這個(gè)縣城，是華潤(rùn)、山姆、招商、萬(wàn)達(dá)、吾悅、金鷹等商業(yè)“必爭(zhēng)之地”
這座縣城為何讓商業(yè)巨頭瘋狂“扎堆”？
有這樣一座縣城，吸引著華潤(rùn)、山姆、招商、萬(wàn)達(dá)、吾悅、金鷹、中駿等一眾商業(yè)巨擘紛紛布局。
目前已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心25個(gè)，存量商業(yè)數(shù)量在蘇州市僅次于吳中區(qū)。
它就是中國(guó)昆山。
這座連續(xù)多年蟬聯(lián)中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣榜首的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，究竟有著怎樣的獨(dú)特魅力，讓這些商業(yè)大佬們趨之若鶩？
01 巨頭們的 “逐鹿之地”
華潤(rùn)旗下的昆山萬(wàn)象匯，是華潤(rùn)萬(wàn)象生活在縣級(jí)市打造的首個(gè)購(gòu)物中心。自開(kāi)業(yè)以來(lái)，昆山萬(wàn)象匯就是昆山商業(yè)的頂流，是區(qū)位、定位、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、品牌全方位的旗艦級(jí)商場(chǎng)。
坐落于昆山主干道前進(jìn)路和鹿城路交匯處，作為全城首個(gè)地鐵上蓋商業(yè)綜合體 ，自 2019 年 11 月 2 日開(kāi)業(yè)以來(lái)，成績(jī)斐然。
作為中國(guó)最好的萬(wàn)象匯之一，雖然其名為萬(wàn)象匯，定位卻一點(diǎn)也不低于萬(wàn)象城，比如桂林萬(wàn)象城、蘭州萬(wàn)象城都是低配版M1級(jí)別，比昆山萬(wàn)象匯定位差遠(yuǎn)了。
其商業(yè)總建筑面積 10.2 萬(wàn)方，店鋪數(shù)量超 300 家，開(kāi)業(yè)首年零售額、客流便做到昆山首位，截至 2024 年底，零售額累計(jì)超 50 億元，客流量突破 5000 萬(wàn)人次。
2024年，蘇州重點(diǎn)商業(yè)載體共落地各類首店248家，其中包含44家江蘇首店、4家華東首店乃至6家全國(guó)首店，昆山萬(wàn)象匯的首店落位排全蘇州前列。
在這里，國(guó)際精品、風(fēng)尚服飾、運(yùn)動(dòng)潮流、家居生活、中外餐飲等業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，超 30%、100 余個(gè)品牌跟隨萬(wàn)象匯首進(jìn)昆山，多家品牌還帶來(lái)了最高級(jí)別、最新形象的旗艦店 ，為昆山市民帶來(lái)了前所未有的購(gòu)物體驗(yàn)。
山姆會(huì)員店也看中了昆山這塊寶地，2020 年 7 月，山姆將全國(guó)首個(gè)縣級(jí)市門店落地蘇州昆山。
開(kāi)業(yè)當(dāng)日，便創(chuàng)下了彼時(shí)新開(kāi)門店的營(yíng)業(yè)額紀(jì)錄。
山姆會(huì)員店給予會(huì)員占地 20000 平方米，層高 9 米、通道寬 3 米的超大購(gòu)物空間，售賣商品種類豐富，從跑步機(jī)到潤(rùn)滑油，真正實(shí)現(xiàn)一站式全采購(gòu)。
此外，山姆還擁有大量會(huì)員服務(wù)，免費(fèi)測(cè)血壓、聽(tīng)力、視力，健身區(qū)有免費(fèi)健身課，樓下還有山姆餐吧，線上 APP 極速達(dá)服務(wù)更是能讓會(huì)員在一小時(shí)內(nèi)收貨，這些都讓山姆在昆山站穩(wěn)了腳跟。
招商蛇口打造的璀璨招商花園里，原定于去年底開(kāi)業(yè)，由昆山國(guó)創(chuàng)與招商蛇口聯(lián)合打造，占地面積 1.23 萬(wàn)方，地上建筑面積約 2.07 萬(wàn)方，商業(yè)總高 3 層。
還有昆山招商花園城，與昆山金鷹同在2015年開(kāi)業(yè)，是昆山唯一同時(shí)有UR、HM、優(yōu)衣庫(kù)和MUJI四個(gè)大快消品牌的項(xiàng)目。
萬(wàn)達(dá)在昆山也有布局，昆山經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)是一座南北連通的新格局綜合體，規(guī)模較大。
而昆山城南的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其前身為彌敦城，占地面積 33740㎡，建筑面積 30 萬(wàn)㎡，由室外游樂(lè)園、1 - 5 層商業(yè)裙樓、25 層酒店式公寓和 28 層甲級(jí)辦公樓組成，集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、辦公、酒店式公寓等業(yè)態(tài)于一體。
周邊交通極其便利，3 公里內(nèi)覆蓋了高鐵昆山南站、地鐵 2 號(hào)線、S1 線（在建）、高速高架以及城市主干道長(zhǎng)江路等多維立體交通 。
盡管原有團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)不善，但萬(wàn)達(dá)收購(gòu)后，憑借其強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，有望重振該商業(yè)中心的活力。
吾悅廣場(chǎng)同樣不甘落后，昆山吾悅廣場(chǎng)位于長(zhǎng)江南路和 312 國(guó)道交匯處，緊鄰昆山中環(huán)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。
項(xiàng)目體量達(dá)到 13 萬(wàn)㎡，分為地下 3 層、地上 6 層，配備 1000 + 個(gè)停車位。2024 年 9 月 28 日開(kāi)業(yè)時(shí)，引進(jìn)了 200 余家品牌，包括盒馬鮮生、星軼影城、蘇寧、星巴克、多奇妙樂(lè)園等。
在場(chǎng)景設(shè)計(jì)上，昆山吾悅廣場(chǎng)還將昆山水鄉(xiāng)特色融入其中，打造了昆山商業(yè)的六大 “首個(gè)”，如擁有 8 米高的大 IP 氣球兔、200㎡LED 互動(dòng)地面、近 10000㎡兒童森林王國(guó)等，為消費(fèi)者帶來(lái)獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。
金鷹在昆山的布局同樣引人注目，20萬(wàn)方的昆山金鷹國(guó)際購(gòu)物中心，是目前昆山體量最大的購(gòu)物中心。
昆山金鷹國(guó)際購(gòu)物中心 A 座自 2015 年 4 月開(kāi)業(yè)以來(lái)，定位高品質(zhì)消費(fèi)精品購(gòu)物中心，商業(yè)體量約 12 萬(wàn)平方米，擁有高化、名品等昆山獨(dú)有業(yè)態(tài)。
將中高端消費(fèi)留在了昆山本地，追求更高端體驗(yàn)的消費(fèi)者不用再前往蘇州市區(qū)或者上海。
2024 年 9 月 28 日，昆山金鷹國(guó)際購(gòu)物中心 B 座正式開(kāi)業(yè)，入駐品牌超 120 個(gè)，其中 30% 以上為昆山首店，包括海昌海洋公園蘇州首店、大眾書(shū)局昆山首店、天真藍(lán)昆山首店、奧樂(lè)齊超市等 。
B 座商業(yè)建筑面積超 8 萬(wàn)平方米，擁有昆山最長(zhǎng) 70 米空中跨三層連廊，配備超 1000 個(gè)停車位。A、B 座合體后將成為一個(gè)全生活、全業(yè)態(tài)、全客群購(gòu)物中心，滿足消費(fèi)者 “城市微度假” 消費(fèi)需求 。
中駿花橋世界城，商業(yè)面積17萬(wàn)平，2024年10月1日開(kāi)業(yè)。
試營(yíng)業(yè)期間創(chuàng)下60萬(wàn)客流、超5000萬(wàn)元銷售額，正式開(kāi)業(yè)當(dāng)天更是創(chuàng)下單日25萬(wàn)人次客流、1500萬(wàn)元銷售額的紀(jì)錄。
其客流表現(xiàn)已是昆山第二，僅次于昆山萬(wàn)象匯。
02 背后的經(jīng)濟(jì)密碼
強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)實(shí)力
昆山的經(jīng)濟(jì)實(shí)力堪稱縣域經(jīng)濟(jì)的 “天花板”。
2024 年，昆山全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 5380.17 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 6.1% 。其三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 0.6:51.8:47.6 ，第二產(chǎn)業(yè)占比較上年提升 0.6 個(gè)百分點(diǎn)。
規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 12398.42 億元，比上年增長(zhǎng) 7.6% ，擁有 1 個(gè)千億級(jí) IT 產(chǎn)業(yè)集群和 12 個(gè)百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群 。
在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣榜單中，昆山已連續(xù)多年穩(wěn)居榜首，其 GDP 甚至超過(guò)了部分省會(huì)城市，如 2024 年昆山的 GDP 與哈爾濱、貴陽(yáng)的差距不足千億，更是高于蘭州、呼和浩特、烏魯木齊、銀川、西寧、海口、拉薩等省會(huì)城市。
雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為商業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的后盾，企業(yè)有更多的資金用于商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，消費(fèi)者也有更強(qiáng)的購(gòu)買力來(lái)支撐商業(yè)的繁榮。
龐大消費(fèi)群體
昆山的人口規(guī)模和居民消費(fèi)能力也是吸引商業(yè)巨頭的重要因素。2024 年末，昆山戶籍總?cè)丝?129.46 萬(wàn)人，常住人口更是達(dá)到近 215 萬(wàn)人 。
并且，昆山居民人均可支配收入較高，2024 年為 77146 元，比上年增長(zhǎng) 4.6% 。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 87546 元，增長(zhǎng) 4.3%；農(nóng)村居民人均可支配收入 49712 元，增長(zhǎng) 5.5% 。
較高的收入水平使得昆山居民的消費(fèi)能力不容小覷，他們對(duì)高品質(zhì)、多樣化的商品和服務(wù)有著強(qiáng)烈的需求。
從消費(fèi)品類來(lái)看，2024 年，受各項(xiàng)促進(jìn)汽車消費(fèi)補(bǔ)貼政策拉動(dòng)，新能源汽車?yán)^續(xù)保持較快增長(zhǎng)，全年限上新能源汽車零售額 34.25 億元，增長(zhǎng) 34.7%；升級(jí)類消費(fèi)需求加快釋放，限上家用電器和音像器材類、煙酒類、化妝品類等商品零售額分別增長(zhǎng) 195.0%、68.3%、17.7% 。
龐大的消費(fèi)群體和強(qiáng)勁的消費(fèi)能力，為商業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。
優(yōu)越地理位置
昆山位于江蘇省東南部，地處上海與蘇州之間，處于蘇錫常都市圈與上海都市圈連線的中心位置 。
這種獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使其能夠充分受益于上海和蘇州的經(jīng)濟(jì)輻射。
蘇州軌交 11 號(hào)線與 3 號(hào)線全面貫通，從蘇州坐地鐵可以直達(dá)上海，全年軌交 11 號(hào)線交通客運(yùn)量 5860 萬(wàn)人次，日均旅客 16.01 萬(wàn)人次 ，昆山與上海、蘇州實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫對(duì)接。
便捷的交通不僅方便了居民的出行，也為商業(yè)發(fā)展帶來(lái)了更多的機(jī)遇。
一方面，昆山能夠吸引周邊城市的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物、休閑，擴(kuò)大了商業(yè)的輻射范圍；另一方面，也便于商業(yè)企業(yè)的貨物運(yùn)輸和配送，降低了物流成本。
此外，昆山還開(kāi)通了全國(guó)首條跨省低空載客航線，進(jìn)一步提升了交通的便利性。
來(lái)源：五道口長(zhǎng)三角研究院
