也聊聊這些年高杠桿買房的故事
其實(shí)從歷史數(shù)據(jù)看，2015年前昆山房子的價(jià)格還是比較理性的，當(dāng)時(shí)大家對(duì)房子的概念還沒(méi)形成信仰，當(dāng)時(shí)最貴的房子也就金鷹市中心1萬(wàn)3左右（除了少數(shù)別墅等等非普通人夠得到的），城西昆玉等也是1.3萬(wàn)左右吧，大部分房子在1萬(wàn)以下，好一點(diǎn)的萬(wàn)把塊，那時(shí)的居民收入，買個(gè)普通的房子也不用太咬牙，基本買個(gè)剛需的房子壓力也不會(huì)很大。
唯一的變化就在2016年初的大漲，這一次大漲瞬間引爆了老百姓的投資熱情，原來(lái)買房子可以這么賺錢，既能住還能租，還可上學(xué)給父母住，落戶等一系列好處，這一信仰在此后近10年形成了巨大的虹吸效應(yīng)，讓大家前赴后繼的涌入到買房浪潮中，談朋友看的是誰(shuí)家條件好，結(jié)婚比的是誰(shuí)家房子多，整個(gè)社會(huì)風(fēng)氣顯得越來(lái)越浮夸和躁動(dòng)，房?jī)r(jià)離普通人的收入預(yù)期越來(lái)越遠(yuǎn)，似乎一套普通的剛需產(chǎn)品都是一件奢侈品，遙不可及。
扯多了，轉(zhuǎn)折在2021年房?jī)r(jià)最高潮的時(shí)機(jī)，疊加疫情放水和越來(lái)越多人高杠桿買入，房?jī)r(jià)與2015年之前房?jī)r(jià)相比漲了了普遍4倍不止，那批人被稱作高位站崗的接盤者。
理性分析，這批站崗的人大部分就是買了2016年后所有一手房和跟風(fēng)漲起來(lái)的2015年前二手房的那些人，那么排除這里置換的人群（包括用父母房子賣掉給自己買房的土著們），也就是高價(jià)賣了2015年房子，后面十年買入不管一手還是二手的房東們，他們其實(shí)不算站崗，基本是把樓市的紅利虧沒(méi)了，繼續(xù)原來(lái)苦命的一生，但起碼居住條件改善了，只能說(shuō)憑實(shí)力賺的，也會(huì)憑實(shí)力虧掉。另一批就是純純沒(méi)有存量資產(chǎn)可以賣，以工資結(jié)余等儲(chǔ)蓄硬上的這部分人，甚至上高杠桿的這些人，他們是這十年最可愛(ài)的人，也是房?jī)r(jià)能漲這么快的罪魁禍?zhǔn)祝粩嗟慕颖P俠涌入，不斷的拉高后來(lái)者入門的上車門檻，房東們持續(xù)看漲自己資產(chǎn)的金融價(jià)值，這部分?jǐn)?shù)量大嗎？需要繼續(xù)讓后來(lái)者持續(xù)去接盤讓價(jià)格穩(wěn)定在如此的高位，尤其是十幾二十年房齡的老破小、老破大們，如今來(lái)看，2016年后買的房子，不管是二手還是一手，都是破發(fā)，買入即虧損，2015年前買入的房子，普遍還是高于買入價(jià)的，基本可以實(shí)現(xiàn)平進(jìn)平出或小賺一點(diǎn)。那么請(qǐng)問(wèn)，你是覺(jué)得2015年前的十幾二十年房齡的老房子具有持續(xù)吸金的能力還是本身有獨(dú)特的歷史文物價(jià)值，能繼續(xù)維持這虛無(wú)縹緲的價(jià)格，當(dāng)時(shí)漲起來(lái)的時(shí)候也是跟風(fēng)一起炒起來(lái)的，現(xiàn)在整個(gè)大環(huán)境已經(jīng)不存在這樣的氛圍了，回落到買入價(jià)甚至合理估值是必然的，而不是留下一個(gè)巨大的蓄水池高高在上壓的所有人喘不上氣，每天不敢消費(fèi)，不敢生娃，不敢結(jié)婚的爛攤子。這些人的數(shù)量雖然龐大，但注定要成為那個(gè)瘋狂年代最無(wú)奈的注腳。
唯一的變化就在2016年初的大漲，這一次大漲瞬間引爆了老百姓的投資熱情，原來(lái)買房子可以這么賺錢，既能住還能租，還可上學(xué)給父母住，落戶等一系列好處，這一信仰在此后近10年形成了巨大的虹吸效應(yīng)，讓大家前赴后繼的涌入到買房浪潮中，談朋友看的是誰(shuí)家條件好，結(jié)婚比的是誰(shuí)家房子多，整個(gè)社會(huì)風(fēng)氣顯得越來(lái)越浮夸和躁動(dòng)，房?jī)r(jià)離普通人的收入預(yù)期越來(lái)越遠(yuǎn)，似乎一套普通的剛需產(chǎn)品都是一件奢侈品，遙不可及。
扯多了，轉(zhuǎn)折在2021年房?jī)r(jià)最高潮的時(shí)機(jī)，疊加疫情放水和越來(lái)越多人高杠桿買入，房?jī)r(jià)與2015年之前房?jī)r(jià)相比漲了了普遍4倍不止，那批人被稱作高位站崗的接盤者。
理性分析，這批站崗的人大部分就是買了2016年后所有一手房和跟風(fēng)漲起來(lái)的2015年前二手房的那些人，那么排除這里置換的人群（包括用父母房子賣掉給自己買房的土著們），也就是高價(jià)賣了2015年房子，后面十年買入不管一手還是二手的房東們，他們其實(shí)不算站崗，基本是把樓市的紅利虧沒(méi)了，繼續(xù)原來(lái)苦命的一生，但起碼居住條件改善了，只能說(shuō)憑實(shí)力賺的，也會(huì)憑實(shí)力虧掉。另一批就是純純沒(méi)有存量資產(chǎn)可以賣，以工資結(jié)余等儲(chǔ)蓄硬上的這部分人，甚至上高杠桿的這些人，他們是這十年最可愛(ài)的人，也是房?jī)r(jià)能漲這么快的罪魁禍?zhǔn)祝粩嗟慕颖P俠涌入，不斷的拉高后來(lái)者入門的上車門檻，房東們持續(xù)看漲自己資產(chǎn)的金融價(jià)值，這部分?jǐn)?shù)量大嗎？需要繼續(xù)讓后來(lái)者持續(xù)去接盤讓價(jià)格穩(wěn)定在如此的高位，尤其是十幾二十年房齡的老破小、老破大們，如今來(lái)看，2016年后買的房子，不管是二手還是一手，都是破發(fā)，買入即虧損，2015年前買入的房子，普遍還是高于買入價(jià)的，基本可以實(shí)現(xiàn)平進(jìn)平出或小賺一點(diǎn)。那么請(qǐng)問(wèn)，你是覺(jué)得2015年前的十幾二十年房齡的老房子具有持續(xù)吸金的能力還是本身有獨(dú)特的歷史文物價(jià)值，能繼續(xù)維持這虛無(wú)縹緲的價(jià)格，當(dāng)時(shí)漲起來(lái)的時(shí)候也是跟風(fēng)一起炒起來(lái)的，現(xiàn)在整個(gè)大環(huán)境已經(jīng)不存在這樣的氛圍了，回落到買入價(jià)甚至合理估值是必然的，而不是留下一個(gè)巨大的蓄水池高高在上壓的所有人喘不上氣，每天不敢消費(fèi)，不敢生娃，不敢結(jié)婚的爛攤子。這些人的數(shù)量雖然龐大，但注定要成為那個(gè)瘋狂年代最無(wú)奈的注腳。
