實事求是，不忽悠，今天看見“以舊換新”鄉鎮某小區政府評估價足足高于市場價40%
據可靠消息，城西某第四代住宅將加入以舊換新活動。
該小區備案價已經出來，是現在的市場價，價格一點也不高。
更重要的是，參與“以舊換新”的全部是國企開發商，民企不會參與的，所以未來絕無可能降價。
坦率的說，這二年不符合市場需求的特別是鄉鎮的二房，確實降價厲害，有的降幅超過50%。
因為現在首付低，貸款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家買得起了，一步到位不需要二房。
但是，政府托底政策已經推出，以舊換新市區的房子基本上評估價高于市場價10%～20%，鄉鎮居然達到超過40%。
即便這樣，很多人還是換不起，因為
這樣的在鄉鎮的房子，普遍現在市場成交價6～70萬一套，就算政府幫你評估到100萬，你的房子可能還有2～30萬貸款，你還清后而現在新房最差的300萬一套，好一點的至少400萬，現在普通人不敢再去背2～300萬債。
破局來了
我的一個朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置換的房子，409萬。
他就拿現金現在在鄉鎮收購這樣的二手房，收4套就能換下這樣的房子。
他迄今為止截止到今天已經收到2套。
即便以后與政府置換，承擔不滿二年的增值稅，他至少房子優惠便宜了100萬。
告訴大家這樣的天機，就是誠心為房版用戶服務（噴子勿擾），為大家提供一個思路。
同樣，國家如此強有力的托底政策，昨天的國常會明確強調進一步大力推進房地產止跌回升……。
還指望下半年房價再暴跌嗎？
如果再跌政策更猛，大規模動遷等備用政策進一步推出。
該小區備案價已經出來，是現在的市場價，價格一點也不高。
更重要的是，參與“以舊換新”的全部是國企開發商，民企不會參與的，所以未來絕無可能降價。
坦率的說，這二年不符合市場需求的特別是鄉鎮的二房，確實降價厲害，有的降幅超過50%。
因為現在首付低，貸款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家買得起了，一步到位不需要二房。
但是，政府托底政策已經推出，以舊換新市區的房子基本上評估價高于市場價10%～20%，鄉鎮居然達到超過40%。
即便這樣，很多人還是換不起，因為
這樣的在鄉鎮的房子，普遍現在市場成交價6～70萬一套，就算政府幫你評估到100萬，你的房子可能還有2～30萬貸款，你還清后而現在新房最差的300萬一套，好一點的至少400萬，現在普通人不敢再去背2～300萬債。
破局來了
我的一個朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置換的房子，409萬。
他就拿現金現在在鄉鎮收購這樣的二手房，收4套就能換下這樣的房子。
他迄今為止截止到今天已經收到2套。
即便以后與政府置換，承擔不滿二年的增值稅，他至少房子優惠便宜了100萬。
告訴大家這樣的天機，就是誠心為房版用戶服務（噴子勿擾），為大家提供一個思路。
同樣，國家如此強有力的托底政策，昨天的國常會明確強調進一步大力推進房地產止跌回升……。
還指望下半年房價再暴跌嗎？
如果再跌政策更猛，大規模動遷等備用政策進一步推出。
