最近不少人在討論，或說(shuō)在炒作第四代住房。
"空中花園""垂直森林"的宣傳廣告，把房子包裝得確實(shí)很像科幻片里的未來(lái)居所。
不過(guò)看多了，總感覺(jué)像個(gè)套路。
現(xiàn)在消費(fèi)降級(jí)了，連賣(mài)個(gè)煎餅都要講"生態(tài)健康"，更何況是動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子。
到底是實(shí)實(shí)在在的進(jìn)步，還是天花亂墜的噱頭，眼下還真不好說(shuō)。
商業(yè)上的一個(gè)慣用玩法就是"新瓶裝舊酒"。
記得幾年前流行過(guò)一陣錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，樓上樓下能互相看個(gè)底朝天，后來(lái)因?yàn)殡[私問(wèn)題，被市場(chǎng)淘汰了。
現(xiàn)在換個(gè)馬甲叫"第四代住宅"，把陽(yáng)臺(tái)放大變成露臺(tái)，種點(diǎn)綠植掛點(diǎn)藤蔓，再配上"德國(guó)技術(shù)""智能系統(tǒng)"之類(lèi)的洋氣標(biāo)簽，轉(zhuǎn)身就敢說(shuō)這是"建筑革命"。
問(wèn)題是，現(xiàn)在的智能化水平真的能夠支撐所謂的新一代住宅嗎？
據(jù)說(shuō)杭州某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)吹噓每戶送120平花園，結(jié)果交房半年，智能灌溉系統(tǒng)三天兩頭**，綠植枯死一片，蚊蟲(chóng)倒是一茬接一茬地長(zhǎng)。
廣州有個(gè)更離譜的，號(hào)稱(chēng)建了"智能垃圾站"，結(jié)果每天5噸廚余垃圾堵得蒼蠅滿天飛。
太原的"空中花園"到了冬天直接變溜冰場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商承諾的四季常青成了笑話，物業(yè)為了省錢(qián)直接把枯死的綠植鏟了，大風(fēng)一刮，黃沙直接糊亖窗戶。

有人算過(guò)賬，所謂第四代住房，每月物業(yè)費(fèi)是普通住宅的三倍，綠植養(yǎng)護(hù)、水電損耗每年得多掏五萬(wàn)塊。
開(kāi)發(fā)商嘴上喊著"生態(tài)宜居"，背地里早把成本轉(zhuǎn)嫁給了業(yè)主。羊毛出在羊身上的道理，恐怕住房更新到第幾代都不會(huì)有變。

有些開(kāi)發(fā)商把房子當(dāng)金融游戲玩，用"科技住宅"的概念圈錢(qián)融資，等樓蓋好了，立馬就拆掉生態(tài)設(shè)施。

房子終究是給人住的，不是給開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的文字游戲。
第四代住房到底是不是個(gè)新型套路，有數(shù)的人自然有數(shù)，無(wú)論它的概念有多大市場(chǎng)，真正買(mǎi)房子的人還是得擦亮眼睛。