婚前或婚姻存續(xù)期間約定轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，但離婚時未完成登記，法院不再單純依據(jù)贈與合同撤銷權(quán)的一般規(guī)則，而是綜合多因素認定房產(chǎn)歸屬及補償。也就是說夫妻之間的房產(chǎn)的約定，不同于普通的贈與，不能隨意行使撤銷權(quán)。

比如雙方約定一方的婚前房產(chǎn)歸雙方共同所有，即使未登記未公證，法院仍然可能考慮離婚過錯、婚姻存續(xù)時間等多方面的因素將房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)分割，判決房產(chǎn)歸一方，另一方獲得補償。

再比如，夫妻雙方約定將一方房產(chǎn)給另一方，婚姻持續(xù)多年，或者存在贈與一方存在重大嚴重的過錯、接受方對家庭貢獻大且育有子女等情形，即使房產(chǎn)未登記、未公證，法院也可能判房屋歸接受方。