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昆地網(wǎng)[2025]商掛字9號：開發(fā)區(qū)百富路東側(cè)、華家灣路南側(cè)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地掛牌

09-24

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昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2025]商掛字9號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，經(jīng)昆山市人民政府批準，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

地塊位置	土地面積(M²)	用途	出讓年限（年）	容積率	起始價（元/M²）	起始總價（萬元）	保證金（萬元）	加價幅度（萬元）
開發(fā)區(qū)百富路東側(cè)、華家灣路南側(cè)	5220.5	商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地	40	2.0≤FAR≤2.2	3658	1909.6589	382	50

（地塊具體詳見特別說明）

二、出讓土地受讓對象

凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外，均可申請參加競買。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

三、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。競買人請仔細閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”。

CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年9月23日至2025年10月12日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。

2.正式報名：公告期滿后進入掛牌期。競買申請人可于2025年10月13日9：00起至2025年10月20日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財務(wù)科0512-57376609。

競買人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動賦予其取得競買資格（保證金到賬時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時間為準）。競買人申請一經(jīng)提交，即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。

3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報價資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2025年10月22日上午9:00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，每次報價應(yīng)在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷，允許多次報價。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年10月22日上午10:00。掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。如果2位及以上競買人報名地塊，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。

5.成交通知與成交確認：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成成交通知書。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)，持成交通知書、報名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進行競買資格審查。審查通過后，競得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑**申請退還，保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）

6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：成交確認書簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤宦募s保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須在成交確認書簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑成交確認書等資料到與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人不按照規(guī)定時間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金，并取消成交資格。

（三）特別說明：（包括建設(shè)要求、銷售約定等）

1、競得人須按照《開發(fā)區(qū)百富路東側(cè)、華家灣路南側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點》（昆開規(guī)新地設(shè)[2025]12號）要求執(zhí)行。地上功能為商業(yè)（辦公、酒店及配套商業(yè)，其中，酒店計容建筑面積不低于地上計容建筑面積的50%，配套商業(yè)計容建筑面積不高于地上計容建筑面積的10%）、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房等。

2、項目建成后不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，可整體轉(zhuǎn)讓。

3、競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，地下功能為車庫、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房。

（四）其他要求

本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準的詳細規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標準有關(guān)規(guī)定。

（五）土地交付及時間約定

交地時間	開竣工時間要求	配套基礎(chǔ)設(shè)施情況	出讓價款交付時間
簽訂土地出讓合同后3個月內(nèi)交地	交地之日起6個月內(nèi)開工，開工后24個月內(nèi)竣工	基礎(chǔ)設(shè)施達“三通”，按凈地出讓	簽訂土地出讓合同后，十個工作日內(nèi)支付土地出讓金的20%，第一個月內(nèi)支付土地出讓金的30%，第二個月內(nèi)支付土地出讓金的50%。

在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂，視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。

出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協(xié)商。

四、咨詢及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：昆山市同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。

（二）出讓地塊情況咨詢

本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況，意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進行咨詢，聯(lián)系電話：開發(fā)區(qū)分局：0512-50197603。

昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。

特此公告！

昆山市自然資源和規(guī)劃局

2025年9月23日