速看！昆山花橋、陸家新掛地，最高樓面價(jià)12750元每平米
昆山掛地+2！
花橋、陸家新掛兩宗宅地
起拍總價(jià)73266萬(wàn)元
最高樓面價(jià)12750元/㎡
01
地塊位置：花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)遠(yuǎn)創(chuàng)路西側(cè)、金中路北側(cè)
出讓面積：28808.5㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
出讓年限：70（年）
容積率：1.01＜F≤1.2
起始總價(jià)：44078萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：12750元/㎡
保證金：8816萬(wàn)元
競(jìng)拍時(shí)間：2025年12月17日10:00
▶ 用地紅線(xiàn)圖 ◀
交通配套：東城大道、軌道交通11號(hào)線(xiàn)花橋博覽中心站等；
商業(yè)配套：花橋夢(mèng)世界、迪卡儂、大寧購(gòu)物廣場(chǎng)等；
教育配套：集善小學(xué)、昆山市花橋集善中學(xué)、華東康橋國(guó)際學(xué)校、昆山市花橋高級(jí)中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院；
休閑配套：集善公園、花橋生態(tài)濕地凈水公園；
周邊樓盤(pán)：明月璟辰苑、象嶼都城嘉園、香逸鉑悅等
具體來(lái)看，地塊位于明月璟辰苑南側(cè)，此前，昆山市D06規(guī)劃編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（D0602基本控制單元）》草案公示，規(guī)劃調(diào)整后新增了本案地塊。
▶ 周邊土地市場(chǎng) ◀
土地市場(chǎng)方面，距離較近的是位于地塊南方向的明月璟辰苑（昆地網(wǎng)[2021]掛字9號(hào)），2021年7月象嶼地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得，拿地樓面價(jià)13080元/㎡。
![昆地網(wǎng)[2025]住掛字16號(hào).png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251119/1763536609350485.png)
時(shí)間維度上，較近的是昆地網(wǎng)[2023]掛字12號(hào)地塊，2023年9月，昆山花橋國(guó)際商務(wù)城置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)135034萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5113元/㎡。
據(jù)悉，該地塊將建設(shè)一個(gè)體量超9萬(wàn)方大型商業(yè)中心，目前一期住宅名為云橋雅苑，一期規(guī)劃32幢住宅，其中1-20#樓3F、21-32#樓4F，住宅套數(shù)217套。
△昆地網(wǎng)[2023]掛字12號(hào)地塊
▶ 地塊規(guī)劃 ◀
1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+24米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差為34米。
3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車(chē)庫(kù)、配套設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于9000平方米。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
02
地塊位置：陸家鎮(zhèn)孔巷路南側(cè)、富榮路東側(cè)
出讓面積：27798㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
出讓年限：70（年）
容積率：1.01＜F≤1.6
起始總價(jià)：29188萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：6562.5元/㎡
保證金：5838萬(wàn)元
競(jìng)拍時(shí)間：2025年12月17日10:30
▶ 用地紅線(xiàn)圖 ◀
交通配套：蘇州軌道交通11號(hào)線(xiàn)神童涇站、東城大道、陸豐西路、中環(huán)南線(xiàn)；
商業(yè)配套：啟發(fā)廣場(chǎng)、菉溪路站TOD（規(guī)劃）等；
教育配套：菉溪幼兒園、陸家小學(xué)、陸家中學(xué)、陸家第二中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第四人民醫(yī)院等；
休閑配套：菉葭生態(tài)園、菉溪公園、古木河親子運(yùn)動(dòng)公園等；
周邊樓盤(pán)：菉溪壹號(hào)、菉城江南苑、如意銘著花園等
![昆地網(wǎng)[2025]住掛字17號(hào).png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251119/1763536617766291.png)
近幾年本案地塊周邊成交多宗宅地，最近可參考成交地塊為菉溪壹號(hào)項(xiàng)目，拿地樓面價(jià)7500元/㎡，項(xiàng)目規(guī)劃20幢純聯(lián)排，82套，戶(hù)型建面約242-332㎡，備案價(jià)29744元/㎡。
▶ 地塊規(guī)劃 ◀
1.建筑密度≤40%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+30米為上界限，以標(biāo)高-10米為下界限，高差為40米。
3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車(chē)庫(kù)、配套設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于5800平方米計(jì)。
4.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
來(lái)源：騰房昆太
