一直以來，由于小區(qū)物業(yè)有著“管理者”的身份，即便其存在違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主們也只能乖乖交錢，否則小區(qū)物業(yè)可就會(huì)找麻煩了！

面對(duì)不合理的物業(yè)費(fèi)，有些業(yè)主也會(huì)選擇拒交，想要以此來與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行對(duì)抗。

然而，一紙?jiān)V狀卻瞬間讓業(yè)主們沒了信心，只得趕緊補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)了，畢竟打官司基本上都是以業(yè)主敗訴而完結(jié)的。

那么問題來了，難道業(yè)主就只能選擇繼續(xù)交那些不合理的物業(yè)費(fèi)嗎？其實(shí)不然！在此，小編要說的是，通知！3月起，國家將會(huì)明令要求小區(qū)物業(yè)必須給業(yè)主免去以下這5種物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們還需早知道！



收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.超出國家標(biāo)準(zhǔn)

2025年我國物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)：

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1元/月/平方米；

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.75元/月/平方米；

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.5元/月/平方米；

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.35元/月/平方米。

各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情進(jìn)行上調(diào)，但不得超過20%！

因此，對(duì)于超出國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主自然也就不用交錢了。

2.公共收益已抵扣的物業(yè)費(fèi)

一般來說，無論小區(qū)規(guī)模大小，往往都是存在公共收益的。

而根據(jù)我國《民法典》規(guī)定：小區(qū)物業(yè)在利用公共區(qū)域所賺取的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

當(dāng)小區(qū)物業(yè)無法給業(yè)主發(fā)放公共收益時(shí)，就需要用公共收益來抵扣部分物業(yè)費(fèi)了。

有鑒于此，業(yè)主們也就不用交已經(jīng)抵扣的物業(yè)費(fèi)了，只需要交剩余的物業(yè)費(fèi)即可。

只不過，小區(qū)物業(yè)往往會(huì)獨(dú)吞公共收益，此時(shí)業(yè)主們就需要找小區(qū)物業(yè)索要公共收益的收支情況了。



物業(yè)費(fèi)漲價(jià)

3.小區(qū)物業(yè)單方面漲價(jià)

對(duì)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)，并非小區(qū)物業(yè)想漲價(jià)就可以漲價(jià)的，而是需要與業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，只有達(dá)成一致后，小區(qū)物業(yè)才可以進(jìn)行漲價(jià)。

如果小區(qū)物業(yè)在沒有取得業(yè)委會(huì)的同意下，也沒有告知業(yè)主，就單方面宣布漲價(jià)的話，那么業(yè)主可以有權(quán)拒交的。

4.享有交物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠活動(dòng)

現(xiàn)如今，小區(qū)物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)也是一件十分困難的事情，畢竟業(yè)主們都覺得小區(qū)物業(yè)只拿錢不辦事，十分不想交這個(gè)錢。

為了讓業(yè)主們積極交物業(yè)費(fèi)，有些小區(qū)物業(yè)就會(huì)推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，就比如交一整年物業(yè)費(fèi)就送雞蛋、牛奶、米、面、油……

還有一些小區(qū)物業(yè)則會(huì)直接推出“交1年物業(yè)費(fèi)送1個(gè)月”的優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)于這種情況，業(yè)主自然也就可以免去1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)了。



延期交房

5.開發(fā)商存在延期交房

自房地產(chǎn)市場爆發(fā)危機(jī)以來，開發(fā)商延期交房的情況可是越來越嚴(yán)重了，這無疑會(huì)讓業(yè)主們提心吊膽，生怕房子成為爛尾樓。

雖說開發(fā)商延期交房了，但小區(qū)物業(yè)卻早早就入駐成功了。同時(shí)，小區(qū)物業(yè)竟然還通知延期交房的業(yè)主前來交物業(yè)費(fèi)，這吃相著實(shí)太難看了。

在此，小編要提醒一點(diǎn)，對(duì)于開發(fā)商延期交房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，一般都是由開發(fā)商來自行承擔(dān)的，業(yè)主完全不用交錢。

與動(dòng)輒數(shù)百萬的物業(yè)費(fèi)相比，每月數(shù)百元的物業(yè)費(fèi)似乎不值一提，但你要知道，物業(yè)費(fèi)可是一項(xiàng)長期的支出，時(shí)間久了，費(fèi)用可就不低了。

因此，對(duì)于那些已經(jīng)免去的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們可就不要再交了，否則只會(huì)增加自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)！對(duì)于國家免去的物業(yè)費(fèi)，大家怎么看呢？