最大容積率1.05！昆山開(kāi)發(fā)區(qū)新掛出一宗“萬(wàn)元地”
剛剛，昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)新掛出一宗住宅地塊——昆地網(wǎng)[2025]住掛字9號(hào)，地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)楊樹(shù)路南側(cè)、夏西街西側(cè)，2025年10月22日上午10點(diǎn)正式開(kāi)拍，起拍樓面價(jià)12857元/㎡。
保證金：16332萬(wàn)元
起始總價(jià)：81658萬(wàn)元
▶ 用地紅線圖 ◀
交通配套：蘇州軌道交通11號(hào)線、東城大道；
教育配套：晨曦小學(xué)、蘇州大學(xué)附屬昆山市兵希中學(xué)、昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高級(jí)中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第一人民醫(yī)院(東部院區(qū))；
休閑配套：夏駕河濕地公園、水之韻城市休閑文化公園、太倉(cāng)塘濱水公園等；
周邊樓盤(pán)：上灣璟園、國(guó)創(chuàng)招商·琨悅廷、熙和云庭、熙悅雅園等
此前，中國(guó)昆山網(wǎng)發(fā)布了《昆山市B06規(guī)劃編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整(B0601、B0602基本控制單元)》草案公示，規(guī)劃調(diào)整后新增了本案地塊。
▶ 周邊成交地塊 ◀
土地市場(chǎng)方面，距離上最近可參考成交地塊為上灣璟園項(xiàng)目，2018年昆山市新城發(fā)展建設(shè)有限公司拿地，樓面價(jià)10000元/㎡。
時(shí)間維度上最近成交地塊是琨悅廷項(xiàng)目（昆地網(wǎng)[2024]掛字21號(hào)地塊），昆山國(guó)創(chuàng)&江蘇康隆環(huán)境建設(shè)工程有限公司&蘇州吳林園林發(fā)展有限公司聯(lián)合拿地，拿地價(jià)12500元/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃115席約200㎡、220㎡、233㎡的聯(lián)排別墅，北側(cè)11層洋房?jī)H有4棟174席，建筑面積約143㎡。
▶ 地塊規(guī)劃 ◀
1.建筑密度≤43%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+36米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差46米；
3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫(kù)、配套設(shè)施用房、地下儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計(jì)。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
來(lái)源：騰房昆太
