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近日,中國昆山網(wǎng)新發(fā)布《昆山市BC02單元詳細(xì)規(guī)劃》草案公示，涉及昆山巴城片區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)、教育、工業(yè)等用地規(guī)劃調(diào)整。

一

基本規(guī)劃

01

編制目的

為進(jìn)一步推動城市品質(zhì)提升，促進(jìn)城市更新，引導(dǎo)軌道交通站點周邊建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域合理、有序發(fā)展，特編制本規(guī)劃。

02

規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為廟涇河-才清路-馬鞍山路-祖沖之路-康居路-黃泥中心河-京滬高鐵-婁江-常嘉高速公路圍合區(qū)域，總面積約4.74平方公里。

03

空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“活力雙核、軸廊串聯(lián)”的空間格局。

• 雙核：蓮湖公園綜合服務(wù)核、水鄉(xiāng)文化休閑核；

• 三軸：前進(jìn)西路公共設(shè)施發(fā)展軸、登高路-金澄路活力軸、馬鞍山路聯(lián)系發(fā)展軸；

• 綠廊：廟涇河、婁江、京滬高鐵生態(tài)景觀廊道和蘇州東繞城高速生態(tài)防護(hù)廊道；

• 多片：居住生活區(qū)、休閑文化發(fā)展區(qū)、發(fā)展留白區(qū)等功能片區(qū)。

二

調(diào)整內(nèi)容

本次規(guī)劃一是重塑片區(qū)空間格局，推動低效用地騰退；二是強(qiáng)化歷史文化資源保護(hù)，優(yōu)化藍(lán)綠空間體系；三是完善公共配套，促進(jìn)區(qū)域品質(zhì)提升。

重點地塊變更說明：

• 昆山市信義小學(xué)東、登高路北、才清路西側(cè)地塊將規(guī)劃調(diào)整為1宗二類住宅用地；
• 前進(jìn)西路南側(cè)、通澄路西側(cè)地塊規(guī)劃新增1宗商住混合用地；

• 通澄路東側(cè)、康居路北側(cè)、龍辰紫園南側(cè)規(guī)劃新增1宗教育用地；

• 西城大道東側(cè)、馬鞍山路北側(cè)將新增菜市場、社會福利用地以及三宗商業(yè)用地；

△用地現(xiàn)狀圖

△用地規(guī)劃圖

△效果示意圖，具體實施以批準(zhǔn)方案為準(zhǔn)

近日，中國昆山網(wǎng)發(fā)布巴城鎮(zhèn)新城路西側(cè)、滬寧鐵路南側(cè)商住用房項目（一期）批后公布。

地塊用地面積51127.8㎡，擬建住宅、商業(yè)。其中一期用地面積46798.81㎡，建筑面積93380.85㎡（其中住宅51389.87㎡、配套商業(yè)125㎡），容積率1.11，建筑密度33.4%，綠地率25%。

項目擬建29棟3F+2棟9F住宅樓，一期規(guī)劃房源206套，機(jī)動車車位539輛。

地塊前身為昆地網(wǎng)[2022]掛字35號地塊。

2022年12月，昆山城投古鎮(zhèn)保護(hù)發(fā)展有限公司底價競得，成交總價52542萬元，成交樓面價8564元/㎡。

項目位于巴城鎮(zhèn)新城路西側(cè)、滬寧鐵路南側(cè)，北側(cè)鄰近11號線正儀站及陽澄湖高鐵站，出行便捷，周邊有昆山陽澄學(xué)校(西校區(qū))、正儀中學(xué)、蓮湖公園、新江南生活薈、昆山市中醫(yī)醫(yī)院(新院區(qū))等城市配套環(huán)繞。

此前《昆山市C0512、C0514基本控制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案公示，片區(qū)內(nèi)擬新增3宗宅地，本案地塊便是其中的1號地塊。

根據(jù)公示控規(guī)圖，本案地塊周邊新規(guī)劃2宗宅地以及幼托、商業(yè)等用地，未來周邊居住氛圍濃厚。