昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]工掛字4號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實(shí)施意見》（昆政發(fā)[2017]26號(hào)）和《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)增效工作的若干意見的通知》（昆政發(fā)〔2022〕111號(hào)），經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌交易。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：一、地塊基本概況二、土地受讓對(duì)象凡具備工業(yè)用地評(píng)審委員會(huì)項(xiàng)目評(píng)審書面意見等項(xiàng)目準(zhǔn)入意見的中華人民共和國境內(nèi)外公司、企業(yè)和其它組織方可參加獨(dú)立競買。根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開發(fā)土地等違約或違法行為的，以及被納入嚴(yán)重失信名錄的公司、企業(yè)或其他組織，禁止參加本次掛牌交易活動(dòng)。三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)（一）土地競買方式本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請(qǐng)仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。（二）土地出讓流程1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年3月21日至2025年4月10日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓等相關(guān)文件。2. 正式報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。意向競買人可于2025年4月11日9：00起至2025年4月21日下午17:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行正式報(bào)名，意向競買人須在網(wǎng)上提交以下材料：項(xiàng)目評(píng)審意見、競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、信用承諾書。委托代理正式報(bào)名的，需提供委托授權(quán)書（原件）及受委托人身份證。市自然資源和規(guī)劃局對(duì)意向競買人進(jìn)行資格審核，資格審核通過后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競買保證金。競買保證金抵作第一期土地出讓金。如競買申請(qǐng)人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。（保證金咨詢電話：0512-57376609）3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年4月23日上午9：00。競買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格，且每次加價(jià)須為加價(jià)幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。4.限時(shí)競價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年4月23日上午10:00，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)。本地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。若2位及2位以上競買人報(bào)名該地塊，競買人無論在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。5.成交通知及成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌交易《成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持《成交通知書》、報(bào)名材料及有效證件原件、復(fù)印件提交昆山市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行競買資格審查。審查通過后，競得人須現(xiàn)場與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。對(duì)未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人，可在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)憑**申請(qǐng)退還競買保證金，競買保證金不計(jì)利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤汇y行履約保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》等資料到市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（三）土地交付及項(xiàng)目準(zhǔn)入約定1.在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀，對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂《地塊交接書》。《地塊交接書》一經(jīng)簽訂，即視為競得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商。2. 本地塊項(xiàng)目投資強(qiáng)度、達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)值及年稅收依據(jù)項(xiàng)目評(píng)審及監(jiān)管協(xié)議約定，即畝均投資不低于1708萬元，畝均年銷售不低2562萬元，畝均年稅收不低于116萬元。3. 本地塊項(xiàng)目建筑物可分割轉(zhuǎn)讓面積比例不超過地上總計(jì)容建筑面積的50%。其中竣工后可直接分割轉(zhuǎn)讓的比例不超過地上總計(jì)容建筑面積的30%；整宗地年納稅達(dá)到項(xiàng)目方承諾指標(biāo)的70%后，可分割轉(zhuǎn)讓的最高比例提高至不超過地上總計(jì)容建筑面積的40%；整宗地年納稅達(dá)到項(xiàng)目方承諾指標(biāo)，同時(shí)企業(yè)入駐率不低于80%后，可分割轉(zhuǎn)讓的最高比例提高至不超過地上總計(jì)容建筑面積的50%。可分割轉(zhuǎn)讓部分按棟或?qū)愚D(zhuǎn)讓，最小分割單元面積不少于2000平方米，分割轉(zhuǎn)讓部分的受買方企業(yè)不大于25家，配套用房不得分割轉(zhuǎn)讓。分割轉(zhuǎn)讓不得改變建筑功能及土地用途。競得人招引的企業(yè)入駐前，需經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)確認(rèn)，分割轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為入駐園區(qū)內(nèi)并經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)確認(rèn)的企業(yè)，分割方案需經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)確認(rèn)。4.本地塊項(xiàng)目開竣工及達(dá)產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管要求和其他項(xiàng)目準(zhǔn)入約定詳見《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，本掛牌公告未盡事項(xiàng)詳見《競買須知》。四、咨詢及資料索取（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢意向競買人或競買人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的，請(qǐng)與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：同豐西路188號(hào)，聯(lián)系電話：0512-57319056。（二）出讓地塊情況咨詢網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請(qǐng)人可向昆山市土地交易中心咨詢，也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：開發(fā)區(qū)分局0512-50197603。中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。特此公告。 昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025年3月21日
