【普法·微釋法】樓上住戶把廚房改成衛生間，法院判了！
俗話說“遠親不如近鄰”，但現實生活中的鄰里糾紛五花八門。家住北京市朝陽區某小區202室的張先生發現自家廚房的天花板漏水了，檢查后認為水是從樓上302室漏下來的，便上樓查看，竟發現自家廚房的上方竟然是302家的衛生間。
也就是說，張先生家廚房漏的水竟是樓上衛生間的水。經交涉無果后，張先生一氣之下將302室業主告上法庭。
302房主：前業主裝修時改動
202房主：不予認可
從戶型圖可以看出，302房主對衛生間的位置進行了很大改動，直接導致他家衛生間相當一部分面積正好位于樓下202室廚房的上方。在多次協商、投訴無果的情況下，202房主張先生將302房主起訴到法院，要求302恢復房屋原有結構布局。
法庭審理時，302房主承認房屋原廚房部分面積改造成衛生間并安放了馬桶的事實，但答辯說這個房子是他買的二手房，是2014年前業主裝修時改動的，這種格局到訴訟時已維系9年，不存在對202房主心理造成不良影響的問題。并且案涉房屋建于1988年，屬于典型的老舊小區，該小區樓房系磚混結構，質量堪憂。
302房主還出示鄰居證言，稱如果按照202房主的要求將房屋結構恢復原狀，勢必需要再次開鑿地面、拆除舊墻、建立新墻，這樣大的裝修改動可能會導致樓體開裂，造成更大安全隱患。
對此，202房主不予認可，并提供了照片說小區里就有業主正在裝修。
法院判令：302房主將房屋結構恢復原狀
法院審理后認為，本案中房屋改造雖為業主的自由，但需在規范允許的范圍內進行。鑒于衛生間和廚房的特殊功能，我國住房和城鄉建設部發布的住宅設計規范明確規定：衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，并且該條款屬于強制性條文。
法院據此認定，302房主改動房屋結構后讓衛生間部分區域對著樓下廚房的行為屬于違規。
法院審理后認為，基于衛生間的特殊用途，302室的改造會讓樓下業主產生不適，不符合一般人的生活習慣，且有違善良風俗。至于302房主所說，樓齡過長，恢復原狀需要再次拆墻裝修可能會對樓體造成安全隱患的問題，因為沒有證據支持，法院不予采信。
至于302房主說這個房子是他買的二手房，這種改動是前房主裝修導致一事，法官表示，即使屬實，也不影響法院的判決和執行。房主可以通過和前業主協商或起訴的方式來解決相關問題。
法院最后判令，302房主將房屋的衛生間、廚房結構恢復至原狀。
來源：尚法昆山
