用數據說話，憑實力得地！
在昆山高新區高端裝備總部產業園
建設現場
塔吊林立、機器轟鳴、車輛穿梭
工人們緊張有序地忙碌著
多個企業總部項目正加快建設
一幅工業用地“涅槃重生”的生動圖景
正在上演
對企業發展來說
土地是至關重要的要素
面臨用地飽和、發展空間有限的難題
昆山高新區
如何盤活存量土地和低效用地
把有限土地提供給更多優質企業
讓每一分土地都創造高效益、高產出？
昆山高新區經濟發展局局長 朱振剛
昆山高新區通過“數據得地”機制，建立科學量化的評估體系，讓239畝低效用地華麗轉身為高端裝備總部產業園，實現土地更新與產業煥新的深度耦合。
這片原為信益陶瓷的地塊
三年前還是雜草叢生的閑置廠房
是典型的低效用地
▲昆山高新區高端裝備總部產業園效果圖
要在有限的土地上
實現更高水平的利用、更高質量的發展
必須向土地利用效率要空間
一場合理配置土地資源的“破冰行動”
悄然啟動
昆山高新區經濟發展局局長 朱振剛
通過“退二優二”政策收回該地塊后，如何公平高效配置稀缺資源成為發展的關鍵。我們需要建立一套看得見、摸得著的評價體系，讓優質企業憑實力“搶地”。經過深入調研，“數據得地”機制應運而生，通過以企業產值、稅收、成長性等三類十項量化指標的評估體系，對企業進行賦分排名，分高者得地，企業發展數據轉化成為了土地配置的“硬通貨”。
“數據得地”機制的核心在于
建立企業成長的“數字畫像”
根據實際
昆山高新區因地制宜制定出
切實可行的具體方案措施
初篩階段，以昆山高新區“保姆式”掛鉤服務的450家規上工業企業為底數，按照近三年中任一年產值達5億元及以上或任一年入庫稅金總額達1500萬元及以上的條件，篩選出108家潛在“得地”企業名單。
再篩階段，摸排企業發展狀況和增資擴產意愿，根據企業現有土地情況、用地需求和投資計劃，進一步縮小供地候選企業名單。
終篩階段，昆山高新區按照“數據得地”評價體系逐一打分，根據得分高低、地塊規模和用地需求，最終遴選出8家“高產值、高稅收、高潛力”的優質企業，并配置相應的土地面積。
在土地盤活與園區建設過程中
昆山高新區更是突破傳統開發模式
采用“統一規劃、企業自建”的創新路徑
政府主導園區整體設計，明確建筑風貌、空間形態等要素，并將規劃要求納入土地掛牌文件，確保園區風貌協調統一。
賦予企業建設自主權，允許其在可控成本內定制化開發，既滿足企業個性化需求，又實現空間利用率最大化。
在這樣的模式下，園區地塊使用率大幅提升，容積率超2.0，企業有效生產面積是傳統模式的1.4倍，空間使用效率提高40%，達產后畝均稅收預計150萬元左右。
此外，國資公司持有15%的配套用地，建設人才公寓、鄰里中心、科創孵化器等服務設施，優化人才居住環境，為“引才、育才、留才”奠定基礎，形成“以產聚人、以人興城”的融合發展格局。
隨著8家優質企業制造研發總部的集中落戶
昆山高新區高端裝備總部產業園的
集聚效應初步顯現
首批入駐企業中，5家為國家級專精特新“小巨人”，2家為省級專精特新企業，計劃總投資近40億元，達產后年產值約120億元。
昆山高新區“數據得地+特色產業園”的創新模式釋放出“1+1＞2”的疊加效應，這一模式以數據為支撐，兼顧公平與效率，既破解了企業用地難題，又確保土地資源向高成長性、高效益的產業集中，形成“雙向奔赴”的良性循環。
作為首批得地企業
昆山龍雨智能科技有限公司成立于2017年
公司的主導產品是
手機高精度攝像頭馬達智能檢測設備
填補了國內手機攝像頭相關測試領域的空白
打破國外同款測試設備技術壟斷
核心技術達到國內領先水平
昆山龍雨智能科技有限公司相關負責人
我們企業發展到目前，亟需打造自己的制造業研發總部，來繼續聚焦前沿技術突破與創新，數據得地后，我們將建設公司自己的制造研發總部，計劃總投資3億元，達產后實現年產值10億元。容積率、有效生產面積、空間使用效率的提高，意味著相同的土地上，企業可以擁有更多的發展空間，創造出更多的產值。
▲龍雨智能制造研發總部效果圖
“數據得地”
這一創新性的工業用地保障方式
成為昆山高新區
解決存量優質企業用地難題的“密鑰”
不但有效加強低效工業用地更新
和現代化產業園配套建設
還讓政府挑起篩選之“擔”
實現有限土地資源加快向
“發展前景好、產值增長快、畝均效益高”的
優質上市梯隊企業集中
讓“好項目永遠不缺地”這一理念
成為招商引資、增資擴產的“金字招牌”
來源：昆山發布
