重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)布！昆山這區(qū)域加速崛起
剛公示！
昆山重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)布
推動(dòng)產(chǎn)業(yè)增效、優(yōu)化片區(qū)格局
強(qiáng)化道路系統(tǒng)、新增設(shè)施配套
……
這一片區(qū)作為產(chǎn)城融合示范高地
加速崛起！
1659萬㎡！昆山這區(qū)域新規(guī)劃
近日
昆山市人民政府發(fā)布
《昆山市GXQ03、GXQ04單元詳細(xì)規(guī)劃》
草案公示
此次規(guī)劃涉及
昆山高新區(qū)16590000平方米
影響范圍廣
為進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，優(yōu)化片區(qū)空間格局，強(qiáng)化道路交通系統(tǒng)，完善配套設(shè)施供給，提升城市空間品質(zhì)，特編制本規(guī)劃。
西至茆沙塘-大漁塘、北至高新區(qū)區(qū)界、東至湖涇路-高新區(qū)區(qū)界、南至城北路。規(guī)劃總用地面積16.59平方公里，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積12.33平方公里。
規(guī)劃草案中
對(duì)此區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)
有了新的目標(biāo)
即“一廊一心、三帶五區(qū)”
“一心”指五聯(lián)創(chuàng)智客廳;
“一廊”指五聯(lián)路公共服務(wù)走廊;
“三帶”指楊林塘生態(tài)景觀帶、新塘河生態(tài)景觀帶和茆沙塘生態(tài)景觀帶:
“五區(qū)”指新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)區(qū)、智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、品質(zhì)生活區(qū)和高效農(nóng)業(yè)區(qū)。
本次規(guī)劃提出四點(diǎn)
一是優(yōu)化片區(qū)國(guó)土空間格局，促進(jìn)產(chǎn)城融合高效發(fā)展;
二是構(gòu)建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空問提質(zhì)增效;
三是建設(shè)多元配套服務(wù)核心，引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展:
四是完善交通與生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，塑造綠色韌性城市。
其中
高新區(qū)紫竹小學(xué)西側(cè)地塊
擬被規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地
和部分補(bǔ)充配套
規(guī)劃前
規(guī)劃后
同時(shí)
也可以注意到
用地規(guī)劃圖中
新樂路和融錦路將被打通相連
未來區(qū)域內(nèi)交通更發(fā)達(dá)！
社區(qū)之間聯(lián)系更緊密！
生活更便利
草案公示展現(xiàn)未來藍(lán)圖
這片1659萬㎡的熱土
正以“產(chǎn)城融合三級(jí)跳”之勢(shì)
增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能感
坐等最終規(guī)劃落地
拭目以待！
不僅如此
昆山高新區(qū)近期
還有這一系列大動(dòng)作！
超19億！昆山高新區(qū)3幅地成交
最近
昆山土拍市場(chǎng)再次風(fēng)起云涌
一下子成交3宗地
總攬金191218萬元
也就是19多億元
最高樓面價(jià)13801元/㎡
本地塊位于
高新區(qū)杜克大道南側(cè)、祖沖之路東側(cè)
規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)及居住混合用地
建筑限高150m
本案規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)+居住混合用地，用地面積約55723.71㎡，昆山鑫宸灣科技實(shí)業(yè)有限公司底價(jià)摘下，成交總價(jià)32850萬元，成交樓面價(jià)1474元/㎡，本場(chǎng)土拍無溢價(jià)。
上下滑動(dòng)查看⇅
1.建筑密度≤50%，綠地率≥10%；
2.以標(biāo)高+150m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為160m；
3.該地塊住宅地上計(jì)容建筑面積不得超過4萬平方米，住宅套數(shù)不大于120套，裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。
4.該地塊沿杜克大道（地塊北側(cè)）須建設(shè)2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米，地上計(jì)容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米，其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過1萬平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置），科研辦公及配套商業(yè)對(duì)應(yīng)的地下車庫(kù)建筑面積不超過4.8萬平方米。建成后可按棟或按層對(duì)外銷售，銷售對(duì)象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的企業(yè)。
5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側(cè)）須建設(shè)1棟商辦用房，地上計(jì)容面積不低于6萬平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè)，其中酒店地上計(jì)容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級(jí)及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該棟商辦用房全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。
6.該項(xiàng)目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費(fèi)、建安成本、配套公共設(shè)施費(fèi)用，不含土地費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等其他費(fèi)用）不低于7500元/平方米，項(xiàng)目竣工后由高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)審計(jì)。
7.商住項(xiàng)目須同步開工。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。
地塊位置
根據(jù)日前昆山市人民政府消息
《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案
大漁灣片區(qū)以及周邊
將建設(shè)成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)
本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)
本次成交的2個(gè)處地塊
分別位于
高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、張家港河北側(cè)
高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、規(guī)劃茂迪路南側(cè)
兩宗地塊緊挨
由象嶼&昆高新聯(lián)袂摘下
昆地網(wǎng)[2025]掛字7號(hào)地塊為住宅用地，出讓面積49938.74㎡，江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)103374萬元，成交樓面價(jià)13800元/㎡，本場(chǎng)土拍無溢價(jià)。
昆地網(wǎng)[2025]掛字8號(hào)地塊為住宅用地，地下面積33009.13㎡，地上面積26564.92㎡，江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)54994萬元，成交樓面價(jià)13801元/㎡，本場(chǎng)土拍無溢價(jià)。
兩宗地塊位置
茂迪路南側(cè)掛字7號(hào)、8號(hào)兩宗地塊
位置相近
均位于玉湖公園南側(cè)
此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》
（C0111基本控制單元）草案公示
玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊
本次掛出其中兩宗地塊
看周邊配套
還是非常優(yōu)質(zhì)和完善的
交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；
商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等；
教育配套：玉湖小學(xué)、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；
休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；
周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭等
近幾年地塊周邊成交多宗涉宅地塊
結(jié)合官方對(duì)這片區(qū)的
重點(diǎn)規(guī)劃來看
未來這里將成為高新區(qū)又一宜居高地
價(jià)值不可限量
擴(kuò)散！告訴更多人！
來源：昆山市人民政府、騰房昆太等
昆山論壇綜合整理
