（初志）面對開發(fā)商好心“贈(zèng)送”的面積……12
贈(zèng)送面積是開發(fā)商賣房的一大噱頭，房價(jià)那么高，多送一平米也好，房子那么小，有個(gè)飄窗也很好。然而事實(shí)并不是那么簡單，“好心”贈(zèng)送的面積，想要用上還真的不容易。我們在買房子的時(shí)候，建筑面積是一個(gè)數(shù)，而實(shí)用面積又是另外一個(gè)數(shù)。
這個(gè)戶型圖是業(yè)主發(fā)過來的，她想問這套房子是否值得買。128平的房子面積不算小，其中的贈(zèng)送面積有兩處，一個(gè)是北面書房外4.6平的小空間，另外是南面的飄窗和陽臺，按照紹興現(xiàn)有的房價(jià)簡單估算，贈(zèng)送面積價(jià)值好幾萬。然而，南面的飄窗先不說，北面的小陽臺如何利用呢？這個(gè)小空間是書房唯一的采光來源，一旦封閉做一個(gè)房間，那么書房就沒有自然光源，同時(shí)書房變成一個(gè)過道式的房間，缺少私密性。也就是說，這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈(zèng)送面積。再說陽臺的飄窗設(shè)計(jì)，我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況，對業(yè)主來說，一個(gè)飄窗，買房之前，它是一個(gè)優(yōu)惠促銷，買房之后，它很可能變成你裝修時(shí)的心病。有業(yè)主原本打算敲掉飄窗，擴(kuò)大臥室面積，最后被物業(yè)制止，導(dǎo)致主臥只能放一個(gè)床頭柜，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過太多裝修的房子設(shè)計(jì)。也常見有一些房子，贈(zèng)送面積占到總面積的三分之一，業(yè)主覺得很劃算很劃算，其實(shí)再換一個(gè)角度來看，開發(fā)商的贈(zèng)送面積真的“優(yōu)惠”嗎？某種程度上總房價(jià)已經(jīng)包含了這部分的面積了，看似優(yōu)惠，最后還是一個(gè)羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯。我們普通業(yè)主，買房的時(shí)候，對贈(zèng)送面積一定要謹(jǐn)慎，能夠用上的，派上作用的贈(zèng)送面積自然是好的，如果用不上，看似實(shí)惠的贈(zèng)送，其實(shí)也是在浪費(fèi)你的錢。
建筑面積（房產(chǎn)證上的面積）≠實(shí)用面積（裝修公司的量房面積）
按照常理來講，實(shí)用面積會比建筑面積小一些，建筑面積中還包含這公攤面積，計(jì)算時(shí)需減去；但是有時(shí)候?qū)嵱妹娣e也可能會超出建筑面積，因?yàn)橛写蟀训馁?zèng)送面積在。贈(zèng)送面積，一般用設(shè)備平臺、飄窗等方式贈(zèng)送，也有一些面積是開發(fā)商許諾可以現(xiàn)澆的陽臺。買房時(shí)往往會為贈(zèng)送面積心動(dòng)，大部分的贈(zèng)送面積足夠做一個(gè)小書房或者衣帽間，對于寸土寸金的房價(jià)來說，真的很有吸引力。問題在于，這些贈(zèng)送面積真的實(shí)用嗎？看下面的這個(gè)案例：這個(gè)戶型圖是業(yè)主發(fā)過來的，她想問這套房子是否值得買。128平的房子面積不算小，其中的贈(zèng)送面積有兩處，一個(gè)是北面書房外4.6平的小空間，另外是南面的飄窗和陽臺，按照紹興現(xiàn)有的房價(jià)簡單估算，贈(zèng)送面積價(jià)值好幾萬。然而，南面的飄窗先不說，北面的小陽臺如何利用呢？這個(gè)小空間是書房唯一的采光來源，一旦封閉做一個(gè)房間，那么書房就沒有自然光源，同時(shí)書房變成一個(gè)過道式的房間，缺少私密性。也就是說，這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈(zèng)送面積。再說陽臺的飄窗設(shè)計(jì)，我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況，對業(yè)主來說，一個(gè)飄窗，買房之前，它是一個(gè)優(yōu)惠促銷，買房之后，它很可能變成你裝修時(shí)的心病。有業(yè)主原本打算敲掉飄窗，擴(kuò)大臥室面積，最后被物業(yè)制止，導(dǎo)致主臥只能放一個(gè)床頭柜，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過太多裝修的房子設(shè)計(jì)。也常見有一些房子，贈(zèng)送面積占到總面積的三分之一，業(yè)主覺得很劃算很劃算，其實(shí)再換一個(gè)角度來看，開發(fā)商的贈(zèng)送面積真的“優(yōu)惠”嗎？某種程度上總房價(jià)已經(jīng)包含了這部分的面積了，看似優(yōu)惠，最后還是一個(gè)羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯。我們普通業(yè)主，買房的時(shí)候，對贈(zèng)送面積一定要謹(jǐn)慎，能夠用上的，派上作用的贈(zèng)送面積自然是好的，如果用不上，看似實(shí)惠的贈(zèng)送，其實(shí)也是在浪費(fèi)你的錢。
