【普法·微熱點】私挖300平地下室致32戶墻體開裂，該擔何責？
10月14日
“業主私挖300平地下室32戶開裂”
話題沖上熱搜第一
引發廣泛關注↓
有業主10月13日稱，安徽省六安市霍山縣某小區一業主私挖約300平方米地下室，導致整棟樓32戶房屋開裂。涉事樓棟業主出示的鑒定報告顯示，樓棟安全性等級綜合評定為Cu級。
業主包女士稱，8月份發現該業主私挖地下室，至今未得到妥善解決。“他們工地是用圍擋遮住的，白天挖，下半夜偷偷把土往外運。我家在頂樓9樓，家里沒有一面墻是完整的，出現了橫向、縱向、八字形的裂縫，有的已經滲水。”
小區物業法人代表秦先生回應稱，物業沒有執法權無法制止，相關部門已在開展后續工作。
霍山縣聯合調查組10月14日通報稱，該違法開挖業主已被逮捕，受損房屋已進行基礎加固。
那么
私挖地下室應承擔何種法律責任？
受損業主能否要求物業公司
承擔連帶責任？
《法治日報》律師專家庫成員、北京大成（深圳）律師事務所合伙人劉廷彥律師指出，該業主私挖地下室，破壞其所住樓棟房屋結構的整體性，導致他人房屋開裂，對房屋安全造成影響，危及整棟樓甚至整個小區及周邊區域的安全，損害了其他業主、周邊群眾的合法權益。
根據民法典相關規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。造成損害的，權利受損害人可以請求賠償。
因此，該業主應承擔停止侵害、消除危險、賠償損失等民事責任，包括對32戶開裂房屋的維修費用、因房屋開裂導致的貶值損失、臨時安置費用等進行賠償。
根據刑法第一百三十四條之一的規定，該業主私挖地下室，違反安全管理規定，如同時具有發生重大傷亡事故或其他嚴重后果的現實危險，可能構成危險作業罪。
該業主在未取得許可的情況下私挖地下室，如尚未造成嚴重后果，但如有鑒定意見顯示其行為已經給周邊公共安全帶來了危險，危害了不特定多數人的生命、健康和公私財產的安全，不需要造成損害后果，就可能構成以危險方法危害公共安全罪。
➥此前案例
2024年底，上海一名業主就因私挖地下室受到刑事處罰。據悉，業主季某在上海多倫路擁有一套281平方米的住宅，2023年6月開始裝修。然而，鄰居家陸續出現裂縫，執法人員上門調查發現季某私自挖了64平方米地下室，深度2.8米。而季某找的電焊工姜某某沒有資質，圖紙均為手畫。經檢測，房屋承重結構被嚴重破壞，10人被緊急轉移。
據悉，季某并非初犯，2020年，他因在多倫路另一處門面房內私自開挖地下室被行政罰款2萬元。經審理，法院以危險作業罪對季某、姜某某分別判處有期徒刑十個月、緩刑一年。轉移群眾、檢測修復、墻體重建等100萬元費用，由季某承擔。
物業公司以“無執法權”為由
未有效制止該行為
是否可認定為未履行法定監管義務？
受損業主能否要求物業公司
承擔連帶賠償責任？
根據民法典及《物業管理條例》相關規定，物業公司雖無執法權，但物業公司應維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全，對小區內業主的裝修行為負有監督管理職責，包括對裝修方案審核、施工過程巡查、發現違規行為及時勸阻并報告相關部門等。若物業公司未履行這些基本義務，導致業主私挖地下室行為持續，進而造成樓棟墻體開裂等嚴重后果，可認定其未盡監督管理責任及履行服務合同義務，因此導致相關業主人身、財產安全受損害的，應依法承擔相應賠償或違約責任。
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來源：尚法昆山
