真正買賣雙方是一類人,希望大家買房能輕松一點
標題有點聳人聽聞,但確實如此。我將把這個邏輯一一捋順。 首先,如果你是一個著急賣房的房東,那么你就不要“鈍刀割肉”了,我勸你看一看自家小區(qū)最近的成交價是多少,比如10000左右,那么你就和小西裝說,幫我價格調(diào)到9000,降10%,這時候小西裝肯定覺得你誠心賣,會幫你聚焦,但是這只是第一步,第二部有買家了,你要做好準備在被買家砍去10%-20%的甚至更好的價格。如果你接受不了,那你還是別賣了,想想其他辦法度過眼前的難關(guān)。 第二種房東可賣可不賣的,如果你接受不了第一種房東那種賣房的形式,那你掛都不用掛,你想一想,小西裝又不傻,放著便宜好成交的房子不推薦來推薦你家的房子嗎?你是某位leader嗎?還是愿意對付中介費。即便你愿意多付中介費那買房人也不傻,為什么便宜的房子不買要買你價格高的房子?所以我勸你們現(xiàn)在起全部摘牌不要賣了,讓急著用錢的房東先賣,而且你們要時不時的網(wǎng)頁上網(wǎng)站上搜搜自己小區(qū)的房源,有些小西裝很不要face的,你讓他下架,他滿口答應(yīng),結(jié)果依然掛著,或者用到其他房源上,等你發(fā)現(xiàn)了,他就各種推諉打馬虎眼,一會說忘記了,一會說其他理由。你們想一想,房源一少,小西裝們推薦的房子就少了,你們上了房源無非就是充實他們的商品庫,自己的房子還要拿來給別人做對比,遇到?jīng)]有些沒素質(zhì)的還要在你家拉屎撒尿甚至更過分的事情。你們掛牌的價格永遠比不了那些急用錢的房東愿意放的價格,所以沒必要,做擠壓他們空間的人。 除了這兩種房東,沒有第三種房東了。什么我就掛著看看,姜太公釣魚愿者上鉤,你不用做夢了,不可能的。 其次,我為什么說買房人同樣如此呢?我時常看到有些買房人和小西裝關(guān)系火熱,我在想你火熱什么呢?他幫你把房東的價格又砍下來10萬20萬了?你還要感謝他們送點東西給他們表示你們專業(yè)靠譜?拜托,他們不是對你們負責(zé),他們僅僅是對業(yè)績對成交負責(zé),你要知道當你簽下字的那一刻起,你和房東的身份就互換了,你就是房東了。那么同小區(qū)你這套房子就是參考,他下次殺價殺的更狠,過半年你發(fā)現(xiàn)自己又成了那個笑話
。所以我勸不急賣的房東摘牌其實對真正的買家絕對是有好處的,如果當市場上只有一套房可以選的時候,那這套房不管什么價肯定是最低價,當然不會出現(xiàn)這種情況,但產(chǎn)品細分領(lǐng)域可能會出現(xiàn)這種情況。所以現(xiàn)在的買賣雙方其實是在互相傷害,卻成全了小西裝行業(yè),他們賺的朋滿缽滿,現(xiàn)在連開發(fā)商都得求著他們,我這里也要勸勸開發(fā)商,你們可是最大的供貨商,你們可得硬起來。 最后我要提醒一下買房人如果你們要去看房先去網(wǎng)上買一個視頻記錄儀別在胸前,全程記錄,現(xiàn)在很多小西裝都會用低價吸引客戶去看房,然后到了以后推說房東不賣或者房東臨時調(diào)價了,看房前一定要確認好并且錄音,看房時全程開著記錄儀,一方面不用拍視頻了,回家就可以整理,另一方面中介講的任何話都可以記錄下來,事先告知他我要錄視頻的。免得日后扯皮,而且如果后面有問題還可以當證據(jù),并且如果他們提供虛假房源,你還可以舉報他們,我會放截圖在下方。 總結(jié)一下,其實真正買賣雙方是一類人,希望大家買房能輕松一點,不管房東還是買家都不會太焦慮,不要聽那些小西裝天天販賣焦慮,人活著已經(jīng)不容易了,還要被帶節(jié)奏,更不值得。




























