產歸雙方共同所有，即使未登記未公證，法院仍然可能考慮離婚過錯、婚姻存續時間等多方面的因素將房產作為共同財產分割，判決房產歸一方，另一方獲得補償。

再比如，夫妻雙方約定將一方房產給另一方，婚姻持續多年，或者存在贈與一方存在重大嚴重的過錯、接受方對家庭貢獻大且育有子女等情形，即使房產未登記、未公證，法院也可能判房屋歸接受方。