9605元/㎡！昆山今年最后一場涉宅土拍順利成交
最新土拍！
昆山樂建住房開發有限公司
底價摘下
昆地網[2025]住掛字18號地塊
成交總價：66806萬元
成交樓面價：9605元/㎡
本案為住宅用地，出讓面積46370.8㎡，昆山樂建住房開發有限公司(昆山城投）底價競得，成交總價66806萬元，成交樓面價9605元/㎡，本場土拍無溢價。
建設要求
1.建筑密度≤45%，綠地率≥25%；
2.以標高+36米為上界限，以標高-10米為下界限，高差46米；
3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為地下車庫、設備用房及儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的40%計。
4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
地塊位置
地塊位于巴城鎮馬鞍山路南側、新城路東側，坐擁傀儡湖、陽澄湖兩大湖景資源，居住生態條件得天獨厚；地塊南側鄰近軌交11號線正儀站，往西3站可與蘇州軌交3號線無縫換乘。周邊還有陽澄湖站、昆山市正儀中學、昆山陽澄學校(西校區)、新江南生活薈、昆山市中醫醫院（新院區）、昆山戲曲百戲博物館等城市配套資源環繞。
交通配套：軌道交通11號線正儀站；馬鞍山路、前進路等；
商業配套：新江南生活薈、大漁灣湖濱風情商業街區等；
教育配套：新城幼兒園、昆山市信義小學、昆山市正儀中學等；
醫療配套：昆山市中醫醫院（新院區）；
休閑配套：蓮湖公園、昆山市城市生態森林公園、昆山戲曲百戲博物館等；
周邊樓盤：江南芝云、瑰麗天閱苑、江南云錦等；
周邊項目
土地市場方面，距離維度上最近可參考成交地塊為瑰麗天閱苑項目，2020年碧桂園溢價拿地，拿地價8166.86元/㎡。
時間維度上，巴城板塊最新成交地塊為2025年11月昆山市澄華房產置業有限公司競得的昆地網[2025]住掛字15號地塊，拿地價12500元/㎡。
來源：騰房昆太
