凱德都匯晶彩怎么樣？
凱德都匯晶彩怎么樣？這個小區如何選？如果你正在花橋凱德都會晶彩看房，15萬的首付預算買房，凱德都會晶彩好不好？我作為在花橋深耕14年的地產人，對城市對樓盤都比較熟悉。
1.先說數據，晶彩小區一共1129戶，一年的成交量在20套左右。貝殼上現在掛牌量97套，小區整體去化率并不高
2.整體看第一。他的最大優勢在于地理位置，屬于花橋離上海最近的樓盤，小區東門距離安亭地鐵站步行500米，小區西門到兆豐路站850米。開車出門10分鐘以內，可以上高速，40分鐘左右可以到上海市中心，對于來回上海上班的人員還是相對友好的。
第二。小區的商業配套完善，安亭地鐵站邊上就是大潤發超市，嘉亭薈商場，基礎的吃飯，逛街，遛娃，還是能夠滿足的，什么喜茶，星巴克，海底撈都是有的。北面一個紅綠燈就是菜場。靠近的新源路更加是安亭這邊餐飲最集中的一條街了，朋友聚餐也有很多的選擇
第三。小區物業，1號樓，2號樓，是有物業管家小姑娘在樓下看著的，進出門的管理還是很嚴格的，安全體驗感會比較高。居住舒適度比一般的小戶型會舒服一點。
第四，精裝修交付。2017年以后才交房的，房齡比較新，保養的也很好，絕大部分房屋都是拎包入住的。
第五，租金價格高，凱德晶彩周邊沒有什么住宅項目，多數都是辦公樓，租客收入水平相對比較高，客源多，房源少，然后又是精裝修的房子，所以凱德晶彩的一房都要租到2800以上。
說完優點，我也說說缺點：第一交房從整體容積率3.5，特別是1號樓2號樓的小戶型，屬于是5梯15戶的，雖然說管理的還是不錯的，但不管怎么樣，比較人多，上下班高峰期還是會有點擁堵
第二個呢，采光問題，晶彩也就是69平的朝南的，采光不錯，而其余的朝向，1號樓朝東的，跟2號樓朝西的，因為兩棟樓是平行的，正好對著了，采光跟視野都會有比較明顯的影響。
第三，戶型，1號樓跟2號樓的小戶型，整體的通風都不是很好，而大戶型方面，也只有132的可以算得上常規意義上的南北通透。
第四，教育資源。也就是距離問題，稍微有點遠，不過這個其實問題不大，畢竟買在晶彩的客戶，在花橋上學的也不多。總結一下，精裝修省事，通勤方便，生活配套完善，居住安全度高，缺點呢就是房型不好，采光通風一般。
1.先說數據，晶彩小區一共1129戶，一年的成交量在20套左右。貝殼上現在掛牌量97套，小區整體去化率并不高
2.整體看第一。他的最大優勢在于地理位置，屬于花橋離上海最近的樓盤，小區東門距離安亭地鐵站步行500米，小區西門到兆豐路站850米。開車出門10分鐘以內，可以上高速，40分鐘左右可以到上海市中心，對于來回上海上班的人員還是相對友好的。
第二。小區的商業配套完善，安亭地鐵站邊上就是大潤發超市，嘉亭薈商場，基礎的吃飯，逛街，遛娃，還是能夠滿足的，什么喜茶，星巴克，海底撈都是有的。北面一個紅綠燈就是菜場。靠近的新源路更加是安亭這邊餐飲最集中的一條街了，朋友聚餐也有很多的選擇
第三。小區物業，1號樓，2號樓，是有物業管家小姑娘在樓下看著的，進出門的管理還是很嚴格的，安全體驗感會比較高。居住舒適度比一般的小戶型會舒服一點。
第四，精裝修交付。2017年以后才交房的，房齡比較新，保養的也很好，絕大部分房屋都是拎包入住的。
第五，租金價格高，凱德晶彩周邊沒有什么住宅項目，多數都是辦公樓，租客收入水平相對比較高，客源多，房源少，然后又是精裝修的房子，所以凱德晶彩的一房都要租到2800以上。
說完優點，我也說說缺點：第一交房從整體容積率3.5，特別是1號樓2號樓的小戶型，屬于是5梯15戶的，雖然說管理的還是不錯的，但不管怎么樣，比較人多，上下班高峰期還是會有點擁堵
第二個呢，采光問題，晶彩也就是69平的朝南的，采光不錯，而其余的朝向，1號樓朝東的，跟2號樓朝西的，因為兩棟樓是平行的，正好對著了，采光跟視野都會有比較明顯的影響。
第三，戶型，1號樓跟2號樓的小戶型，整體的通風都不是很好，而大戶型方面，也只有132的可以算得上常規意義上的南北通透。
第四，教育資源。也就是距離問題，稍微有點遠，不過這個其實問題不大，畢竟買在晶彩的客戶，在花橋上學的也不多。總結一下，精裝修省事，通勤方便，生活配套完善，居住安全度高，缺點呢就是房型不好，采光通風一般。
