【普法·微釋法】物業人員私自向業主出租停車位，如此牟利違法嗎？
物業公司的工作人員利用職務便利
私自出租停車位賺取租金違法嗎？
是否構成職務侵占罪？
近日，湖南省韶山市人民法院
就審理了這樣一起案件
湖南韶山某房產公司委托某物業公司對一小區進行物業服務，雙方約定未出售車位的租金收益各占50%。
2021年3月至2022年5月，該物業公司項目經理陳某與秩序主管李某利用職務便利，私自向小區業主出租地下車庫停車位以及雜物間，所得租賃費用由兩人瓜分。經查，兩人共同侵占98700元，陳某、李某分別單獨侵占34508.7元、13200元。2022年8月，陳某、李某主動到公安機關投案。
法院審理后認為，陳某、李某身為某物業公司項目經理、秩序主管，利用職務上的便利，私自收取車位租賃費、物業用房租賃費等，占為己有，侵害了某物業公司與韶山某房產公司的利益，數額較大，構成職務侵占罪。陳某、李某在共同犯罪中均是主犯，按照其參與的全部犯罪進行處罰；案發后自動投案并如實供述自己的犯罪事實，系自首，依法從輕處罰；經被害單位許可積極向業主退贓，酌情從輕處罰；認罪認罰，依法從寬處理。
綜合考慮陳某、李某的犯罪情節、悔罪表現以及再犯罪危險，可以適用緩刑。最終，法院以職務侵占罪判處被告人陳某有期徒刑一年，緩刑一年三個月，并處罰金1.5萬元；判處被告人李某有期徒刑十個月，緩刑一年，并處罰金5000元；責令兩名被告人退賠被害單位經濟損失。
一審判決后，公訴機關未抗訴，陳某、李某均未上訴，并已向被害單位退賠及繳納罰金。
近年來，不少公司、企業職務侵占犯罪頻發，嚴重破壞了市場經濟管理秩序，損害了公司、企業的利益，也影響了社會穩定和經濟發展。
職務侵占罪，是指公司、企業或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數額較大的行為。
對于公司、企業來說，既要全面加強員工業務、法律、職業道德素質的培養，又要完善內部管理制度和監督制約機制，同時還需切實關注員工利益保護以及企業利益保障。
對于員工來說，要提高專業素養、遵守法律法規、避免僥幸心理，預防自己陷入職務侵占的風險。本案中，兩人身為公司員工，利用職務之便非法占有公司財物，嚴重損害了公司合法權益，對公司制度管理、監督機制造成了極大的不利影響，最終受到法律懲罰。任何職業的從業人員都應遵守法律法規，牢記“君子愛財，取之有道”，切不可心存僥幸、妄想不勞而獲，一旦鋌而走險、觸犯法律底線，必將受到法律嚴懲。
《中華人民共和國刑法》第二百七十一條 公司、企業或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。
國有公司、企業或者其他國有單位中從事公務的人員和國有公司、企業或者其他國有單位委派到非國有公司、企業以及其他單位從事公務的人員有前款行為的，依照本法第三百八十二條、第三百八十三條的規定定罪處罰。
來源：尚法昆山
