開掛！昆山這地塊要發達了
即將開拍！
昆山開發區一地塊
樓面起拍價高達12857元/㎡
從規劃圖來看
未來將建設成為聯排別墅
昆山富人又多一處置業新選擇
剛剛
昆山市國有建設用地使用權網上交易系統
新掛出一宗住宅地塊
昆地網[2025]住掛字9號
地塊位于開發區楊樹路南側、夏西街西側
2025年10月22日上午10點正式開拍
起拍樓面價12857元/㎡
地塊位置：開發區楊樹路南側、夏西街西側
出讓面積：60487.7㎡
用地性質：住宅用地
出讓年限：70（年）
容積率：1.01＜F≤1.05
保證金：16332萬元
起始總價：81658萬元
起拍樓面價：12857元/㎡
競拍時間：2025年10月22日10:00
用地紅線圖
↓
用地規劃
↓
1.建筑密度≤43%，綠地率≥30%；
2.以標高+36米為上界限，以標高-10米為下界限，高差46米；
3.競得人須按照規劃條件要求開發利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率，規劃用途為車庫、配套設施用房、地下儲藏室，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計。
4.本次公告地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
該地塊位于夏駕河旁
緊鄰夏駕河濕地公園
兵希幼兒園、兵希中學僅一路之隔
周邊有上灣璟園
中南·世界城、春曦園等小區
根據此前
昆山官方發布的
《昆山市B06規劃編制單元控制性詳細規劃
局部調整(B0601、B0602基本控制單元)》
草案公示
一號地塊（本次開拍地塊）
擬將中小學用地、消防用地
調整為二類居住用地、公園綠地
根據公布的效果圖來看
該地塊后期將建設成為
聯排別墅、部分小高層
土地市場方面
距離上最近可參考成交地塊為
上灣璟園項目
2018年昆山市新城發展建設有限公司拿地
樓面價10000元/㎡
此前首開價格約22000元/㎡
最近成交的地塊琨悅廷項目
由多家公司聯合拿地
拿地價12500元/㎡
琨悅廷南側規劃為聯排別墅
北側4棟洋房
此次開拍的
楊樹路南側、夏西街西側地塊
起拍樓面價就超過了
琨悅廷項目拿地價
最終這塊地將拍出什么樣的價格
讓我們一起拭目以待！
來源：昆山市人民政府、騰房昆太
昆山市國有建設用地使用權網上交易系統
昆山論壇綜合整理
