一直以來，由于小區(qū)物業(yè)有著“管理者”的身份，即便其存在違規(guī)收取物業(yè)費的情況，業(yè)主們也只能乖乖交錢，否則小區(qū)物業(yè)可就會找麻煩了！

面對不合理的物業(yè)費，有些業(yè)主也會選擇拒交，想要以此來與小區(qū)物業(yè)進行對抗。

然而，一紙訴狀卻瞬間讓業(yè)主們沒了信心，只得趕緊補齊物業(yè)費了，畢竟打官司基本上都是以業(yè)主敗訴而完結的。

那么問題來了，難道業(yè)主就只能選擇繼續(xù)交那些不合理的物業(yè)費嗎？其實不然！在此，小編要說的是，通知！3月起，國家將會明令要求小區(qū)物業(yè)必須給業(yè)主免去以下這5種物業(yè)費，業(yè)主們還需早知道！



收費標準

1.超出國家標準

2025年我國物業(yè)費收費標準分為四個等級：

一級收費標準為：1元/月/平方米；

二級收費標準為：0.75元/月/平方米；

三級收費標準為：0.5元/月/平方米；

四級收費標準為：0.35元/月/平方米。

各地可根據(jù)實際情況酌情進行上調(diào)，但不得超過20%！

因此，對于超出國家標準的物業(yè)費，業(yè)主自然也就不用交錢了。

2.公共收益已抵扣的物業(yè)費

一般來說，無論小區(qū)規(guī)模大小，往往都是存在公共收益的。

而根據(jù)我國《民法典》規(guī)定：小區(qū)物業(yè)在利用公共區(qū)域所賺取的收益應當歸全體業(yè)主所有。

當小區(qū)物業(yè)無法給業(yè)主發(fā)放公共收益時，就需要用公共收益來抵扣部分物業(yè)費了。

有鑒于此，業(yè)主們也就不用交已經(jīng)抵扣的物業(yè)費了，只需要交剩余的物業(yè)費即可。

只不過，小區(qū)物業(yè)往往會獨吞公共收益，此時業(yè)主們就需要找小區(qū)物業(yè)索要公共收益的收支情況了。



物業(yè)費漲價

3.小區(qū)物業(yè)單方面漲價

對于小區(qū)物業(yè)費，并非小區(qū)物業(yè)想漲價就可以漲價的，而是需要與業(yè)委會進行協(xié)商，只有達成一致后，小區(qū)物業(yè)才可以進行漲價。

如果小區(qū)物業(yè)在沒有取得業(yè)委會的同意下，也沒有告知業(yè)主，就單方面宣布漲價的話，那么業(yè)主可以有權拒交的。

4.享有交物業(yè)費優(yōu)惠活動

現(xiàn)如今，小區(qū)物業(yè)收取物業(yè)費也是一件十分困難的事情，畢竟業(yè)主們都覺得小區(qū)物業(yè)只拿錢不辦事，十分不想交這個錢。

為了讓業(yè)主們積極交物業(yè)費，有些小區(qū)物業(yè)就會推出各種優(yōu)惠活動，就比如交一整年物業(yè)費就送雞蛋、牛奶、米、面、油……

還有一些小區(qū)物業(yè)則會直接推出“交1年物業(yè)費送1個月”的優(yōu)惠活動，對于這種情況，業(yè)主自然也就可以免去1個月的物業(yè)費了。



延期交房

5.開發(fā)商存在延期交房

自房地產(chǎn)市場爆發(fā)危機以來，開發(fā)商延期交房的情況可是越來越嚴重了，這無疑會讓業(yè)主們提心吊膽，生怕房子成為爛尾樓。

雖說開發(fā)商延期交房了，但小區(qū)物業(yè)卻早早就入駐成功了。同時，小區(qū)物業(yè)竟然還通知延期交房的業(yè)主前來交物業(yè)費，這吃相著實太難看了。

在此，小編要提醒一點，對于開發(fā)商延期交房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費，一般都是由開發(fā)商來自行承擔的，業(yè)主完全不用交錢。

與動輒數(shù)百萬的物業(yè)費相比，每月數(shù)百元的物業(yè)費似乎不值一提，但你要知道，物業(yè)費可是一項長期的支出，時間久了，費用可就不低了。

因此，對于那些已經(jīng)免去的物業(yè)費，業(yè)主們可就不要再交了，否則只會增加自己的經(jīng)濟負擔！對于國家免去的物業(yè)費，大家怎么看呢？