第四代住宅

到底要滿(mǎn)足什么條件？

它又能夠?qū)崿F(xiàn)

人們什么樣的需要？

根據(jù)央視報(bào)道

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)

它是一種更超前的居住形態(tài)

在設(shè)計(jì)上回歸中國(guó)人向往的前庭后院

家家戶(hù)戶(hù)擁有

全贈(zèng)送的私家花園

與常見(jiàn)的塔樓有很大不同

同進(jìn)君麓效果圖

普通住宅外立面

與傳統(tǒng)住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超過(guò)100%，突破了傳統(tǒng)住宅得房率的限制，為購(gòu)房者提供了更多的實(shí)際使用面積，更舒適的居住空間。

相比三代宅，四代宅的優(yōu)勢(shì)有很多，其中引人注目的就是超高的空間使用率。

以同進(jìn)君麓建面約190㎡戶(hù)型為例，標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型贈(zèng)送面積約40㎡，也就說(shuō)實(shí)際到手面積是190+40=230㎡，使用率超100%。

另外，四代宅露臺(tái)的出現(xiàn)，也帶來(lái)了生活方式的改變，讓居住在城市里的人也能有天有地、有院子有花園。

奇偶層露臺(tái)錯(cuò)落延伸，直接把庭院搬上空中。未來(lái)，露臺(tái)上可以種花種菜、養(yǎng)魚(yú)逗鳥(niǎo)，都市里也能享受原生態(tài)，“綠色田園生活”的松弛感。露臺(tái)同樣可以是會(huì)客廳，閑暇之時(shí)，邀請(qǐng)好友來(lái)一場(chǎng)聚會(huì)。

第四代住宅

遍地開(kāi)花各有各的特點(diǎn)

帶來(lái)更豐富的居住體驗(yàn)的同時(shí)

也暴露出一些問(wèn)題

👇

第四代住宅通常采用上下層露臺(tái)錯(cuò)層或者退臺(tái)式設(shè)計(jì)，這就會(huì)導(dǎo)致，樓上樓下的鄰居，通過(guò)露臺(tái)，可以很容易錯(cuò)層對(duì)望，沒(méi)有多少隱私可言。

相較于普通住宅，空中花園提升了產(chǎn)品附加值和居住體驗(yàn)，但是空中花園/露臺(tái)尺度大于傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)尺度，導(dǎo)致露臺(tái)下方房間進(jìn)深被動(dòng)增加，視線受阻，房間采光會(huì)受到較大影響。

由于露臺(tái)挑高要求，奇偶錯(cuò)層的布局方式會(huì)導(dǎo)致部分樓層戶(hù)型的露臺(tái)放在主臥等靜區(qū)，導(dǎo)致居住私密性與體驗(yàn)感大大下降。

第四代住宅社區(qū)通常不允許封閉陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)，這會(huì)導(dǎo)致極端天氣下露臺(tái)綠植成活降低、綠植養(yǎng)護(hù)、蚊蟲(chóng)滋生等問(wèn)題，這些都需要專(zhuān)業(yè)物業(yè)人員維護(hù)和業(yè)主自己花費(fèi)精力打理。

2025年

昆山新房市場(chǎng)注定是百家爭(zhēng)鳴

尤其是第四代住宅

更是成為樓市主旋律！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)

目前昆山在售/待售的四代住宅

涉及城西、張浦、千燈等多個(gè)區(qū)域

讓我們一起先睹為快！

01

同進(jìn)君麓

作為昆山難得的第四代生態(tài)住宅，由昆高新集團(tuán)與同進(jìn)置業(yè)聯(lián)袂打造，稀缺四代宅、空中立體花園、超100%使用率、超尺度生活……吊足買(mǎi)房人胃口！

目前，項(xiàng)目6#、15#已取證，共計(jì)132套房源，營(yíng)銷(xiāo)中心就位于昆山廣福公園內(nèi)，已于3月底開(kāi)放，看房的同時(shí)還能順便踏青賞花，豈不美哉~

整個(gè)項(xiàng)目占地約7.2萬(wàn)㎡，由10棟洋房和5棟高層組成，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)666戶(hù)，建筑面積約190-450㎡，整體業(yè)態(tài)非常高端純粹。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，在于創(chuàng)新打造“垂直森林”建筑，戶(hù)戶(hù)配備空中庭院和超大陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“庭院與樓宇共生”。采用“超流體”的立面形態(tài)，奇偶錯(cuò)落的露臺(tái)布局，大格局空間使每戶(hù)景致各得其所。

項(xiàng)目共有建面約190-450㎡九款戶(hù)型，因?yàn)槠邢�，這里就不詳細(xì)給大家解析了，感興趣的朋友可以自己研究下，戶(hù)型設(shè)計(jì)相當(dāng)不錯(cuò)！

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項(xiàng)目位置：昆山市城西鹿城路北與廣福路交匯處

營(yíng)銷(xiāo)中心：昆山市廣福公園內(nèi)

02

江南芝云

江南芝云是昆山城投打造的第13個(gè)“江南系”，自入市以來(lái)，就吸引了眾多看房客戶(hù)蜂擁而至，單日到訪突破200人次，更是創(chuàng)下兩開(kāi)兩磬的傲人成績(jī)：

2月26日，項(xiàng)目線上開(kāi)盤(pán)，首批推出22套聯(lián)排別墅僅10分鐘就全部售罄，銷(xiāo)售金額超2.2億元。

3月19日，江南芝云項(xiàng)目“兩開(kāi)兩罄”，勁銷(xiāo)2.08億元！

項(xiàng)目占地56030.5㎡，規(guī)劃建筑面積121072㎡，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H288戶(hù)，打造16棟聯(lián)排+7棟疊墅+8棟第四代平墅洋房，全部都是終極改善產(chǎn)品形態(tài)，稀缺程度就不用多說(shuō)了。

值得一提的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)用“BIM+”技術(shù)，針對(duì)項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)景、重難點(diǎn)，通過(guò)多專(zhuān)業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)，實(shí)時(shí)同步設(shè)計(jì)變更，減少錯(cuò)漏碰缺。利用“BIM＋”技術(shù)進(jìn)行日照、能耗、通風(fēng)等模擬優(yōu)化，提升住宅舒適度與節(jié)能性。

四代產(chǎn)品的顏值也很高，錯(cuò)層露臺(tái)，搭配環(huán)幕式玻璃幕墻設(shè)計(jì)，非常吸睛，品質(zhì)感十足。

大面積露臺(tái)+大面寬陽(yáng)臺(tái)，可按需實(shí)現(xiàn)多種生活情景組合。且陽(yáng)臺(tái)部分可以選擇封閉，以增加室內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)全套面積的統(tǒng)一性。而且，還規(guī)劃了專(zhuān)門(mén)的種植區(qū)域，可以覆30-40公分的泥土，讓“第四代住宅”的精神內(nèi)核得以真正實(shí)踐。

當(dāng)然，江南芝云四代洋房還有諸多優(yōu)勢(shì)，譬如約30㎡的豪華主臥南北通透設(shè)計(jì)，大部分產(chǎn)品超100%得房率，最高得房率達(dá)113%等。

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項(xiàng)目位置：昆山市前進(jìn)西路與新城路交匯處（11號(hào)線地鐵口旁）

03

藍(lán)城·南璞云廬

藍(lán)城首入昆山之作，帶來(lái)高端產(chǎn)品云廬系，整體打造為四代住宅，為昆山帶來(lái)全新的人居體驗(yàn)。項(xiàng)目正式的售樓處，預(yù)計(jì)將于4-5月正式公開(kāi)。

項(xiàng)目落位于昆山南部新城核心張浦鎮(zhèn)，周邊生活氛圍醇厚，配套完備。項(xiàng)目自帶萬(wàn)方鄰里商業(yè)，且西側(cè)就是在建中的張浦高級(jí)中學(xué)，5-10分鐘即可抵達(dá)銀都商業(yè)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

藍(lán)城南璞云廬建筑面積約92-186㎡的全齡成長(zhǎng)型戶(hù)型，以更加科學(xué)的空間規(guī)劃、更大尺度的開(kāi)間、更為通透的客廳，提升了舒居的質(zhì)感。項(xiàng)目切實(shí)思考人群的空間需求，讓生活所享超越所見(jiàn)。

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項(xiàng)目位置：張浦親和路與江豐路交匯處（張浦高中東側(cè)）

04

云溪尚境雅筑

作為張浦區(qū)域稀缺的改善型社區(qū)，項(xiàng)目定位為低密洋房住區(qū)，占地約3.9萬(wàn)方，容積率約1.5，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃375戶(hù)。整體項(xiàng)目只有12棟，規(guī)劃7-13層的闊景花園洋房，共有西、北雙主入口人車(chē)分流，

云溪尚境雅筑第四代住宅，繼承了原設(shè)計(jì)的對(duì)稱(chēng)理念并且在其基礎(chǔ)上運(yùn)用了大量的弧線設(shè)計(jì)使其更具有流暢感。

每戶(hù)均享約6-6.3米挑空庭院，每戶(hù)一到兩院交錯(cuò)露臺(tái)顛覆傳統(tǒng)居住方式，超大贈(zèng)送面積，每一層都能從不同的方位觀賞居住區(qū)內(nèi)外風(fēng)景。

項(xiàng)目地處張浦成熟老鎮(zhèn)區(qū)和張浦未來(lái)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的雙板塊交界處，有著張浦整體發(fā)展紅利加持。

項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)豐富多樣，充分滿(mǎn)足不同家庭結(jié)構(gòu)需求，從科學(xué)布局的三房到闊綽通透的四房，共有11款戶(hù)型產(chǎn)品，覆蓋建面約113-231㎡多種面積段，為購(gòu)房者提供多元化置業(yè)選擇。

A戶(hù)型

建面約113-114㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

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項(xiàng)目位置：昆山·張浦·京東路與花苑路口向西200米

接待地址：昆山·張浦·京東路與花苑路口向南100米

05

千燈黃浦江路東側(cè)、炎東路北側(cè)

項(xiàng)目位于千燈鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)、炎東路北側(cè)，2023年11月，江蘇振華投資發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)15465萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5906元/㎡。

根據(jù)公示，項(xiàng)目占地面積16364.4㎡，總建筑面積46953.71㎡，地上計(jì)容建筑面積26183㎡，其中聯(lián)排8514.95㎡、高層17380.05㎡，容積率1.6，建筑密度30%，綠地率30%。

項(xiàng)目擬建10幢住宅樓，共計(jì)144套房源，其中8幢3F聯(lián)排，40戶(hù)，2幢17-19F高層，104戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位321輛。

從效果圖來(lái)看，2幢高層設(shè)有空中庭院，通過(guò)明顯的錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)與綠化布置，形成了花園里的“立體生態(tài)住宅”。

地塊即昆地網(wǎng)[2024]掛字10號(hào)地塊地塊，2024年8月，昆山市炎武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)拿地，成交總價(jià)19109萬(wàn)元，成交樓面價(jià)6658元/㎡。

地塊用地面積22077.5㎡，擬建總建筑面積48555.96㎡，容積率1.3，建筑密度33.16%，綠地率30%。

項(xiàng)目規(guī)劃17棟住宅，共計(jì)144套房源，其中14幢3F聯(lián)排，64戶(hù)，3幢9-17F住宅，80戶(hù)，配建停車(chē)位349個(gè)。